Эрин77
-
Постов
410 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип контента
Профили
Форумы
События
Сообщения, опубликованные Эрин77
-
-
Всем привет!
У меня вообще непонятная ситуация с СПК: выбрали квартиру, заключили Договор (подписав его со своей стороны) Это было неделю назад! До сих пор ждем, что нам его отдадут и можно будет платить.......Сказали сначала 2-3 раб. дня. В итоге завтра (!!) крайний срок опалты по договору, после которого уже штрафы за просрочку. а у меня еще самого Договора на руках нет!??? ??? Звоню спрашиваю, ответ: еще не подписан, ждите. Говорят: "если что-мы вам продлим доп.соглашением сроки оплаты на день-два. Как -то странно все это......
-
гЙФБФБ(roman,28 июля 2005,17:46)у меня в догворе с ГМС написано: объект ориентировочно планируется к сдаче в 4 квартале 2005 года.
К сожалению, закон "Об участии в долевом строительстве" на всех, купивших квартиры в Ольгино не распространяется.
Но это не самое страшное в договоре, что может быть. Я, например, сначала собирался покупать квартиру в Новокуркино у ПИК. Еле -еле договорился о том, чтобы мне по факсу скинули текст договора (в то время я еще жил не в Москве). Я был поражен этим текстом - с меня одни обязанности, с ПИК вообще никаких обязанностей.
Сроки вообще никакие (даже приблизительные) не указаны. НО самое главное - в договоре предусмотрена возможность ОДНОСТОРОННЕГО ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ. При этом не указано ни максимума, ни условий, - ничего. Но если я не доплачиваю эту некую сумму в течение 2 месяцев, договор со мною расторгается и мне выплачивают первоначальный взнос (без всякой индексации естественно), да еще и вычитают от этой суммы 10 процентов!!!
Я уж не говорю про такие хитрости, как оформление квартиры в собственность - если им не удается оформить квартиру в собственность как объект инвестирования, то они оформляют это через договор купли-продажи, при этом я еще уплачиваю 2,5 процента от стоимости квартиры.
Вот от этого бреда я и убежал в ГМС. По сравнению с ПИКом, у ГМС договоры более-менее, но в любом случае, защитить себя и уж тем более взыскать какую-то неустойку для нас (кто имеет такой договор) практически невозможно.
Такие договоры "шлифуются" годами толпами юристов. Угадайте,в чьих интересах!
Я помню, что то ли со вступлением в силу нового жилищного кодекса, то ли после вступления закона в силу, для инвесторов стало невозможным писать в Договорах сроки: ориентировочно 4 квартал", поэтому видимо теперь это звучит без слова ориентировочно. А у меня в Договоре- 3 кв.2005 г.
-
Да, все так и есть. Роман, а еще там помимо этого закона с 1 марта еще и кодекс новый вступал в силу, да?
-
гЙФБФБ(profus,28 июля 2005,17:17)гЙФБФБ(Эрин77,28 июля 2005,16:19]Объект-многоэтажный жилой дом...трытыты..
после трытыты..
объект инвестирования- единица комплекса имущества Объекта (часть....) кароче квартира...
привет кстати новым соседям....
Спасибо! Я все боялась объявляться, да и сейчас боюсь, так как пока еще не до конца соседка: я со своей стороны Договор подписала, теперь жду, когда отдадут ими подписанный и буду платить. так что по идее еще рано называться соседкой. Но уже хочется
Просто боюсь сглазить.А насчет трыттытыт, да там именно так. Сначала:
ОБЪЕКТ- многоэт.......дом...
Затем:
Объект инвестирования -единица комплекса... (т.е. кв-ра)
Так вот. Если формально по договору, то ОБЪЕКТ-это одно (дом)
А объект инвестирования- другое (кв-ра)
Т.е. тот пункт, который про сроки, он именно про дом, а не про кв-ру. Так как там:
"Объект планируется к сдаче в 3 квартале 2005 года"
Я понимаю это так: дом планируется к ГК в 3 кв. 2005 года.
В СПК это понимают так же........
Вопрос старожилу: много здесь людей из 21-го? А то мне показалось, то как-то тихо тут, нет?
-
гЙФБФБ(profus,28 июля 2005,16:08)насчет формулировки: объект планируется к сдаче в...
не понятно объект дом или квартира...
к сдаче кому? вам как соинвестору?
Объект-многоэтажный жилой дом...трытыты..это в Догвооре написано. "Планируется к сдаче" имеется в виду госкомиссия, а не передача инвестору.
Т.е. 3 квартирл 2005 года-это ГК. И только после нее-передача инвестору по актам. И тут уже все зависит от того, как скоро тот, у кого вы покупали квартиру, сделает вам эту передачу по актам. Мне в СПК Развитие сказали, что в течение 3-4 месяцев после ГК!!! Т.е. январь -а может и февраль
Соответственно-толкьо тогда ключи, ТСЖ, ремонт и так далее. Вот....А насчет нового закона...Если вкратце-то то что Вы говорите "не распространяется на те дома которые начали строиться до вступления закона в силу" -это не совсем так. Большинство статей закона действительно распространяется толкьо на те объекты, разрешение на строит-во которых получено ПОСЛЕ 1 апреля 2005 года. Но тем не менее, закон повлиял и на нас тоже, т.к. те, кто заключил договора после 1 .04.2005 года попали под стаью закона, которая более строго требует от инвестора соблюдения сроков сдачи. По-моему так. Т.е. раньше, по старым Договорам инвестор мог писать ориентировочные сроки сдачи, затягивать их и не нести практически никаких последствий. Теперь же, если в Договоре написано- 3 кв. 2005 года, то нарушение (затягивание) этого срока уже черевато для застройщика по-моему какими-то штрафами и т.д. Вот кажется так. Но опять же повторюсь, что там речь идет именно о ГК, а не об АКТЕ приема-передачи. А вообще конечно лучше с юристом проконсультироваться, но у меня сейчас он в отпуске
-
гЙФБФБ(kety,28 июля 2005,15:01)гЙФБФБ(profus,28 июля 2005,14:11]ну какой смысл в законе прописывать сроки какихто промежуточных событий постройки дома??? какой?
