Jump to content

Маша

Ольгинец
  • Content Count

    33
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Обычный

About Маша

  • Rank
    новичок
  1. гЙФБФБ(Ириша,14 декабря 2004,16:37]В субботу (11.12) ездила в Дионикс (наш застройщик) подписывать Акт приемки передачи квартиры. Акт от 29 ноября, все подписывают задним числом, на вопрос почему - отвечают, что для нас это не имеет разницы, т.к. ключи для ремонта мы получали раньше и комуналку оплачиваем со дня получения ключей.... А Вас приглашали на подписание акта приёма передачи от Инвестора (застройщика) согласно Договора инвестирования? Или сами поехали? А кто ещё подписал акт приёма квартиры? Или это "принятие ключа"
  2. гЙФБФБ(Shadow,06 декабря 2004,16:51]Застройщик, мол, не может создать ТСЖ, он может только инициировать создание такового… а решение о его создании и выбор правления должен осуществляться на общем собрании! Кстати он сказал, что уже несколько таких «криво созданных» ТСЖ «развалил» через суд. Вот именно! Люди!!! Забыла сказать, что ТСЖ должно быть зарегистрировано в учреждении юстиции - в Регистрационной палате. А единоличное решение руководителя СПК "Развитие" о создании ТСЖ - это фуфло (а это я уже говорила).
  3. Есть ли адрес дома, № квартиры ? Кто в курсе? Меня интересует 19 к.
  4. Это значит, что работать никто не хочет, а просто бабки стричь - с удовольствием. Сейчас прошла передача Малахова (5 вечеров) по ОРТ про ТСЖ и ком.хозяйство. Кроме ТСЖ нам ещё нужна, оказывается, и управляющая компания, иначе в одиночку трудно, мол, бороться с ..., с кем - не поняла. С нас мало дерёт ЖЭК (ДЕЗ), так нужно создать ещё и ТСЖ, котоое через упр.компанию (или кондоминимум?) будет бороться с тем же ДЕЗом. Выбирать обслуживающих ком. хозяйство не приходится, так как на сегодняшний день все инженерные коммуникации принадлежат вроде муниципалитету, который их только гноит. В идеале, я думаю, каждый дом (ТСЖ) должен иметь свою котельную, кондоминимум - эл. подстанцию (коллективная собственность кондоминимума), ну а район (посёлок, городок) - водонапорную башню с водопроводом, канализационную сеть, сеть дорог (собственность муниципалитета). Водонакопитель должен быть в каждом доме на случай аварий (сильно не критикуйте, это сиюминутный экспромт, но почти из жизни).
  5. А в моём договоре указано (обязанности) : "Соинвестор) доверяет Инвестору подписать от имени Соинвестора Акт реализации инвестиционного проекта; "оформить членство членство в ТСЖ, созданном на объекте". Но для начала надо увидеть акт реализации проекта, принять объект инвестирования (от кого? - от Инвестора, или от застройщика?) по другому акту. Подписать акт об исполнении обязательств по договору Согласна, что оплатить при этом коммунальные услуги можно (коммунальщикам и по их тарифам для частных лиц), затем подать заявление о вступлении в ТСЖ (если для него тарифы такие же). Но прежде надо быть уверенными, что ГМС выполнил все свои обязательства перед застройщиком (заказчиком и вообще.... перед нами) Вобщем, договора наши безобразные, но раньше надо было копаться в них... Все они разные... Кто именно заключает договор - Инвестор или Соинвестор? А это - существенно: если на обслуживание дома - то это не мы каждый в отдельности, а "крупный собственник" - застройщик или инвестор - долевик. Кто принял дом в эксплуатацию - коммунальщики? Тогда с ними я лично могу заключить договор на тех обслуживание, но не дома, а квартиры с частью общей площади дома. И попутно вступить в ТСЖ - для совместных действий по разным вопросам. Ведь дело не только в оплате ком. услуг, там много разных влопросов: территория, использование общих мест, гаражи и пр.заморочки)
  6. А как Вам это нраввится? http://www.hro.org/forum/read.php?f=3&i=16636&t=16636 Автор: Anna Дата: 02-12-04 16:01 У нас в городе Петрозаводске сложилась парадоксальная ситуация с тарифами на коммунальные услуги для ТСЖ. Наши энергоснабжающие организации требуют, чтобы с ними заключали договоры ТСЖ, как юридические лица, и платили им по тарифу, установленному для юридических лиц. Вы сами понимаете, что ТСЖ - это объединение граждан, а не капитала (у нашегоТСЖ никакого имущества в собственности и на балансе нет). На ТСЖ, заключившее такой договор, лично возлагают обязанность платить за коммунальные услуги, потребленные гражданами - домовладельцами. Вернее, в договоре указывают, что ТСЖ - это потребитель, игнорируя и Закон о ТСЖ, и Постановление Правительства РФ №392 от 30.07.04, в которых написано, что обязанность по уплате за коммунальные услуги лежит на домовладельцах, т.