Jump to content

Misha

Ольгинец
  • Content Count

    17
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Обычный

About Misha

  • Rank
    новичок
  1. Уважаемые соседи! У меня нет хороших новостей, потому ничего не пишу - не хочу зря наводить панику. В господином Ворониным я никуда не уезжал, как решили некоторые. Был в командировке, сейчас болею (не бойтесь, не на голову). Встречи с Ворониным не было. Он действительно был в командировке, обещали, что в четверг будет открыт для общения. Попробую прозвониться. Но на встречу и на эффективное сотрудничество с ГМС уже мало надеюсь. Пора подключать прессу. Переписывался с журналом Компания - без документов наш материал провокация против крутой компании. Просроченные договора соинвестирования - не документ. Обещали помочь. Материал заинтересовал. Люди из Строительной газеты сказали, что являются рупором власти и валить ГМС не будут, даже если мы предоставим факты. ГМС к атаке готов. Информация передается очень скупая. Моего журналиста не пустили к документам. Закон о СМИ не помог, в офисе не Тверской даже не начали футболить, просто сказали про коммерческую тайну. По телефону 7755155 девушка Катя поведала, что ГК перенесли на август в связи с тем, что не решен вопрос с котельной для 19 и 22 К. Подключать к городу представители ГК ЗАПРЕТИЛИ. Значит есть документ, промежуточный, какой-то акт. Нужно его выбивать из ГМС. То, о чем я говорил в первом послании подтвердилось, пусть даже на словах. Думаю, что начинается настоящий "футбол". Надеюсь, в этой встрече мы, играя на чужом поле, станем победителями. Команда, вы где? Мне никто не звонит. Большой ошибкой было, что я оставил телефон в открытом доступе. Было несколько звонков от подозрительных личностей, не понимающих для чего нужна инициативная группа и поставленных целей. Поступали предложения по дешевке купить квартиру, поговорить с людьми из инициативной группы по поводу невыгодной продажи наших квартир. Номер не определился ни в одном случае. Кому-нибудь еще поступало такое предложение? Не знаю почему, ребята решили, что члены инициативной группы самое слабое звено. Для этих товарищей, которые читают наш сайт очень внимательно, хочу сообщить, что инициативная группа - это не торговая контора, а команда, защищающая свои интересы. Когда мы поймем, что дело действительно дрянь, мы сами решим, что делать с квартирами, кому и по какой цене.
  2. Уважаемые соседи! Действительно не надо нас подстрекать. На лицо у ГМС проблема с деньгами. Люди набрали обязательств и теперь не знают, что с этим делать. В Москве их деятельность строилась на сильной административном ресурсе. Опыта строения больших районов не было (возмите статистику). В прошлом году команда менеджеров ГМС совершила ряд просчетов и они это признают. Пытаются как-то выкрутиться. Возможно, сдача затягивается в связи с незапланированными строительством объектов соцкультбыта, инжиниринговых систем. Такие проблемы сейчас у всех новых районов. Но в Москве это решается проще - сдали дом, доделали, переделали, успокоились, договорились больше так не делать. С Жирковым договориться не получилось. Будут строить котельную, школу, детсад (пока просто заложат первый камень). 2Роман_Л: Ваши выкладки понятны и верны с небольшой поправкой - у ГМС это не первый дом. Думаю, что деньги они найдут другим способом. Например, размещением облигационного займа. У них на сайте есть информация об этом. Всего они получат 2 млд. руб (хватит на строительство по крайней мере 10 домов). По опыту знаю, оформить выпуск в таком объеме не очень просто (речь не идет о кредите, где суммы могут быть на порядок больше, а только о займе, где инвесторы доверяют свои кровные). Так вот этих людей трудно провести, посылая от одного менеджера к другому, предоставляя липовую информацию. Думаю, что ГМС как-то справиться с проблемами. У них есть явная нехватка профессионалов, это факт, а денег у них достаточно, мы, ольгинцы ГМС в этом помогли У кого есть возможность, организуйте поход на выставку в СК Олимпийском. Завтра последний день, будет много народу. Судя по информации с сайта ГМС они также будут там участвовать, может поговорите с кем. Нужно посмотреть, как себя позиционирует ГМС, что выставляет, что продает. К сожалению, сам я не могу этого сделать, так как уезжаю в командировку. Удачи всем и не унывайте. Впереди нас ждет встреча с руководством ГМС, и возможно после этого ситуация проясниться.
