Jump to content

Usich

Ольгинец
  • Content Count

    49
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Обычный

About Usich

  • Rank
    новичок

Информация

  • Адрес
    не Ольгино
  1. Я сам только что продал кваритру. Какие есть подводные камни. Дом, как нам всем гундят, вроде как сдан, но никто своими глазами не видел этотт документ. И, соотвтетственно, так как дом сдан, то продавать (по переуступке) не имеем права, а будем иметь это право только после оформления кваритиры в собственность. НО! Заслюжени застройшык с радостью идет нам навстречу и оформляет все документы задним числом. Что это значит: за скромную плату (всего-то тысяч 30-40) застройшык предлагает услуги по оформлению договора переуступки с регистрацией его в рег.палате... договор подписаный задним числом... подписаный еще до якобы сдачи ГК. Если пробовать провести это через стороннюю организацию, то вариант не прокатывает, т.к. везде говорят, что дом официально сдан и все вопросы переуступки задним числом может решить только застройшык. Т.е. он (застр.) все концы на себя замкнул. Через него сейчас никак не прыгнуть. А его услуги стоят 30-40 тысяч (это сам застройшык решит сколько взять... решит - 50, возьмет и 50). А что застройшык? А застройшык очень охотно идет на подобные сделки. Избавляемся от старого озлобленного дольщика, получаем нового еще непуганого и не раздразненного, переоформляем договор, в котором будут стоять ПРАВИЛЬНЫЕ СРОКИ СДАЧИ (а не те, кот указаны в договоре старого дольщика (например, у меня это 2009 год)), а еще и денег с этого навариваем - КРАСОТА!!! Если вы как-нибудь ухитрились оформить кв. в собственность, то тут вас подстерегает еще одна неприятность... Налоговая служба РФ... Она бдит и следит за вами. Если решите кв. продать, то с вас снимут подоходный налог 13%, если квартира не была в собственности 3 года. Логика этого такова: много ж инвесторов умных на рынке - купим подшевле на стадии котлована, продадим подороже, когда кв. будет в собственности. Чтоб убрать таких умных инвесторов им их маржу (разность в стоимости покупки и продажи) срезают на 13%, типа кваритра вам нужна не для человечечских нужд, а для бизнеса, знач платите подоходный налог. Или ждите 3 года. Немногие, так называемые инвесторы, готовы свой капитал заморозить на 3 года в квартире. Чем грозит неуплата 4 месяцев? А ХЗ! Если официально, то штрафы выпишут (а фигли?! вы ж водой, теплом, электричеством пользуетесь? неужели выдумаете, что все эти колоссальные расходищи должен нести застройшык на своих хрупких плечах?!!), приставов пришлют (когда-нибудь), в суд пригласят, воду попытаюстя отключить (что не совсем реально, т.к. стояк у нас в кваритрке находится - кто ж станет врага в дом пускать, чтоб тот водуотключил?!) или тепло со светом (а вот это могут, т.к. отопительный стояк и распредщиток в коридоре нахордится и отключить вас они вполне могут) и т.п... А если по факту, то - ключ не дадут и не разрешат ремонт делать, на что некоторые здесь на форуме (но только со слов, как оно на деле - не знаю) откровенно плюют: приходят, ставят свою дверь железную и начинают делать ремонт. Имеете ли вы право, или - тварь дрожащая? (С) Пардон! Не удержался... чуток цитату переделал . Так вот право вы имеете на все что угодно и на то, чтоб вам документы предоставили в том числе... но по факту... по факту права застройшыка крупнее, длинее и толще ваших и он со своими правами, кладет на ваши права. Исходя же из того, что мы живем в очень цивилизованном и крайне правовом государстве, вы со своими мелкими правами можете попробовать повоевать против сытых, откормленных ( или может правильнее будет ПРИкормленных? ) крупных прав застройшыка. И вы даже можете преуспеть в этом... Если ваши маленькие права на деле - очень злобные, агрессивные, принципиальные, волевые, и непризнающие компромисов. Большинство прав имеющих - не такие. Большитсво не связывается с крупными и толстыми правами застройшыка и делает, что им говорят. В этом же аспекте вы имеете право и требовать задержку за строительство. Требуйте! Но будьте готовы, что дело затянется на годы, возможно придется подавать апелляции, и выносить рассмотрение на более высокие суды. И не исключен вариант, что однажды застройшык просто исчезнет из этой страны или официально обанкротится (возможно он даже сядет, но как это утешит вас? денег то он в тюрьме для вас не заработает, чтоб вернуть), а вы с ващими маленькими и злыми правами останетесь ни с чем... да еще и с расходами на адвокатов (или на суд). Как-то так. Извините за такой большой креатифф. Возможно кто-то все-же улыбнется его прочитав... если кто осилит столько букв...