если конечного пользователя интересует только факт заселения...
вот именно этот его интерес и защищает новый закон, требующий указывать в договоре точный срок передачи квартиры...
чёж так туго то всё???
монолог: а судьи кто?
profus, форма моего контракта соотвествует старому ЖК, поэтому и пишу про срок Сдачи корпуса, а не ПЕРЕдачи квартиры.
А контракт, подписанный после вступления в силу нового ЖК, почитать действительно интересно
Ребята. Не хочу вас расстроить. Но...я из "новеньких". У меня Догвоор июлем. И внем написано: Объект планируется к сдаче в 3 квартале 2005 года. ВСЕ!!!
Никаких сроков конкретных передачи квартиры по акту!
Еще есть пункт: "Обязанности Общества:.....после окончания строит-ва объекта и сдачи его в эксплуатацию организовать передачу объекта инвестирования по акту приема-передачи Инвестору" И никаких конкретных сроков!!! Т.е. не прописано через 10 дней после ГК или через год после ГК ее передадут по Акту!!! Мне на это указал мой юрист. Но я с этим смирилась. А на словах мне сказали..что это..готовьтесь..месяца 3-4. Т.е....в районе Нового года. Сори, если кого-то очень расстроила.
-
Все-таки склоняюсь больше всего к корпусам 21,23 у СПК. Надо узнать только какие там этажи остались. Еще такой вопрос: кто знает: есть ли в этих домах какой-то % муниципально жилья? Или все квартиры продаются?
-
Люди! Я правильно поняла , что ул. Кооперативная (П-44Т) от ДСК1-это за линией?
-
http://www.dsk1.ru/dsk1ko....k1.aspx[/url]
Это 5 минут от ж/д станции почти в лесу. Строят еще один П-44Т, уже этажей 8 кажись. Сдача 1-й квартал 2006.
Посмотрела ссылку. Я даже не знала про этот дом. Я знаю ДСК1 построил в Ольгино дом9, и там вроде какие -то проблемы со сдачей, да? И еще там почему -то дороже, хотя вроде как ГМС -серея ничем не хуже.
А вот на этой ссылке-ул. Кооперативная- я даже не знаю где это? Попробую позвонить......
-
гЙФБФБ(tcpap,22 июля 2005,15:48)гЙФБФБ(Эрин77,22 июля 2005,15:43]
дионикс строит 1,2-й корпуса панельные и 6-й монолит (дороже). 3-й пока не начинали даже.
так вот 1-й корпус сегодня строили 3-й этаж, у 2-го строят 2-й.
строят круглые сутки, по крайней мере 6-й точно.
Странно, а я только что звонила в ДИОНИКС и девушка мне сказала про эти 1,2 корпуса (где она мне предложила однушки), что у обоих еще даже 1-го этада нет...только котлован.
Я вообще двушку хотела в Ольгино у ГМС, но не успела. Сейчас предлагают либо первый-последний этаж, либо уже по 46 000$. А ведь были кажется совсем недавно по 40... Может по переуступке от физиков появятся конечно. Но дорого наверное...... Так что однушку решила.
-
гЙФБФБ(Тайна_Партии,22 июля 2005,14:36]
Спасибо большое за ответы. Позвонила по вашему совету в Дионикс. Там предлагают однушки площадью 35,7 метра за 928 200 р. При этом пока нулевой цикл (еще даже 1 этажа нет) Срок сдачи 2 кв. 2006. А здесь- в 21,23 корп. СПКРазвитие предлагает площадью 39,5 м. за 954 162 руб.
То есть в пересчете на квадратные метры, у СПК получается даже дешевле. И это еще при том, что здесь корпуса практически готовы, насколько я понимаю....
Но если есть конечно конкретные опасения покупать квартиру именно у СПК-то это другое дело.Поэтому нельзя ли поподробнее, чего там опасаться? Скажу сразу, что то что там нет сантехники меня не напрягает. Да и затяжка по срокам в пределах разумного конечно меня тоже не сильно разочарует. Спасибо!
-
Ребята! Собираюсь покупать однушку в СПК, предлагают выбирать 21 или 23 корпус. Посоветуйте что выбрать. И вообще, как насчет СПК- у них там все нормально? Я новичек, почти не в теме, толкьо зарегистрировалась! Помогите! спасибо! Ирина
Соответственно-толкьо тогда ключи, ТСЖ, ремонт и так далее. Вот....
21: проснитесь
в Граничная, 26
Опубликовано
Я тоже собираюсь оплачивать безналом, тоже через Сбербанк. Правильно я понимаю, что датой оплаты считается именно дата платежа, т.е. на основании платежки ее можно установить?! Или дата оплаты -до 3 августа в моем случае- это дата когда уже деньги на их счет упадут? Но это вообще нереально с учетом того, что я еще не могу пока платить без Договора.....