Jump to content

piligrim

Ольгинец
  • Content Count

    19
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Обычный

About piligrim

  • Rank
    новичок

Информация

  • Адрес
    не Ольгино
  1. Ну и о хорошем : На сайте ГВСУ по ЖК "Ольгино Парк" - новые фотки - http://parkolgino.ru/diary/1.html Темп строительства впечатляет - по трём не достроенным корпусам (5, 6.1, 6.2) - по всем - этаж в неделю Пожелаю только Удачи и "ТАК ДЕРЖАТЬ"
  2. Рост доллара к форс мажору конечно не отнести. Я имел в виду Санкции, Повышение учётной ставки ЦБ - в общем НЕВОЗМОЖНОСТЬ КРЕДИТОВАТЬСЯ !!!Конечно "пункт 3" - это крайняя крайность. "пункт 2" - это невозможная невозможность (если только не чудо), а вот если кредитнутся где-нибудь под нормальный %, достроят дома в "Ольгино Парк" - и за два месяца до выдачи ключей все оставшиеся квартиры в ЖК "Олгино Парк" сметут как горячие пирожки по этим ценам... Но реальноя реальность - это "пункт 1" - 200 км. от Москвы отъехать - там цены совсем другие на новостройки - потому, что за такие цены там никто не купит - и ничего, строят, продают и имеют прибыль ! Такая цена ведь не только за счёт цены на земельный участок. Если сейчас сложилась такая ситуация - когда и здесь не покупают за такие цены, может стоит умерить свои аппетиты ??? Ну и конечно надежда на Гос.поддержку. Банкам ведь помогают, и многим другим, а на строительстве завязаны очень много секторов и металлургия в том числе.
  3. Добавлю ещё к выше сказанному : Все застройщики в М. и М.О. снимали большую прибыль со своей деятельности, себестоимость квартир, В РАЗЫ меньше чем стоимость продажи !!! А сейчас наступил КРИЗИС и у людей, мало того, что в связи с инфляцией, денег стало реально меньше (чтобы прожить) - так ещё и по кредиту на ипотеку подняли % !!! Инвесторов в недвижимость стало в разы меньше !!! А то, что застройщики подняли цену (доллар то подрос, прибыль желательно сохранить) - эта блажь сейчас в момент слетит, так как сейчас увидев реальную ситуацию с инвестициями в строительство, они начнут думать не о том, чтобы сохранить ту прибыль которую имели, а о том чтобы минимизировать затраты на завершение строительства !!! Сейчас, пока у них деньги есть, из-за разницы продажи от себестоимости... Какое-то время они могут держать цены которые установили надеясь на чудо. Но когда-то наступит момент, когда без инвестиций они уже не смогут продолжать строительство. И тогда есть три варианта : 1. Снижать цену. 2.Брать кредиты (а сейчас это очень сложно будет сделать, дешёвые западные кредиты нам не доступны !!!) 3. Замораживать объект и ссылаться на форс-мажор в суде ... Правительство России тоже обеспокоено этой ситуацией, слышал, что пытаются обязать банки выдавать ипотечные кредиты НА НОВОСТРОЙКИ, под минимально возможный % !!! Пытаются поддержать застройщиков, предупредив их о том, что в первую очередь НАДО ЗАВЕРШАТЬ НАЧАТОЕ, и НЕ НАЧИНАТЬ НОВОЕ строительство !!! Сейчас получить тысячи "обманутых дольщиков" им явно не хочется...
  4. У ГВСУ, кроме "Ольгино Парк" есть ещё, более 10 объектов которые надо заканчивать. Ну наверное они могут взять кредит для того чтобы завершить все начатые объекты, но выгодно это им ? Сейчас при таких % по ипотеке, дефицит в покупателях на всём рынке недвижимости, и у всех у них обязательства перед дольщиками, всем нужно заканчивать, а для завершения нужны деньги. Кто-то будет брать и кредиты наверное. В общем думаю, что скоро должны быть скидки на новостройки... Имхо конечно...
  5. Вот эти 11,7 % , которые Вы видите на картинке у ГВСУ - это не % по кредиту, а обычная "замануха", а % по кредиту 15,5 % !!! А акции скоро должны появиться реальные, потому-что, покупателей то нету, а следовательно и денег нету, а объект то надо заканчивать как-то...
  6. А почему такие номера у корпусов : 1А ? 6/1 ? 6/2 ? Есть ведь смысл какой-то ? Кто-нибудь в курсе ?
  7. Спасибо ГВСУ !!! Не покидайте нас на долго, радуйте по-возможности, фотками с объекта. Кризис всё-таки, некоторые волнуются Желаю удачи !!!
  8. Да, цены влупили всё таки Но я в общем-то и предполагал это... Сейчас уже буду ждать - как будут расти дома... Думаю инвестиции со стороны дольщиков пойдут на убыль, но у застройщика есть запас, ведь квартиры продаются не по себестоимости, значит деньги должны быть... Спасибо ГВСУ за инфу... Правда, на фото видно, что работа идёт, пожелаю удачи в завершении строительства в срок
  9. На официальном сайте ЖК "Ольгино-Парк", фотки с объекта не обновлялись уже 2 недели... Многим интересно продвижение строительства... И о ценах, не могли бы Вы прояснить обстановку ? Имею ввиду - ожидается повышение, или пока будут на этом уровне ? График строительства - выдерживаем ? Срок сдачи объекта - конец 2015 ? Ситуацию с задержкой сдачи в ЖК "Жемчужина Виктории" - я понимаю, Вы не будете комментировать ? Но спасибо за такой настрой : "МЫ БУДЕМ РАДЫ ОТВЕТИТЬ НА ВАШИ ВОПРОСЫ"
  10. При этих ценах, я бы вложился, но если грядёт повышение, то я уже боюсь вкладываться. Так как следующие, за повышением цен покупатели придут не скоро, а деньги на реализацию проекта будут откуда ? Вообще-то я уже писал эти свои опасения прошу прощения за повтор...
  11. Голая реклама - плохо ! На некоторые вопросы всё таки могли-бы отвечать... Меня вот интересует ближайшее повышение цен. И это не потому, что могу не успеть, а ведь и сама реализация проекта, непосредственно завязана с ценами... Многие могут радоваться, типа - вот цены повысились, мы вовремя успели вложиться, но до тех пор пока квартиры находятся в стадии продажи, быть уверенным, что стройка завершится в срок мы не можем ! Ближайшее повышение цен и количество квартир, оставшихся в продаже - это ведь они могут выкладывать ??? Хотя сейчас подумал : как раз это и есть рекламные шаги Фиг поймёшь реальную ситуацию
  12. Спасибо. Там оказывается какая-то "Виктория" ? это "прослойка между ГВСУ и дольщиком ? не нашёл, что-то такой информации - что ГВСУ свои обязательства выполнило. Если не трудно, дайте ссыль плиз... На сайте ГВСУ, в этих трёх домах, по которым просрочка по сдаче - продаются квартиры... А в "Ольгино Парк" - ДДУ заключается непосредственно с ГВСУ или тоже существует какая-то "прослойка" ?
  13. У "ГВСУ" - задержка по сдаче домов в Балашихе - ЖК "Жемчужина Виктории", может кто знает из-за чего там ?
×
×
  • Create New...