Перейти к публикации

Покемастер

Ольгинец
  • Публикации

    8
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

0 Обычный

О Покемастер

  • Звание
    новичок
  1. ВладимирЛ Чтож, во всяком случае это не паника, потому как денежка мною еще не вложена. Что же касается провокации... Должно быть вы считаете возможным подозревать меня в желании спровоцировать панику ??? Мне этого не надо. Зачем? В то же время, реакция ольгинцев мне интересна по той простой причине, что вы, вложившие денежку, по моему разумению, должны были руководствоваться чем-либо более весомым нежели радужные убеждения "продавцов" (в роли коих выступали соинвесторы и др.). Была у меня надежда, что это только мне ничего не известно, а все остальные уже знают, но почему-то молчат... Как говориться, надежда умирает последней. Из любопытства - мною были обзвонены все найденные (через интернет) компании предлагающие квартиры в новостройках в Ольгино. Все как один отвечали: ничего не знаем с землей все должно быть в порядке, у нас такой информации нет. И такой ответ давали не менеджеры, а юристы (мол, эти вопросы к нашей компетенции не относяться). Более того, на вопрос - соблюдаются ли сроки по этапам (этапы и сроки указаны в инвестиционном контракте) - опять же дружный ответ: соблюдаются. Есть ли документы подтверждающие это: либо нет, либо "таких документов не бывает" (это уже хамство). И бог бы с ними, но и в Главмосстрое (не в ТД, там документы просто не держат, а в холдинговой компании), и в МГСН, и в МИАН - как попугайчики: "Главмосстрой - известная, крупная, солидная компания - с чего бы вам ей не доверять?" В общем, после таких ответов - а с какой стати доверять? - было решено докопаться таки до сути (может все не так плохо и нужно торопиться приобретать?), поиск инфы в интернете был продолжен - в результате обнаружен этот форум. Ну, а дальше... надежда умирает последней. PS ИМХО никакого вреда от моих постов для ольгинцев быть не может. Если ольгинцам и так известны последствия - это все для них не новости, а так, повторение пройденного. Если же нет - еще есть время выйти из ситуации с наименьшими потерями. Тут уж каждый решает для себя сам.
  2. dannis, 1) еще раз повторюсь - никто не говорит о сносе. Это не обязательно. Читайте предыдущий пост. 2) а почему это вас так беспокоит? или вы представляете интересы одного из нижеуказанных лиц: Управляющая компания, Инвестор, Соинвестор? И опять же - причина моего прихода на конфу была указана в одном из предидущих постов.
  3. Вот вам на закуску авторитетное мнение человека из самой что ни на есть последней (судебной) инстанции: "Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ). Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции. Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее . Оно не вправе совершать в отношении такого строения какие-либо сделки (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.); все они будут считаться ничтожными со всеми вытекающими отсюда последствиями. Виновные в самовольном строительстве, изменении архитектурного облика объекта несут также административную ответственность, а также обязаны устранить допущенное нарушение и осуществить за свой счет снос (полную разборку) самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям... По иску, заявленному лицами, не имеющими на период возведения самовольной постройки права на земельный участок либо на расположенные на нем строения, правовое значение имеют обстоятельства, связанные с получением согласия собственника строения на осуществление пристройки, реконструкцию этого строения либо согласия собственника (владельца, пользователя) земельного участка на возведение постройки на данном участке. Эти лица должны представить суду доказательства, свидетельствующие о том, что они участвовали в строительстве (реконструкции) по соглашению с собственником строения либо собственником (владельцем, пользователем) земельного участка о создании общей собственности на возводимую постройку (реконструируемое строение) и именно в этих целях вкладывали свой труд и (или) средства. При недоказанности такого соглашения они могут претендовать лишь на возмещение понесенных ими затрат на строительство. Безусловно, не может быть изменено, в том числе судом , разрешенное использование земельного участка, занятого самовольной постройкой. В тех случаях, когда использование земельного участка под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в изменении целевого назначения земли, то требование о признании права собственности на нее судом не может быть удовлетворено. Иное его решение противоречило бы ст. 8 Земельного кодекса РФ. ... Наличие согласия местной администрации на предоставление земельного участка и сохранение самовольной постройки не освобождает истца от обязанности доказать соблюдение установленных норм и правил, без чего вопрос о праве собственности на самовольное строение не может быть решен положительно. Так, Курчатовский районный суд г. Челябинска решением от 18 октября 2001 г. удовлетворил иск П. о признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом, сославшись на то, что местная администрация не возражает против выделения земельного участка в аренду под возведенное строение. Данное решение было признано вышестоящим судом ошибочным, поскольку земельный участок, где возведен жилой дом, расположен в границах санитарно-защитной зоны городских очистных сооружений. Согласно санитарным правилам (Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. САНПИН 2.2.1/2.1.1.1031-01), утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 17 мая 2001 г. N 15, жилищное строительство в границах таких зон запрещено." Заместитель председателя Кассационной коллегии Верховного Суда РФ Н.ТОЛЧЕЕВ Источник: Консультант+, "Признание судом права собственности на самовольную постройку"
  4. Lana нда... полная юридическая безграмотность и обывательский подход к правовому статусу своего имущества. А вам не интересно узнать кто является собственником недвижимости , возведенной на определенном земельном участке без разрешения собственника этого земельного участка? Каким образом НЕсобственник может отчуждать (т.е. распоряжаться) имуществом? Если уж переводить ситуацию на обывательский уровень, то выглядит это так: некий В. построил на принадлежащем А. на праве собственности земельном участке некое строение (все что угодно - баня, дом, гостевой домик) и продал С. Как вы себе представляете возникают ли какие-нибудь вещные права у С. на указаннуюпостройку
  5. В то то и дело, что интересы (пусть и большого количества) представителей "среднего класса" и ниже в нашем государстве учитываются меньше всего. Потом обратите внимание на следующее: в случае если в ближайшее время (а к тому все и идет) все квартиры будут распроданы, то крупные инвесторы и иже с ними свои риски подстрахуют - они то денежку уже получат, а вот кандидаты в ольгинцы окажуться в весьма неприятной ситуации.
  6. dannis а можно ли как-нибудь ознакомиться с содержанием этого решения? Впрочем, "рекомендательный характер"... Но все же. Когда он принял это решение? Каким нпа это оформлено?
  7. Можно сделать проще. Как в Люберцах (в воскресенье была передача) - заморозить строительство на неопределенный срок, если дело дойдет до прокуратуры. И это не паника. Я пытаюсь разобраться в ситуации прежде чем вкладывать денежные средства. До сих пор - на 10.08.2004 - это земли сельскохозяйственного назначения. Как же можно быть уверенным, если за ТРИ года статус земель не изменен - он будет изменен в ближайшие дни?
  8. Мне представляется вы несколько недооцениваете проблему с землей. Ведь на землях сельхозназначения подобнве постройки являются незаконными со всеми вытекающими (снос за счет застройщика, например). А уплата штрафа не освобождает от обязанности устранить нарушения. А вы сосредоточились на котельной, БТИ... Ведь если изначально нельзя было менять категорию застроенных земель, то решение об изменении категории и после принятия может быть признано незаконным, т.е. не приянтым. О каком оформлении в собственность квартир тогда можно говорить????
×
×
  • Создать...