Перейти к публикации

roman

Ольгинец
  • Публикации

    579
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Все публикации пользователя roman

  1. Маша, почему ты упорно не видишь очевидные вещи - например, что в настоящий момент НИКТО не является собственниками этих домов, есть только "будущие собственники" (термин используется только в ЖК, в ГК такого нет). Поскольку речь идет о недвижимости - то право собственности с момента государственной регистрации и Свидетельство, выданное ФРС - единственный документ, подтверждаюший право собственности. Другой вопрос - на основании чего он может быть выдан (может быть выдан в том числе на основании решения суда). А насчет того, что делать в данной ситуации - ТСЖ НО заключать с поставщиками услуг договоры на обслуживание ( в случае отказа - в суд или в прокуратуру), и перенаправить платежи от жителей на себя. Только когда иссякнет финансовый поток, идущий от жителей в карман О-5, только тогда они почешутся и ликвидируются (это только вопрос времени).
  2. Похоже, что битва за Ольгино только предстоит. Очевидно, что ждать какого-либо ответа от СПК Развитие уже бесполезно. Они дома ТСЖ НО не передадут, по крайней мере, добровольно. Вариант судебного разбирательства не приемлим, т.к. это затянется на годы. За исключением одного варианта - иска о ликвидации ТСЖ О5 (но его может предъявить только регистрирующий орган). Основание п.2 ст.61 ГК РФ: Юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Вопрос о "крышевании" Ольгино (уже по другому и не скажешь), может быть решен и так - нужно найти "крышу" покруче, чтобы избавиться от нынешней "крыши" СПК - ГМС. Единственный вариант - служба единого заказчика Железнодорожного. По крайней мере, этот вариант с альтернативной "крышей" должен быть рассмотрен. Еще один момент. "Передача домов" - это не юридическое действие, а техническое. Поскольку в домах с несколькими собственниками общие коммуникации и части дома находятся в общей долевой собственности собственников квартир, то получается, что передавать "с баланса на баланс" нечего. И это не требуется по закону, чтобы обслуживать дома. Приведу простой пример: вот человек решил доверить обслуживание своей личной квартиры (уборка, охрана, ремонт и т.п.) некоей обслуживающей компании - он что, должен квартиру им на баланс для этого передать? Конечно нет, достаточно договора на обслуживание, между собственником (уполномоченным лицом) и управляющей компанией. То же самое с домом или несколькими домами. Т.е. краеугольный вопрос обслуживания домов - именно заключение договоров с обслуживающими организациями уполномоченным лицом, каковым является ТСЖ НО, а вопрос "передачи домов" также как вопрос "передачи ключей" - скорее символический акт, без которого можно и обойтись, если обстоятельства подпирают. Т.е. вопрос приемки -передачи - это вопрос собственности(она обязательно проводится при купле-продаже имущества), а у нас вопрос обслуживания - оказания услуг. И они не пересекаются. Конечно, при отказе СПК от "передачи домов" будет множество неудобств, но они все преодолимы. И лично я не вижу никаких препятствий, чтобы жители платили коммунальные услуги ТСЖ НО, за создание которого они сами проголосовали.
  3. Да мне тоже хочется верить, что я ошибаюсь Но что-то слабо верится в благородство ГСЭ. Если отката ждут от ГМС - это я еще поверю, а чтоб в поте лица отстаивали интересы жителей я вас умоляю...
  4. гЙФБФБ(Maarita,03 мая 2006,17:07) гЙФБФБ(roman,03 мая 2006,16:55]гЙФБФБ(profus,03 мая 2006,16:36]гЙФБФБ(roman,03 мая 2006,16:32]Да, похоже мы пролетаем со своим родным ТСЖ - будет отчи-мачеха в виде "НД"... Самое главное, чего мы лишаемся - возможность предьявлять претензии к застройщику в целом по дому ... о! привет! а почему это все уже в прошедшем времени?? ктота уже подписавшихся подсчитал? скока % народу уже успело отстоять в очереди? и сколько все подписывают не глядя?? ктото оценивал? Ну если мы ничего не будем делать, то конечно ТСЖ НД наберет 50 % и будет зарегистрировано. Народ неизбежно тянется за ключами и на радостной волне подписывает любые бумажки и говорит спасибо, что не надо платить вступительный взнос в размере 1 тыс руб (к примеру). Вот если бы нам переманить Копейкина на свою сторону, что бы он давал подписывать жильцам бумажки за наше ТСЖ (просто так помечтать решил) :cosmos: Быля сегодня в Ольгино. Очень многие, кто пришел подписывать Договор на эксплуатацию, заполняли заявление-разрешение ООО "Наш дом" по вопросам поставленным на голосование "ПРОТИВ" - по всем позициям, что госп. Копейкин начал нервничать по этому поводу и уговаривать голосовать "ЗА". Да, было бы не плохо в связи с развивающимися событиями провести глобальное собрание жителей новых корпусов и как минимум объяснить всем, чем плохо конкретное ТСЖ НД, а не в целом идея создания ТСЖ. Это программа минимум, а максимум начать самим паралельно создавать свое ТСЖ, как говорится, кто быстрее успеет зарегистрировать ТСЖ, тот и прав окажется в конечном итоге. Однако ИМХО с ресурсами у нас туговато. И как бы случайно не затормозить процесс выдачи ключей/вселения/подключения домов к сетям и пр.
  5. гЙФБФБ(profus,03 мая 2006,16:36]гЙФБФБ(roman,03 мая 2006,16:32]Да, похоже мы пролетаем со своим родным ТСЖ - будет отчи-мачеха в виде "НД"... Самое главное, чего мы лишаемся - возможность предьявлять претензии к застройщику в целом по дому ... о! привет! а почему это все уже в прошедшем времени?? ктота уже подписавшихся подсчитал? скока % народу уже успело отстоять в очереди? и сколько все подписывают не глядя?? ктото оценивал? Ну если мы ничего не будем делать, то конечно ТСЖ НД наберет 50 % и будет зарегистрировано. Народ неизбежно тянется за ключами и на радостной волне подписывает любые бумажки и говорит спасибо, что не надо платить вступительный взнос в размере 1 тыс руб (к примеру). Вот если бы нам переманить Копейкина на свою сторону, что бы он давал подписывать жильцам бумажки за наше ТСЖ (просто так помечтать решил) :cosmos:
  6. гЙФБФБ(Денис Корявов,03 мая 2006,16:34) Что Вы уже из Стразбурга вернулись? Ну в Страсбурге тоже интернет есть... вот, так сказать, в моем лице Европейский суд по правам человека пристально следит за ситуацией, складывающейся в мкр Ольгино г. Железнодорожный Московской области Российской Федерации. :cool:
  7. Да, похоже мы пролетаем со своим родным ТСЖ - будет отчи-мачеха в виде "НД"... Самое главное, чего мы лишаемся - возможность предьявлять претензии к застройщику в целом по дому (места общего пользования, крыша, коммуникации и т.п.). Т.к. недоделки в квартирах - это все мелочовки. И даже если мы потом переизберем правление ТСЖ (что будет сделать крайне трудно), то какие-либо претензии застройщику от ТСЖ НД, перешедшего под наш контроль, сделать будет почти невозможно... Ну и не исключается возможность прочих злоупотреблений...
  8. roman