  3. Уважаемые соседи! Предлагаю дождаться конца июня, когда нам были обещаны какие-то сдвиги. После этого нужно организованно идти в ГМС. Полностью согласен с rus - война нам не нужна. Нужно вести переговоры, но уже достаточно жестко, демонстрирую свою общность, организованность, грамотность в выборе методов борьбы. Судебная перспектива - долго, без гарантии. Митингами, голодовками, битвами мы ГМС не навредим. В настоящий момент большая часть квартир продана. Имидж ГМС ситуация с Ольгино действительно может подпортить, а ведь им еще продавать свой супер проект Долина Грез. На это и будем делать акцент. Пресса, ТВ - подключаем в середине июля. Уж журналистам должны дать всю информацию. В течение недели нужно связаться с журналистами, подготовить почву. Нужно личное знакомство. К сожалению, у меня нет такой возможности, но с удовольствием поучаствую во встрече. Группа начала объединяться, со мной уже созванивалось несколько человек. Жду звонков, рациональных предложений (послать далеко и надолго могут почти все). Готов вести переговоры с ГМС. Давайте созваниваться, встречаться. Пишите, звоните.
  4. Для справки: Воронин - первый Вице-Президент ГМС (второе лицо в организации). Он подписывал мои договора, в которых был указан ориентировочный срок сдачи - 1 квартал 2004 года (в старых договорах по 22 к. указан срок 4 квартал 2003 года). Похода сегодня не было, ждем две недели. Параллельно нужно прорабатывать вопрос со СМИ. Если мы сейчас, на стадии формирования района заявим о себе как о силе, с которой надо считаться, то в будущем это поможет нам решать вопросы района более оперативно. А проблемы есть у всех новостроек, только решают их все по-разному. Короче, СМИ сейчас не помешают. Главный оппонент, с которым нужно найти общий язык - Жирков. Может быть он или его сын читают сайт, ждем обратной связи.
  5. Наш Железнодорожный еще ничего, хотя свалкой действительно пугают всех и всегда. Просто местным завидно, что мы будем жить в современных домах, а они в бараках. По поводу свалки - два года снимаю квартиру в Марьино, супер-пупер лужковском районе, построенном рядом с Капотней на бывших иловых полях. Везде его позиционируют как зеленый, экологически чистый. Действительно Лужкова привозят в местный парк (митинги устроить, кепкой помахать), где всегда дует ветер со стороны реки и области и не воняет Капотней. А в дома простых людей ветер большей частью приносит такие ароматы! Проблемы с водой думаю будут решены бурением собственной скважины. Обязательно сами проверим на пригодность для питья. Радиацию тоже не надо боятся. По работе несколько раз был на ядерных объектах, так там радиационная обстановка лучше, чем на центральных улицах Москвы.