е. на гражданах, а не на ТСЖ. То есть получается, что на самом деле коммунальными услугами пользуются граждане, а не ТСЖ и они, а не ТСЖ платят (откуда у ТСЖ деньги, если оно никакой деятельности не ведет?!) по завышенным тарифам монополистам. Если кто-то из домовладельцев не платит за потребленные им коммунальные услуги, за него должны платить другие, иначе весь дом отключат, т.к. количество потребленной энергии энергоснабжающие организации (ПТС и Водоканал) считают по общедомовым счетчикам, а не по индивидуальным (хотя в каждой квартире есть и теповые и водосчетчики). А в муниципальных многоквартирных домах все по-другому. Там ты платишь по норме или по счетчику по тарифам для граждан (если по счетчику - то вправе платить напрямую ргоснабжающей организации). Если кто-то из нанимателей или собственников приватизированных квартир не платит, то с него и спрос. Его долги на других не вешают. У нас же, как кто-то сказал из журналистов: - "Все через ТСЖ". Нам говорят: "Хорошо. Пусть граждане, проживающие в вашем доме, платят ТСЖ по единым тарифам для граждан, а оно пусть будет добренько и заплатит нам по тарифу для юридического лица (договор же оно заключило с нами, а не граждане). А с гражданами отдельные договоры они заключать отказываются. Тем более, изучив проект Нового Жилищного кодекса РФ (который, скорее всего примут в первом квартале будущего года уже окончательно), понимаешь, что судиться с энергоснабжающими организациями - монополистами бесперспективно. В нем написано, что обеспечить коммунальными услугами граждан в многоквартирном доме должна управляющая организация. А наша управляющая организация, которой ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ передаст функции по управлению кондоминиумом, нам заявляет те же аргументы, что и ЭСО (не буду повторять). Хотя есть и плюс: деньги за коммунальные услуги она будет собирать с каждого домовладельца отдельно, но опять же по тарифам для юридических лиц (ей же счета, например, Предприятие тепловых сетей выставляет с учетом тарифа для юридических лиц). Если же кто-то не платит и она не сможет взыскать с него долг через суд, его долги она хочет повесить на добросовестных домовладельцев. Получается, что мы, создав ТСЖ, потеряли все свои гражданские права, и на нас незаконно хотят наложить в этом случае уже субсидиарную ответственность друг за друга (опять вспомнилась одна фраза из интернета "Вы не граждане. Вы - ТСЖ!")? Может кто-нибудь сталкивался с подобными проблемами и сможет нам помочь защитить свои гражданские права? Мы не сидим сложа руки, но нам не хватает информации (судебной практики и т.п.). Пожалуйста, просим вас помочь. Заранее спасибо за помощь. И ещё цитата из типа "шутки" про знакомого депутата http://www.odintsovo.info/news/?id=2091 "- Виктор Думантович, вы недавно выдвинули свою кандидатуру на должность главы администрации Первенцовского района. Ход, прямо скажем, неожиданный. Добровольно в «парашютисты» еще никто не записывался. Чем вы объясняете такое неожиданное решение? - Дело в том, что мне надоело ходить на заседания этой ничего не решающей Думы, где и делать-то нечего, кроме как на кнопки нажимать. Куда лучше работать в знаменитом Первенцовском районе, у которого много замечательных плюсов, которые мне очень нравятся. .......... (см. полностью, если интересно, по ссылке) ......... - Это не беда. В конце концов, сейчас активно развиваются такие формы местного самоуправления, как товарищества собственников жилья. Думаю, что мне вполне по силам переквалифицироваться в управдомы. В конце концов, я целых 7 месяцев когда-то служил замом главы администрации по чрезвычайным ситуациям, так что прорыв водопровода или канализации – дело для меня хорошо знакомое. - Неужели вы будете заниматься такими проблемами??? - Да ну, скажете тоже. Еще чего не хватало. Я же не пойду работать в какую-нибудь паршивую пятиэтажку, где хлопот не оберешься. Просто мои помощники подыщут мне какой-нибудь элитный новенький дом. Там можно хоть 20 лет работать и в ус не дуть. - А что, если в этом доме вакансия управдома уже окажется занята? - Это не проблема. Пара запросов в прокуратуру по поводу того, что управдом в нарушение инструкции Совета Народных Комиссаров РСФСР от 30 февраля 1927 года приобрел электрические лампочки на рынке, а не путем безналичного перечисления с подачей предварительного заказа в пределах нормативов, установленных планом на пятилетку – и место свободно. - А как же место в Думе? - Да ну его к чертям собачьим. Никаких плюсов от него нет." __ Недурненько и актуально для нас. Не правда ли?
