Управляющий ГСЭ
Ольгинец-
Публикации
108 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип публикации
Профили
Форум
Календарь
Объявления
Все публикации пользователя Управляющий ГСЭ
-
Я посмотрел дебаты сторонников и противников создания ТСЖ. Основные аргументы противников ТСЖ состоят в том, что членам инициативной группы не доверяют ,т.е. они не имеют нужную "квалификацию" для создания ТСЖ и его руководства. У меня тут появилась одна идея.В бланке решения ГСЭ (который кстати тоже мягко говоря составлен не корректно с юридической точки зрения) последняя графа будет звучать приблизительно так: выбор способа управления домом: 1.Управление домом ГСЭ 2.Управление домом ТСЖ 3.Непосредственное управление домом самими собственниками. Поэтому, проголосовав в бланке ГСЭ за управление через ТСЖ, вы получите еще один шанс более взвешенно подойти к этому вопросу, поэтому я бы на месте ИГ не призывал жителей игнорировать голосование ГСЭ. А насчет граф от паспорта и т.д., отвечу что все ваши данные есть в архиве ГСЭ(вы же оформляли прописку, заключали договор и т.д.), но по закону вы это должны заполнить сами, так же как размер вашей доли в собственности дома.(нам она тоже известна, но опубликовать ее мы не имеем права).
-
Ну наконец то пошел прогресс!!!!!!!!!!!!!!!
-
Опять вы не поняли.Их горячая вода как пришла так и ушла, в доме не остается не куба. Кол-во кубов нужно для расчета потерь тепла. А вообще, проще всего,как нибудь днем,если есть время, давайте я Вас проведу в ИТП и там все объясню в "натуре".
-
Попробую я объяснить про тепло: В каждом доме в итп стоит "ВИСТ", прибор учета тепла. Он показывает: 1.кол-во прошедшей через ИТП горячей воды с котельной в кубах. 2.Температуру при входе в дом (допустим 70С) и выходе (допустим 50С) Если через дом прошло 100куб.воды и потери составили 20грС соответственно было использовано какоето кол-во тепла(гикаколорий). Если вода не используется, она проходя через ИТП, сразу уходит обратно и счетчик потери не считает(ну может 0,1%, что то же в итп остается). В конце месяца мы свои показания сверяем с котельной и получаем счет. Да, иизвиняюсь, там еще есть и другие показатели, например подпитка, потери и т.д. Но я пытался объяснить наиболее простым языком
-
Нелюблю приблизительные цифры, если 3-го сентября напомните (получение счетов с керамики за август),скажу скольго сожгли "гигов" и сколько стоит август.Только не забудьте, что сейчас идет только горячая вода, а не отопление и не забудьте назвать дом который Вас интересует.
-
Нет, просто не хочу что бы говорили, что "от нас прячут информацию", оказывают давление и пр. Логично: если человек ничего не понимает. то никакая информация не поможет, а если понимает, то все равно найдет и без помощи.Так зачем обострять отношения. Победите - флаг Вам в руки.
-
Напомню, буду у себя(д.18) в воскресенье с 18-00.Нужны цифры? дам. Кроме доходов Дерипаски, чего не знаю того не знаю.
-
Частично по поводу расходов см.сообщение №96.Это вобщемто не Вам, а кто до сих пор продолжает разговор про 1,5 млн с дома. В воскресенье, я попробую еще раз распечатать про расходы ГСЭ на Ольгино. В воскресенье,приблизительно с 18-00 до 20-00 я буду у себя, Граничная 18, если есть вопросы,можете зайти.
-
К сожалению Александр в расчетах прав. Вы, считая 3000 р с квартиры,учитываете оплату за тепло,воду - т.е.энергонасители. Эти деньги автоматом перечисляются в водоканал,котельную.С вас берется по тарифам установленным городом и так же перечисляется.Экономия может быть только по теплу ,благодаря ИТП, но она составляет не более 1,5% в год и с лихвой съедается его обслуживанием.Ни ТСЖ, ни УК ничего не смогут сделать с этими тарифами по закону. Так что надо считать только деньги на ТО. Из них обязательно придется вычитать деньги на лифты (хотя у меня есть удостоверение по работе с лифтами, но ни одно ТСЖ не возьмется их само эксплуатировать, если с головой нормально), приблизительно 100000 в мес.с 3-х домов.уходит на электричество.(работа лифтов,лампочки в подъездах и тех.помещениях, ИТП, консъержки...).Вывоз мусора тоже 100-110тыс.в мес.Эти расходы никуда не денутся, если только мусор можно сократить, например таскать его на территорию ТСЖ, как сейчас поступают с Вами д.д.22 и 24.Еще раз говорю: я не скрываю никаких данных,если ИГ чего то не понятно в тех.плане,я всегда объясню. А по поводу объявления в подъездах против ТСЖ.Я сам бы очень хотел встретится с автором.Во первых,в выдержках из журнала "Собственник"? есть моменты,где автор сам не во всем разобрался, а во вторых,я попросил бы людей, которые встают на защиту УК, все таки сначала переговорить со мной,иначе это получается "медвежья услуга".
-
Вопрос к жителям д.18. Сейчас общался с консъержкой 1-го подъезда. Правда ли, что для установки железной двери на площадки(квартирный холл) требуются подписи жильцов всего дома? Только что выходил житель 4-го подъезда (из 1-го), искал жильца ,который ему еще не подписал.
