[Kуплю, продам квартиру]

Продается 1-комнатная квартира, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, ул. Граничная, дом 28, этаж 17/17, собственность, качественный ремонт.

Цена $135.000 (3 375 000 руб)

тел. +7 927 023 8783

Описание квартиры

Общая площадь: 38,5 кв.м

Площадь комнаты: 18 кв.м

Площадь кухни: 8,7 кв.м

Высота потолков: 2,8 м.

Санузел совместный.

Окна, лоджия - стеклопакеты. Из окон открывается панорамный вид на Москву.

Квартира в отличном состоянии. Сделан качественный ремонт, готовность 95%.

Отделка стен – окраска, плитка(санузел)

Напольное покрытие – ламинат, плитка(санузел)

В ванной установлены теплые полы (электрические),

Установлен водонагреватель

Металлическая входная дверь

Проведен телевизионный, телефонный кабель.

Подключен интернет.

Возможна продажа с мебелью и бытовой техникой.

[Собрание 6 Декабря]

все это уже было

С какой целью вы сделали мне 2 предыдущих замечания?

[Собрание 6 Декабря]

1. Ну это все зависит от договора, который от имени жильцов (либо от имени ТСЖ) подписывается с управляющей компанией. И что это у Вас какая-та непонятная страсть именно к такой организационно-правовой форме как акционерное общество? Можно подумать, что мы тут пытаемся РАО Газпром развести на информацию о том, сколько запасов газа в стране осталось.

А если встать на вашу позицию, так получается, что ГСЭ может выставлять какие угодно счета, а жильцы должны "думать только о своих обязательствах", и не вскрикивать по этому поводу. Так сейчас именно такая ситуация и есть, а из Вашего обращения можно понять так, что ГСЭ можно сместить, но только по той причине, чтобы тут на их месте "создать собственную УК и долями в ней активных жильцов".

Ваша ошибка в том, что Вы интересы УК ставите превыше интересов жильцов. При этом Вы пытаетесь сразу все поставить на коммерческие рельсы, где главная цель - извлечение максимальной прибыли. Может оно и так, но только не за счет жильцов! Оптимизировать издержки - да, эксплуатировать долевую собственность- почему бы нет, но не взвинчивать платежи с жильцов.

таким образом, правильная концепция управления жилым фондом заключается в том, чтобы жильцы платили как можно меньше, а услуг получали как можно больше и качественнее. И вот здесь и надо искать баланс интересов между жильцами и УК. Для того Законом и предоставлены такие широкие правау помещений в многоквартироном доме.

2. ну тут Вы мягко говоря опять льете воду на мельницу ГСЭ ГМС и СПК. ТСж могут создать собственники /будущие собственники, а не кто угодно.

Роман, не хотел бы разводить полемику.. хотыл бы быть понятым правильно.

Во-первых, коммерческие рельсы - это рельсы на которые встала свя страна и эти ценности я принал и вам советую. Считаю что любой человек, приносящий пользу обществу вправе получать ответные блага в виде универсального коэфиициента - денег.

Во-вторых, доля самих жильцов в управляющей компании - самый эффективный способ найти баланс между заказчиком и исполнителем - обе стороны здесь конкретные владельцы своих квартир. Отток добавочной стоимости коммунальных услуг сводится к минимуму. Есть другой аспект - проффесионализм управления. Если это есть слабое звено, можно по тендеру выбрать независимую УК.

В-третьих, я не настаиваю ни на какой ОПФ, это вопрос технический - можно ЗАО, ООО, НП.. учредителем может быть и тсж. другое дело что управляемость организации должна быть обеспечена. Я в первую очередь, писал о подходе, принципе если хотите.

[Собрание 6 Декабря]

Вступлюсь за честь На форуме люди знакомятся, общаются и делятся информацией. Но, на самом деле, само по себе это ничего не меняет. Нужны именно реальные действия. Совершенно согласен.

Но, всё же, без форума было бы сложнее...

Никакого посягательства на чью-либо честь!

Для общения, знакомств и обмена информацией - форум нужен и очень удобен, хотя сам стараюсь знакомиться и общаться со своими соседями лично.

Но когда речь идет о финансовых интересах каждого конкретного человека, необходимо использовать другие способы коммуникации и принятия решений, налагающих ЮРИДИЧЕСКУЮ ответственность на отдающего и получающего каждый конкретный рубль. Это намного дольше, скучнее и прозаичнее, но это единственный возможный способ.

Кто то же работает в коммерческих компаниях. Например у нас после каждого совещания принято оформлять протокол, ставить на нем подпись и отметку о получении.

[Собрание 6 Декабря]

Люди!