  7. Так.... Постепенно разбираемся в ситации и в Договоре.Вот в чём вопрос. Согласно Договору, нам должны прислать уведомление из ГМС , а мы в течение 30 дней (не более) обязаны принять квартиру по Акту - Объект инвестирования (п.3.2.4. Договора). Но к этому моменту должны внести коммунальные платежи либо в ГМС, либо коммунальщикам. Ю сии, комредз? А что такое "Акт о выполнении Договора"? Возможно, это - Акт реализации инвестиционного проекта? (см.п.3.2.6.), который мы доверили подписать Инвестору, т.е.ГМС? ??? Кстати , "Порядок оформления документов и выдача ключей" - фуфло!
  8. Статья 49. Передача прав. собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору 1. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке. Товарисчи! Внимательно прочтите этот пункт!!! Его можно понять, даже не будучи юристом. Ольгино - новостройка, Кондоминимум и ТСЖ - вновь организуемые, а не давно существующие. Застройщик имеет право его создать. А приобретатели по договору - это МЫ все. Наше право собственности зарегистрируют после того как будет зарегистрирован новый кондоминимум или ТСЖ. Так что, его (ТСЖ) уже зарегистрировали? Не заметила на тексте Устава. Что такое Ольгино-5? Не заметила и № "объекта", на котором создаётся ТСЖ. Пусть создают. А вот вступать или не вступать - это по принципу добровольности (так указал КС РФ). (а в Договоре указано: "Соинвестор обязан оформить членство в ТСЖ, созданном на объекте". Кем создано на НАШЕМ объекте?) Но такой паевой взнос (10 тыс.)??? А тысячи не хватило бы? Ранее тут я указала ст. 49 целиком. Прочтите, там указано про постановление Конституционного суда. Кстати, кто имеет договор ГМС (хоть с кем), в котором сказано, что он получил (ему уступили) права инвестора или застройщика? Вот что Вас должно интересовать. ГМС такого документа нам не показывал!!! А права соинвестирования успешно продавал. Теперь сидит молчит. В этом сообщении кое-что поменяла существенно!
  9. Информация к размышлению ФЗ "О ТСЖ" Статья 49. Передача прав. собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору 1. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке. Пункты 2 и 3 статьи 49 признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 * 10-П). В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 № 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. 2. Любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе, а соответствующая сделка должна проводиться с соблюдением требований статьи 13 настоящего Федерального закона. 3. Заключение любого предварительного договора, предоставляющего право в будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товарищества должно включать в качестве обязательного условия последующего приобретения помещения членство в товариществе. Статья 50. Особые права застройщика при образовании товарищества 1. Застройщик может предусмотреть в уставе товарищества следующие особые права: сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку – на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания товарищества; установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку; иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику; иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества. 2. Никакие дополнения или изменения в устав товарищества, относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия застройщика. Статья 51. Ограничение прав застройщика 1. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения: после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев; после передачи прав собственности на 40 процентов помещений…. 40% домовладельцев … если более чем 50 %, то всё правление - из домовладельцев, без застройщика
  10. ТСЖ можно организовать на каждую секцию, на весь корпус, на двор с двумя домами. А откуда председатель появился? Я его не выбирала.... Кто то нам назначил председателя и бухгалтера, или сами назначились - "здрасте, мы ваши тётя с дядей"? ??? Откуда взялось ТСЖ, если ещё нет ни одного сданного дома и нет собственников жилья, ну пусть не собственников, но сообщества жильцов, желающих самим решать вопросы создания нашего ТСЖ (пусть оно обязательно). (Отвечать на мои вопросы не обязательно.)
  11. Стоп - что, ТСЖ - существует без собственников жилья? Отдельно? Или жильцы - собственники квартир в доме № ... организуют своё ТСЖ и заключают договор с обслуживающими организациями? Интересно получается... ??? Хоть собственником можешь ты не стать, но стать товарищем обязан!