  2. я не разжигатель войны. разжигать будут другие, кто умеет. Я только - подстрекатель
  3. Заранее прошу у всех прощения за тон сообщения, но просто не выдерживаю... Не! Я конечно понимаю, ситуация у всех разная, вон 20й-этаж писал, что платит по 20 тыр/мес за съем, я столько же плачу, кто-то больше, кто-то меньше и тем не менее... Как? КАК в этой стране построить нормальное цивилизованное общество, если в народе довлеет рабский дух? Заслюжени застройшык собрал у людей денег, набрал обязательств, обязательства кое-как и кое-какие выполнил, выполнил - неполностью, выполнил с просрочкой больше чем на 3 года. Когда пришла пора подписывать акты, застр ставит нас (дольщиков) перед новыми условаиями и перед новыми требованиями со своей стороны. А что мы? Мы подписываем, платим за БТИ, прощаем недоделки, платим за то, чтоб нам разрешили делать ремонт, платим квартплату при неподписаных актах ПП... Знаете на что это похоже, если проводить аналогию? Группу людей поставили раком, отымели в одно место, туда же нассали и наплевали, посмеялись над этим всем, а потом еще и денег стали требовать за оказанные услуги интимного характера. Это ППЦ какой-то!!! Гордости никакой у людей нет. Большиство живет по принципу "моя хата скраю, ничего не знаю". Пожалуйста, Дарагой Заслюжени Застройшык, вот тебе деньги! Купи на них себе еще одну виллу в Испании/Турции/на лазурном берегу... Купи себе еще один кайен или майбах. Оплати обучение в оксфорде еще одному своему сынку или племяшке. Возьми эти деньги! ВОЗЬМИ! Мы их все равно не заслужили! Зачем нам такие суммы? Мы не знаем, что с ними делать, а ты знаешь, значит тебе эти деньги нужнее. Мы за эти деньги жопочасы на работе отсиживали, нифига не делали, время прожигали, а тебе, бедному, за эти деньги приходилось с нами, недостойными, ругаться, нервы свои драгоценные портить... Так забери же наши никчемные деньги, полечись на них, отдохни съезди в мировое турне какое-нибудь, сделай себе приятное... И нам приятное... Поскорее разреши нам, презренным, заселиться и начать ремонт делать. О-о-о! Великий! Могучий! Заслюжени! Застройшык! К чему я это все? Да как-то противно стало, как я и писал в начале поста. Дом полон недоделок, которые не собираются доделывать, но уже вовсю идут ремонты... Как же, как же? Заплатили - имеем право! Пока такое отношение (чтоб разрешили пользоваться тем, что принадлежит нам по закону, надо сначала заплатить сильному мира сего... или не сильному, а просто более сильному, чем мы), пока нет сплоченности, пока работает закон джунглей (закон джунглей гласит - каждый сам за себя (с)) - и будут жировать и отъедать морды заслюженныйи застройшыкы. В европе, в США, во многих странах азии и востока такого застройшыка бы жильцы с говном съели. Каждый бы дольщик в коллективном иске участие принял, вытрясли бы все вплоть до золотых зубных коронок из мерзавца. Не получилось бы с местным маленьим судишком, пошли бы дальше - в арбитраж, высший верховный и т.п. А у нас идут путем наименьшего сопротивления - платят и радуются.
  4. Разница не столько в менталитете, сколько в нашем представлении о нем. Везде люди. Везде живые. Везде хотят жить счастливо. Родина может и не пустой звук, но родина с маленькой буквы - место где родился. А страна - Родина... Чем гордиться то? Тем что страна умнее? Добрее? Порядочнее? Трудолюбивее? Приветливее? Чем гордиться Родиной? Уж лучше гордиться планетой Земля. Ну да ладно. Оставим. Пожалейте меня еще раз. Так люблю, когда меня жалеют, так люблю - зверею просто . rus извиняюсь! больше не буду. закончил