    21,23,29 - общая тема

    Кажется, я выиграл в тотализатор, у меня самый близкий прогноз: 31 января 2006 г. Дата в акте приемки: 26 января 2006 г.
  9. roman

    21,23,29 - общая тема

    Я уже критично отношусь к тому, что говорит Киселев. Большая часть того, что он говорит - всего лишь его мнение, так сказать домыслы. Возможно ему не поставляют информацию, возможно ее просто нет. Вот например, мне он тоже сказал, что типа на этой неделе все должно решиться. Этот вывод он делает на основании того, что 16 апреля заканчивается отопительный сезон. Однако ГМСу эта дата наоборот - бальзам на душу. Их уже в ближайшие полгода не запугаешь отключением тепла. Вот если бы речь шла о дате начала отопительного сезона, тогда еще как-то можно рассчитывать, что это подействует. А пока же ГМС, несмотря на все свои "красивые заявления" в СМИ, просто тупо не платит за тепло Керамике и все. Поэтому слова Киселева про "ключи без препятствий" - это, пожалуйста, только не про наш случай.
  10. 1) Готовы ли Вы оказать содействие в создании ТСЖ будущими собственниками (инвесторами) второй очереди корпусов? 2) Ваше видение проблемы с ТСЖ "Ольгино- 5", существование которого в настоящее время противоречит действующему ЖК РФ.
  11. roman