  12. Молодцы! Еще не вселились, но платИте за 6 месяцев ком.услуги и тех облуживание. Более того, ещё не собственники, но организуйте ТСЖ. Всё заплАтите, а потом заплАчете. Не у всех в договоре указана обязаннось вступить в ТСЖ или нечто вроде.
  13. Регистрационная палата получает и имеет один документ на ВСЕХ (приносит первый клиент) - распределение квартир, сравнивает с вашим договором. Месяц - это не для проверки, проверить можно и за час. Загрузка у них большая, но установлен макимальный срок. В срочном порядке (3 дня, неделя, 10 дней) регистрация дороже В акте передачи долен быть указан собственник (строитель, заказчик, или инвестор), который передаёт Вам квартиру по договору соинвестирования (инвестирования). Права этого собственника должны быть оформлены ранее, чем он передаст её вам. Иначе - и я завтра могу передать вам какую-нибудь квартиру (с ключом), не имея на неё прав - имейте это в виду. Видимо, эта волокита с оформлением (переоформлением) и предопределяет плату за 6 месяцев вперёд за ком.услуги и тех.обслуживание. Первый "собственник" не хочет платить. Он берёт деньги "за уступку" этой обязанности вам - по договору соинвестирования.. На таких бумагах живёт (и неплохо) орава так называемых "менеджеров" в ГМС-недвижимости и ей подобных фирмах, которых держат только на заполнении договоров и на телефонах. А по простому это называется спекуляция. Смотрела договор аренды земельного участка. О каком речь? На первой странице написано: "На участке нет недвижимости". Срок аренды - год.
  14. Я звонила, мне сказали (Тамара, 540-77-77), что на следующей неделе будут выдавать ключи (спрашивала про 19-й), - "позвонит ваш менеджер, позднее будет и акт передачи - готовится "рыба" акта передачи".
  15. :val: Впечатления от экскурсии в Ольгино. Некто привёз двери (разные) в квартиру и пошёл договариваться с электриком по поводу включения лифта. Во многих квартирах бойко делается отделка (под покраску в основном). Есть даже арки внутри квартиры и железные двери снаружи. Получить ключ для ремонта - не проблема. Можно отделать даже чужую квартиру Да, один из нас узнал, что его квартира значится в штабе (и даже в базе в ГМС) под иной фамилией. Есть надежда, что она случайно исковеркана (количество букв совпадает). В штабе строительства рапортуют: "Всё сдали, ГК была, 15-го будут давать ключи." - А акт приёма-передачи? - А можете сейчас пойти и подписать - ????? - Вы смотрели свою квартиру? Там (у ключницы) дают бланки.. - Так это про претензии...у меня их нет, вернее, они "необоснованные"... - Ну вот и всё! - А про ключи - известят? Кто будет передавать ключи - представитель ГМС приедет сюда? - Не знаю, наверное... - По почте посылать - долго, может позвонят? - Может.... По телефону 540-77-77 ("посылают" туда, это диспетчер ГМС) отвечают, что мы дату "15 октября" не подтверждаем. Начальник участка сообщил, что по электрике квартиры сертифицированы, "времянку заменяем на постоянку" и отдаём ключи эксплуатирующей организации. Ключи от квартир или от электрощитов - сразу надо было спрашивать, но надо полагать - от щитов. Опытные люди со стройки говорят: "не ранее Нового года". ГК ходила неоднократно туда-сюда. Заходят, естественно, не во все квартиры. Проблемы с канализацией и с отоплением налицо - два котлована, вокруг море воды, на дне котлованов что-то делают с большими трубами. Вода подключена (холодная) - после входного вентиля разводки в квартире нет. "Тёплая" вроде выведена - торчит резьба из стенки. Воду, конечно, включённой не держат, иначе - можно залить весь дом. Но в доме живут (тот, кто ремонтирует). Договориться с водой, с лифтом не проблема. Не понравилась ориентация корпуса 19 (это я о нём рассказываю) Квартиры, которые "смотрят" во двор, не будут иметь солнца. Во дворе был страшный сквозняк, хотя погода была безветренная. :bis: Умиляют газоны, площадки, асфальт, радостная покраска снаружи и окраска стен в подъездах, сквозь которую видны замазанные с другим оттенком "шрамы". В квартирах установлены розетки, выключатели, сигнализация (пожарная, наверное)!!! В трёхкомнатных - два санузла (один из них - совмещённый) - это приятный прогресс в проектировании.
×
×
  • Create New...