  6. Уважаемые соседи! Сегодня состоялся телефонный разговор с Ворониным Владимиром Александровичем. Официально у него нет приемных дней, но по просьбе трудящихся готов рассмотреть возможность встречи с представителями через две недели (отказ от "горячей" встречи "здесь и сейчас" был аргументирован). По телефону был очень долгий разговор с параллельным прояснением вопросов непосредственно у строителей. По мнению г-на Воронина проблемы в нашем Ольгино начались с приходом к власти Жиркова. ГМС (а точнее один из его учредителей заводик с ним не поделил). Ну не суть важно, что они там не поделили. Важно, что заложниками ситуации стали мы с вами. В течение двух месяцев ГМС вел переговоры с Жирковым, который применив административный ресурс наложил вето на подпись землеотвода, некоторых пожарных документов (каких Воронин не знает). Сейчас дело сдвинулось с мертвой точки. Вроде с мэром все уладили. До конца июня 2004 года все необходимые документы будут подписаны, и 22 корпус будут сдавать ГК. Вопрос с горячей водой также немного прояснил - 22 и 19 корпуса будут подключать по временной схеме, а затем подключат к нашей автономной котельной. Сложилось впечатление, что с котельной действительно есть проблема. На нее ориентируют 26 к. и младше. Им точно не хватит желдоровского тепла и они должны надеятся только на себя, т.е. свою котельную (Воронин звонил человеку курирующего строительство 22 к, прояснял ситуацию). Помогла информация heater, личная благодарность. Сроки строительства котельной - "должны успеть к началу отопительного сезона, строители делают все". Полная информация - у инвестора СПК Развитие. В ГМС ее нет. Итог - Воронин уверен, что ГК 22 к. пройдет в первой декаде июля, а дальше все зависит от БТИ. Проект Ольгино - показательный для ГМС, шумихи они не хотят, готовы идти на переговоры. Воронин заверил, что в случае очередных срывов будет собирать документы для нас. Пока с его слов все идет по плану, кроме заминки с Жирковым. Воронин готов на переговоры, о нашем сайте слышал, но не читал. Дал ему адрес, пусть прочитает, может даже "подпишется" под эти строки (это для сами знаете кого от казанской общины ) Разговор показал, что даже руководство ГМС не владеет достоверной информацией, т.е. документарно подтвержденной. Также созванивается со строителями, только делает это намного быстрее нас. Опять же встает вопрос об ответственности за сказанные слова. Есть договоренность с Ворониным о встрече через две недели, в случае, если дело не сдвинется с мертвой точки. Надеется на понимание с нашей стороны (хороший прием для затягивания процесса). Ждем две недели, а дальше на ТВ.
  7. Уважаемые соседи! Дело нужное. Больше того, в ГМС этих писем ждут и готовы к разговору. О нашем сайте что-то слышали, но ничего конкретного не почерпнули. А зря! Письмо хорошее выдержанное, апеллируещее к нашему договору. Сам вручу текс письма лично Воронину.
  8. Марина! Готов встретиться, забрать письмо и поговорить сегодня вечером. Давайте созвонимся. Мобильный я уже писал, повторяться не буду. Действительно, письмо должно быть зарегистрировано. В первую очередь письмо должно быть отнесено в управление недвижимости, ведь именно оттуда мы получаем противоречивую информацию и люди должны нести ответственность за свои слова. Затем пойдем в ГМС на Тверской, 6 (пафосный центральный офис) и зарегистрируем письмо там. Отказ от регистрации тоже вопиющий факт и тема для разбирательства в суде. Недавно выяснил, что среди нас есть люди, бравшие кредит в банке. Интересно, как эту проблему воспринимают кредитные организации, что предлагают сделать? Может у кого есть опыт. Ведь иметь в союзниках сильную кредитную организацию было бы совсем не плохо.
  9. Уважаемые соседи! Я ни на кого не обижаюсь, характер у меня железный (руководящая должность и все такое). Я за диалог. Действительно понравились данные heater, очень пригодятся в диалоге с ГМС. Вместе с 01962 в среду договорились сходить с ГМС. Вроде нам даже обещали собрать документы какие-то. С менеджером есть контакт, должно все получиться. Кроме того, прорабатываем выход на центральный офис, может там что-то будет делаться. Пытаемся их расшевелить. Ждите.
  10. heater, просто супер данные, молодец! Давай с нами в ГМС на переговоры, если тебя это конечно заинтересует. По твоим данным видно, что мощности одной котельной может на нас не хватить. Не знаю, как проектировали наш микрорайон, но мне кажется, что не делалась привязка к конкретной котельной. По цифрам должно на всех хватить, даже если будет построено еще с десяток таких Ольгино, но кажется не учли, что рядом с нами всего одна котельная. Тянуть трубы от других котельных - дорого, а иногда связано с необходимостью отключать воду в других домах. Это никому не нужно. Так что вопрос с котельной все равно считаю открытым, даже если 19, 22 корпуса подключат по временной схеме. У ГМС должен быть проект.