    21,23,29 - общая тема

    Грусная правда в том, что менеджеры по продажам просто не знают (и не могут знать), когда будут выдаваться ключи до того момента, когда они РЕАЛЬНО начнут выдаваться. Так же все эти договоренности по поводу ремонта: должно быть разрешение уполномоченного лица от застройщика, а не устное пожелание "всего хорошего" от менеджера по продажам.
  12. roman

    21,23,29 - общая тема

    гЙФБФБ(Любитель,10 апреля 2006,17:39) гЙФБФБ(roman,10 апреля 2006,17:30]на сегодняшний день распоряжение Главы о приемке наших корпусов так и не подписано из-за того, что ГМС так и не проплатил Кераму 5 млн за тепло.Вот так Все возвращается на круги своя...? Роман, от кого инфа? Киселев говорил: подписано. инфа от него же. Я так думаю, что в реальности акт подписан, распоряжение готово, и может даже и подписано, но даты нет, но и на руки ГМС эти документы не получит, пока не проплатит. Короче ГМС просто тупо не платит и все. А Киселев пообещал, что может прямо завтра уже все подпишут. Короче, ничего нового нет
  13. roman

    21,23,29 - общая тема

    на сегодняшний день распоряжение Главы о приемке наших корпусов так и не подписано из-за того, что ГМС так и не проплатил Кераму 5 млн за тепло. Вот так
  14. roman

    21,23,29 - общая тема

    Про место встречи с Чернухой писали (не я, а кто-то другой, кажется Любитель) именно в ответ на ваш вопрос. Если бы я мог сам сходить, то никого бы и не просил. Но увы, вчера не получалось никак. Чернуха принимает только 2 и 4 четверг каждого месяца. Кстати, у Жиркова тоже есть приемные дни, можно и к нему попробовать записаться.
  15. roman

    9: Когда сдадут дом

    Коллеги из 9 корпуса! Кто-нибудь ходил сегодня на встречу к Чернухе? Как все прошло?
  16. roman

    21,23,29 - общая тема

    гЙФБФБ(yulchik,06 апреля 2006,20:25) Всем приветик! Вот какой информацией поделюсь- в акте по госкомиссии подпись-то ОН поставил,но тот самый акт с открытой датой,т.е. -я так понимаю,что подписан,что не подписан . Или что есть,что нет его. Дата отложена до лучших времен. откуда у вас такая информация?
  17. roman

    21,23,29 - общая тема

    гЙФБФБ(Solnechnaya,06 апреля 2006,17:29) гЙФБФБ(roman,06 апреля 2006,17:21]Инфа от Киселева.Сегодня был прием у Чернухи (кто туда ходил, не знаю), но Киселев сказал по нашим корпусам проблем нет, подтвердил, что акт подписан (хотя дату и не назвал), но также сказал, что уже готовится РАСПОРЯЖЕНИЕ Главы города о приемке ? (или вводе домов в эксплуатацию?), и что оно уже прямо вот на этой неделе будет подписано. Хотя уже и такие новости почему-то не радуют... Роман, просто все дело в том, что это опять инфа на словах (хоть я и не сомневаюсь в инфе от тебя)! Поэтому ничего уже не радует! Просто уже блюдо с инфой по телефонным звонкам посетителям кафе порядком поднадоела! Я понимаю, что когда трубку кладёшь радуешься, но эйфория быстро улетучивается с осознанием, что абонент мог сказать все что угодно!Я вот жду пока мне уведомление пришлют официальное и поняла, что процесс этот я врятли ускорю! Конечно, было бы надежнее сходить на прием к Чернухе и задать этот вопрос ему. Но вот только это кто-нибудь сделал? (это не упрек, а любопытство) Если да, подтвердите, плиз, инфу.
  18. roman