-
Бесполезно.
-
Обсуждал, дословный ответ: А вы часовых поставьте.(с подначкой)
-
За то я знаю куда носят мусор жители 24 и 22дома. Вам(это ТСЖ Н.О. и городская У.К) не стыдно.
-
Нет, это одна из двух организаций,обслуживающих железнодорожный. Вторая называется "подъем" В ТСЖ Н.О. при разговоре с их председателем,мы как то обсуждали вопрос о смене организации, переговорили с ТСЖ "Ольгино" ,там и подъем и лифткомекс.Вывод :нечего менять часы на трусы.
-
Я не скрываю такую информацию.Но допустим по лифтам хочу уточнить: действительно,обслуживающей организации "лифткомекс" мы перечисляем 200000р\мес за лифты д.д.26,28,30.Но как и в любом договоре это деньги за диспетчерское обслуживание и тех.обслуживание.Иногда происходят серъезные поломки хоть и редко(такая же ситуация в ТСЖ Н.О) за что надо платить отдельно.Вот об этом и идет разговор в статье кап.ремонт лифтов. А про статью расходов на обычный кап.ремонт Вы думаю мою позицию знаете.
-
От себя добавлю,городскую УК тоже можно нанимать как управляющую компанию, другое дело, что от ТСЖ Виктория ее никто не контролирует, а обязаны.Соответственно она чувствует себя хозяином положения.Наверняка в договоре с УК прописан весь регламент ТО.Остается только проверять соответствие и предъявлять санкции,но делать этого некому. Rus. Читал ответ Жиркова на городском форуме жителям 18 дома?
-
Ну хоть что то за сегодняшний день приятное.
-
Это не сравнение , а констатация факта, кто сколько и за что платитна данный момент. Я же не утверждал, что сборы за кап.рем.и оформление земли принудительные поборы. Вы решили их сдавать и это Ваше право. Как дополнение к выше сказанному: В домах ГСЭ, многие жители не согласны со статьей "обслуживание ИТП".И это их законное право. Я не согласен (не в адрес ТСЖ Н.О.) с включением статьи на кап.ремонт.Мое мнение расходится с официальным мнением моего руководства.Поясню свою мысль: Пройдет 10-20лет и придет время делать настоящий кап.ремонт.Те деньги которые сейчас сдаются либо за это время обесценятся либо расплывуться на "неотложные нужды"(криминальный ввариант даже не рассматриваю). Я считаю, что надо заключить договор с городскими властями.Да, сейчас деньги пойдут на ремонт "бараков", но через 20 лет,Ваши дома то же могут войти в эту категорию. Главное что бы договор был составлен грамотно.Скажете не возможно - а попытки были?
-
Кап.ремонт в ТО не включен, почему - не отвечу,хотя вроде можно и не спрашивать жителей(см.постановление по г.Железнодорожный). ГСЭ пока не занимается оформлением собственности, а включать или нет в голосование пока думают. Скорей всего,как я слышал, если будет обращение(коллективное) жителей то оформлением займется ГСЭ за свой счет(найдены рычаги давления на застройщика).
-
Я бы с waldex то же, но он не будет председателем, ему его работа больше нравится.
-
Что ответить? Конкретно.
-
С законами нормально. На человеческом уровне не понимаю, как меньшинство решает судьбу большинства (это касается не только выборов в ТСЖ, но и политических выборов).
-
На счет голосования: Выдержка из протокола голосования в ТСЖ Н.О. : Зарегистрировано 510 бюллетеней заочного голосования. Признано недействительными 11 бюллетеней (полностью или в части). Представлено 61,46% голосов. Напомню, что в ТСЖ Н.О – 1451 квартира, и если 500 бюллетеней это 61,5% то я ничего не понимаю в арифметике. Видимо остальные 950 квартир , так, никто.
-
Сравнительный анализ цен на ком.услуги ГСЭ и ТСЖ Н.О. (поверьте, это не укол в сторону ТСЖ, а размышление к информации) Для сравнения я взял д.20 (ТСЖ Новое Ольгино) и д.32 главстрой-экспл. В обоих домах закрыты мусоропроводы. Стоимость отопления (одинакова,17,04) и водоснабжение по счетчикам, тоже вычеркнул.Осталось антенны -везде по 88руб,в ТСЖ Н.О домофоны - 43 руб- в платежке.Жители домов ГСЭ в обязательном порядке за домофоны не платят. И так ГСЭ : ТО - 25,23 руб\кв.м + ИТП 1,2 руб\кв.м итого 26,43 руб\кв.м ТСЖ "Новое Ольгино" :ТО - 22,9 руб\кв.м,кап.рем.2руб\кв.м, вывоз мусора 2,22руб\кв.м, страхование 0,5 руб\кв.м, оформление земли 0,5 руб\кв.м итого 28,12 руб\кв.м Еще раз,это не укол, по себе скажу, что сам бы готов платить больше, но в пределах разумного, лиш бы обслуживание было лучше.
-
Уважаемый Дмитрий. Я уважаю Ваше желание улучшить жизнь в микрорайоне, но убедительно прошу на собраниях с жителями не приводить в пример липовых фактов о баснословных премиях в ГСЭ и поездках за границу за счет жителей.У вас и так много плюсов в аргументах, поэтому добавляя несуществующие факты, вы делаете только хуже, потому что создается впечатление, что вы хотите создать ТСЖ любой ценой, а это наводит на определенные мысли.