  11. Уважаемые соседи! К сожалению, не могу работать в он-лайне, отвечая на ваши вопросы, так что буду отвечать на все сразу. Если господа для вас найти квартиру на продажу в славном городе Железнодоржный большая проблема, а поговорить с собственником жилья вообще что-то из ряда вон выходящее, то в инициативную группу ваш явно заказан доступ. Есть газеты, интернет, телефон. Ругаться и критиковать - не так уж и сложно, придумать что-то уже сложнее. Почему я сам купил квартиру? В январе это было единственное достойное предложение (посмотрите подшивку за декабрь, январь). Често, сейчас жалею, но пытаюсь найти выход из положения. Я не пытаюсь навязать свою точку зрения, повести за собой, отвести от темы письма в прессу. Только позволю себе заметить - у вас нет четкого понимания, как строить свои отношения с прессой. Из того, чем мы сейчас обладаем, самый официальный документ - наши договора. Остальное - субъективная оценка ситуации пусть даже и полученная в результате поверхностного ознакомления с документами. Журналистам нужны факты. Без них мы можем позвонить во Времечко, не больше. Именно за документами мы и планируем сходить в ГМС, а затем по факту писать письмо, даже если это факт будет заключаться в том, что мы были посланы. Роман_Л, никто Вас не сбивает с пути истинного, я не занимаюсь внушением по Интернету, делайте что хотите. Я изложил свою позицию. Думаю, что пытаться и дальше убеждать вас - уже лишнее. Закончится все тем, что прямо в форуме переругаемся, а это не мой стиль работы.
  12. Уважаемые Aquilon& heater и все остальные, кто думает, что тепла на всех хватит. Поделюсь информацией, которую не следует называть панической и методами "работы" (необходимо при выборе любой квартиры, покупаете, арендуете, неважно. Работало до момента приобретения жилья в Ольгино, и на старуху найдется Главмосстрой). Прежде чем купить квартиру в к. 22 я провел свое исследование на предмет горячей воды, так как у меня семья, ребенок. Были опрошены жители многоэтажных домов напротив нашего Ольгино, в том числе и жители дома на Граничной, 9 (такой же как наш, кто не знает). Кроме того, я был в квартирах в том районе под видом покупателя жилья, в том числе в ПД-4 на Граничной. Эксперимент проводился зимой, в начале декабря. Поверьте, общаться с людьми я умею профессионально, без ложной скромности, выборка была сделана случайно, заказчик исследования и строгое жюри - жена. Так что результаты трехдневного исследования можно считать достоверными. Итак, батареи были еле теплыми. Сами местные говорят, что топят плохо, а тут еще это Ольгино будут строить (хорошо, что я им не сказал, что собираюсь там купить квартиру). Вроде мы будем у них отбирать тепло, которого и так уже мало. Хозяка одной из квартир, пробивная такая бабка, говорила, что чуть ли ни всем домом писали мэру, в Теплосеть. Был неофициальный ответ (!) - старое оборудование, денег нет, помогите люди добрые, а тут эти новостройки (прямо кость в горле у железнодорожцев). Ну, в общем как везде в России. Но формально-то тепло есть, его на всех хватает! Больше всего меня порадовал ответ одного военного, жильца дома на Граничной, получившего бесплатное жилье:"Мы и этому рады, все равно лучше, чем в БАРАКЕ". Не знаю, не пробовал, и не хочу. Собрав всю информацию пошел в ГМС, никаких ответов не получил и был послан в администрацию Ж/д. Я пошел обходным путем. В то время я оформлял кредит в Центральной ипотечной компании (вроде дочка ГМС). Там клиентов было немного и их проблемами занимались плотно. Так вот через своего менеджера Софью удалось узнать (опять же никаких документов!), что действительно в Ж/д есть определенная проблема с горячей водой и ГМС о них знает, так как автоматически проблемы с горячей водой появляются у ГМС во время ГК. Потом успокоили (очень специфично, между прочим), что на первое время можно купить обогреватель или что-то такое. Также сказали, что это временное неудобство и "ЭТО ЗАЛОЖЕНО В СРАВНИТЕЛЬНО НИЗКУЮ ЦЕНУ". Ничего себе 530 долларов за кв.