я редко бываю на этом форуме, но почитав эту тему, хочу высказать свое мнение:

1. Никакие финансовые показатели эксплуатирующая организация без согласия большинства акционеров раскрывать не обязана. Нужно об этом забыть, а думать только о своих обязательствах, подписаных каждым соинвестором в договорах инвестирования, эксплуатации, электроснабжения и т.п. Задолженность перед третьими лицам (керамзавод и прочие) это внутреннее дело нашего контрагента, задача жильца платить по своему договору за предоставленные (фактически) услуги. Все остальные вопросы должны решаться в судебном порядке.

2. ТСЖ, кем бы оно не было создано, - это юридическое лицо, созданное для управления жильем находящимся в совместной собственности. Большинством голосов на собрании членов ТСЖ могут приниматься решения о смене правления, заключении или расторжении договоров на эксплуатацию. Если тсж действительно еще не зарегистрировано, но инициативным жильцам предлагаю довести это дело до конца - процедура оформления абсолютно элементарная.

3. Если есть желание инициативных жильцов принимать непосредственное участи в управлении домом и районом в целом, необходимо иметь для этого лигитимные рычаги власти, а именно: оформить ТСЖ, председательствовать на собраниях ТСЖ и фиксировать протоколы с решениями, исполнять решения ТСЖ, а кроме того возможно самостоятельно искать коммунальные службы или создавать свои и лоббировать заключение с ними договоров на эксплуатацию. Как я и сказал ранее, возможно создать собственную УК и долями в ней активных жильцов, что не очень сложно, т.к. УК как правило не выполняет основные работы своими силами, а является своего рода генподрядчиком и координатором.

4. По моему мнению, общение на форуме в купе с собраниями и протестами - пустая трата времени. Например, мне в почтовый ящик еще никто из активистов не положил какого либо конкретного предложения, схемы подлежащей согласованию.

5. Если у кого то есть конкретные предложения по организации управления своим районом, домом или хотя бы подъездом, готов обсуждать, участвовать временем и деньгами в реализации перспективных проектов.

[Собрание 6 Декабря]

А возможно ли организовать собрание тсж, переизбрать председателя и по тендеру выбрать новую УК. А раз тут, судя по форуму, так много грамотных и опытных инициативных людей, почему бы не создать со временем собственную УК или акционировать какое-либо СП. и не только контролировать свой район, но и зарабатывать на этом деньги.

[Собрание 6 Декабря]

"Главмосстрой" куплен Базэлом. И будет уничтожен, вместо него создано "Главстрой менеджмент". Соответственно создано ЗАО "Главстрой эксплуатация" которое не имеет отношения к ГМС-эксплуатации. Соответственно говорить о каком-то "влиянии" кого-то на кого-то нет никакого смысла. Зачем и кому это надо?

Более того, учредителем ГСЭ на 98% является кипрский оффшор, и по 1% - ещё два лица. Так что ни о каком влиянии ВООБЩЕ говорить не приходится. Повлиять могут только ЖИЛЬЦЫ, а не какой-то "добрый волшебник".

Откуда информация о ликвидации ГМС? это управляющая компания, и о ее ликвидации я честно говоря ничего не слышвл. а как она управляет своими структурами - через оффшоры или прочие ОЭЗы - это другой вопрос. просто у меня было предположение, что ГМС-эксплуатация - "чистая и красивая" компания, а ГСЭ - созданная под проект "ольгино".

у меня есть выход на относительного лояльного ко мне топ-менеджера ГМС. хочу к нему обратиться если не за помощью доброго волшебника, то хотя бы за информацией.

[Собрание 6 Декабря]

Кто то может мне дать информацию о том, связано ли и каким то образом ГСЭ с Главмосстроем? Я знаю у ГлавМосСтроя собсвенная эксплуатирующая организация называется "ГлавМосСтрой-Эксплуатация".

Если да, то интересно, как Руководство главмосстроя могло бы повлиять на ситуацию с ГСЭ?

[21,23,29 - общая тема]

из ваших ответов не очень понял...

я купил у СПК на 17м этаже в январе за 1000 у.е./метр. при этом на остальных этажах была такая же цена.

Вопрос: я лох??

[21,23,29 - общая тема]

Эх повезло вам, надо было и мне брать не на 12-м, а на последнем этаже и дешевле и в качестве бонуса дополнительный балкон

а что СПК или ГМС на последних этажах квартиры дешевле продавали?????

[Сниму гараж!]

спасибо, попробую поговорить. Со стоянкой ваще бесперспектиыняк

сколько вы готовы предложить за гараж с погребом в гск 32??

[ОТОР-1 Москва]

Соседи, подскажите, кто реально сталкивался с ОТОР-1 ГИБДД (отдел техобслуживания и регистрации) в г. Москве. Мне там нужно машину снять с учета. Реально там за день управиться или там очереди бешеные? Может у кого-нибудь выходы есть?

был там в позапрошлую субботу. приехал к 11 и успел поставить на учет. при снятии процедура похожая. если приехать к 9 то можно даже до обеда управиться.