    21,23,29 - общая тема

    Инфа от Киселева. Сегодня был прием у Чернухи (кто туда ходил, не знаю), но Киселев сказал по нашим корпусам проблем нет, подтвердил, что акт подписан (хотя дату и не назвал), но также сказал, что уже готовится РАСПОРЯЖЕНИЕ Главы города о приемке ? (или вводе домов в эксплуатацию?), и что оно уже прямо вот на этой неделе будет подписано. Хотя уже и такие новости почему-то не радуют...
  19. roman

    Вести. Сюжет по Ольгино.

    Наш форум становится "страшно" популярным
  20. roman

    21: проснитесь

    гЙФБФБ(kety,05 апреля 2006,16:57) Информация от прораба, сегодня всех рабочих попросили покинуть корпус, сказали, что на проверку комиссией может уйти неделя. Также было сообщено, что есть угроза демонтажа металических дверей, она может быть произведена в одностороннем порядке без присутствия будущих собственников квартир.Вот так, одна "героическая личность" повлекла столько проблем отсюда выводы: 1. Думайте, прежде чем писать о "секретах" на форуме. 2. Неплохой поворот для журналистов, они этот факт обязательно обсмакуют в новостях. В субботу об этом надо будет также рассказать 3. Завтра на встрече с Чернухой (я надеюсь, кто-нибудь все-таки пойдет от наших корпусов), обязательно надо озвучить эту тему и это еще одна причина требовать хотя бы копию акта приемки корпусов, т.к. после подписания такого акта инвесторы вправе уже начинать делать ремонт. 4. "Хозяевам железных дверей" совет такой: - заранее обеспечить себя доказательствами, сколько потратили на установку двери (чеки не выбрасываем, храним под рукой, чтобы сразу предъявить их как доказательство, что вы собственник двери! (без шуток)); - показываем свидетелям, что такая дверь у вас уже стоит; - фотографируем дверь со всех сторон и в кадре держим газету от того дня, чтобы доказать что дверь стояла после даты приемки корпуса и была демонтирована уже после даты подписания акта; - максимально информируем в письменном виде всех заинтересованных лиц, где и у кого можно взять ключи для доступа в квартиру. (Желающие могут дать под расписку копию ключа прорабу) - все это для того, чтобы доказать, что вы не чините никаких препятствий для строителей.
  21. roman

    21,23,29 - общая тема

    С 2 до 4 Чернуха - зам.главы Железки по строительству
  22. roman

    21,23,29 - общая тема

    Ну что, не появилось желающих сходить на прием к Чернухе в четверг, чтобы получить более достоверную информацию по поводу сдачи наших корпусов? ???
  23. roman

    21,23,29 - общая тема

    Тут скорее всего ошибка, (Киселев немного путается с номерами корпусов). Он имел ввиду как раз обратное, не подписан акт только по 9 корпусу (а не 29), а по остальным подписаны. Или у вас другой источник информации?
  24. roman

    21,23,29 - общая тема

    Да, единственное, что Киселев все это знает только со слов, актов он сам лично не видел, соответственно не может назвать и дату, когда акты были подписаны. Так что в очередной ...цатый раз (надеюсь, последний) мы можем поздравить друг друга со сдачей наших корпусов ГК! Всем срочно звонить в ГМС и требовать ключи :gun:
  25. roman

    21,23,29 - общая тема

    гЙФБФБ(Swift,31 марта 2006,17:10) Ром, а зачем к Чернухе идти? Он сможет дать бумажку, в которой было бы написано почему акт ГК не отдают в ГМС, чтобы с этой бумажкой потом в ГМС отправляться? Или что-то он может сказать больше, чем его помощник по телефону? Естественно, он больше может сказать, тем более вспоминаю прошлий визит к нему - в тот же день было подписано распоряжение о создании ГК. Совпадение? А все равно приятно.
×
×
  • Создать...