м. по курсу 30.5 это низкая цена! Может быть для девушек из ЦИК и ГМС, но не для меня. Потом появилась версия, что будет как-то хитро организована циркуляция горячей воды без теплопотерь. Но на Граничной точно такой же дом, и там зимой было не очень тепло. Затем выяснилось, что ГМС собирается строить собственную автономную котельную, так как город скорее всего не справиться (ох уж мне эти гладкие отговорочки и двусмысленные предложения). Автономная система - это уже очень хороший вариант. По поводу сроков строительства котельной в офисе и на объекте сказали, что летом все будет, а пока сдавать будут по временной схеме. Прокладывать трубы начали в декабре, работы шли полным ходом в январе, и я окончательно успокоился, увидев все это сам, в том числе и показанные Марией Федоровной колышки. МФ еще та динамистка, много знает, сама живет в Ж/д, владеет инфой изнутри, но скрывает, при хорошем подходе можно вытащить эту инфу, чем я пользовался, собирая ее якобы оговорки. Ей особо не доверяю, но и она озвучила мне, как наверное и многим из вас, что Ольгино будет автономным поселком (просто город-сад) с собственной котельной, водой. Когда это будет - летом. Меня это немного успокоило, но ввязываться в кредит сразу расхотелось. Стало ясно, что к. 22 будут сдавать летом, и я решил взять однушку, но на свои деньги. В ЦИКе очень большой процент на строящееся жилье. Теперь даже не знаю что будет со сроками. Предлагаю тему с котельной обязательно обсудить с ГМС. Пусть сдают нас , к.22 и к. 19, по временной схеме, но покажут, что будет строиться котельная или она строится. До сих пор не было ни одного звонка от желающих войти в группу, начать переговоры с ГМС. Получается, что просто каждый звонит в ГМС, приносит противоречивые новости. Мы все по аналогичным новостям покупали квартиры и результат на лицо. Я планирую поход в ГМС, пока только в Управление недвижимости, на следующей неделе, возможно в среду.
  13. Shadow, по поводу сбора фактов это тоже тема. Если на фото реально ты, то нам вдвоем можно попробовать пробиться в Теплосеть, Водоканал. К сожалению, мой друг даже с журналисткой корочкой не прошел, так как думаю не тот типаж (молодой, невысокий). Конечно, организовывать "вход" мы не будем, но нужно говорить с очень уверенной твердой позиции. Может даже какой-нибудь план получим. Пытался дозвониться до городской администрации, требуют официальное письмо, короче полная бюрократия. Действительно для переговоров с ГМС нужны хоть какие-то документы
  14. Роман_Л, я на твоей стороне, на стороне человека, оказавшегося в такой же трудной ситуации как и ты, но я не разделяю твоих взглядов на методы решения нашей с тобой проблемы. Поверь мне, для любого журналиста такая тема, особенно если ее приукрасить, лакомый кусочек. Репортаж на тему "2000 семей останутся без жилья из-за халатности строителей и попустительства власти" просто рейтинговый. Конечно, на центральных каналах эта тема вряд ли пойдет. А вот на местных - почему бы и нет. Только ты зря думаешь, что журналист это делает ради искусства. Ему тоже хочется кушать, даже если это уважаемый господин Мамонтов. Наш выигрыш сомнителен. В первую очередь нужно использовать методы ведения деловых переговоров. И уже по результатам переговоров, поняв ситуацию можно сливать инфу журналистам. К сожалению, возможен негативный результат, когда волна в СМИ сделает наши с тобой квартиры неперспективными. ГМС со стройки свои деньги уже почти получил, просто так с ними не расстанется, будет делать все потихонько или вообще передаст дома мелкой конторе (по такому варианту развивались события в Химках, о чем было много информации в прессе). Судебной перспективы у нас нет, да и сроки сам знаешь какие. Давайте пока мирно, но решительно будем решать проблему.
  15. Отвечая, на вопросы tcpap, хочу заметить - в тексте письма есть упоминание, что я купил кв. в 22 к. Думаю, что Michael поставит более подробную инфу и я на форуме стану Вашим соседом. С психикой у меня все нормально. Я не паникер, действую самостоятельно, без КОМАНДЫ. А хочу, чтобы была команда и в нее вошли мои соседи. Действительно, информацией можно можно раскачать такую бучу, что мало не покажется. Пример, за один день из-за инсайда по делу Юкоса люди теряли миллионы. Это наш козырь, пока наш. Потом он может стать козырем в чьей-то конкурентной борьбе, где мы проиграем в любом случае. Давайте перестанем паниковать и будем спокойно воспринимать любую информацию.
×
×
  • Create New...