  5. Почти везде хуже, если уж на то пошло. Но и Вы зачем же сравниваете с худшими? Сравнивайте с лучшими. а про Родину... не знаю, как Вы а я родился в Союзе Советских Социалистических Республик, в Украинской Советской Социалистической Республике. Сейчас нет ни такой страны, ни такой республки. Получается у меня нет Родины? Или же подругому. Я родился (в этой инкарнации ) на планете Земля. И для меня Родина - вся планета. А по сему фактор Родины - решающий, как раз у того самого трусливого быдла из коммуналок, которое ничего другого в своей жизни не видело. Люди открытые не будут ограничиваться своим двором, своим районом, своим городом, своей станой... своей планетой, своей вселенно
  6. Уххх! сколько Вас наотвечало ! Ну уж извиняйте - всем отвечать внемени не хватит. Работать тоже надо . Вы все правы. Все! Только учтите, что я критикую столицу не с точки зрения обиженного жизнью (или самим городом) человека, а с объективной точки зрения. Сравните Москву с большинством европейских или североамериканских или австралийских городов. Градостроительных ошибок - масса, просто одна на одной. Цены - это какой-то беспредел, Москва ведь пока не является международным центром экономики, так откуда ж такие цены то? За что платим? Не знаю, слушает ли кто радиостанцию Бизнес-ФМ, но там как-то репортаж был посвященный МКАДу и стоимости дорог в России. Немцы предлагали на тендере сделать МКАД раза в 2 (или больше, уже не упомню) дешевле - по своим технологиям. Ответ был "НЕТ!" т.к. в эту сумму не были заложены откаты. Цена дорог в России за километр в среднем в 10 раз выше, чем в любой цивилизованной стране. Еще раз спрошу - ЗА ЧТО ПЛАТИМ? Экология ужасна для города, который стоит в окружении лесов и в котором нет супер-тяжелой промышленности.
  7. уважаемый, Двадцатый этаж, я ж не говорю, что Москва - самый экологически напряженный город в России. Я просто сказал, что город в плане экологии более чем неблагоприятен, и отнюдь, не советую переселяться отсюдова куда-нибудь в пром-центр. что, таки Вы уже имеете в виду? Автобусы, маршрутки, такси? Или, что легко машину купить? Если - первое, то не соглашусь с Вами - не автобусы с маршрутками пробки создают. А если вы про дешевизну машин, то в городах, где их собирают (например, Питер или Калининград) они дешевле чем в Москве. В Канаде, например, транспорт авто - еще более доступен, но пробок таких, как у нас не наблюдается. Самое дорогое из того что есть в Москве - это жилье и все остальное просто отдыхает по сравнению с ним. Авиабилеты, техника - это все просто смешно в сравнении с тем насколько больше тратим денег на жилье в сравнении с периферией. Я не про отдельно взятых личностей, я про эмиоциональный климат вцелом. Может показаться, что я зацикливаюсь на Канаде, но тем не менее... там таки проблем просто нет, т.к. большинство - приезжие. Неприятен именно сам факт того, что кто-то целенаправленно ведет информацинную войну, направленную именно на разжигание розни. Просто не хочется жить в месте, где сосед, пусть и было, но ненавидит тебя за то, что ты не пьешь водку, не куришь, работаешь по вечерам или спортом занимаешься вместо того, чтоб зомбоящик смотреть. Я вот о чем. Ваша неправда. Работа есть не только в Москве. В Москве ее больше - это факт. Гораааздо больше, чем везде - это тоже факт. Но только на Москве свет клином не сошелся.
  8. тут, конечно, не мне советовать, но зря вы так о Москве... премерзкий городишко, хоть и столица Родины. единственное достоинство Москвы в сравнении с периферией и другими регионами - наличие различной, в т.ч. и очень высокооплачиваемой работы. Ну может еще инфраструктура получше, чем в остальных местах... Расплата за это: 1) ужасная экологическая ситуация. Возможно Вы этого не ощущаете, но умираете Вы раза в полтора быстрее, чем если бы даже просто жили в 70-100 км от столицы уже не говоря о других странах. На данный момент и я тоже умираю быстрее, чем хотелось бы, т.к. проживаю тут и в краткосрочной перспективе ничего с этим сделать не могу. 2) пробки, в которых утекают часы, дни и годы нашей жизни. это время никто нам не вернет и нигде оно не зачтется. 3) цены на жизнь... за которые в других городах других стран смогли бы прожить два, три а то и все пять человек. 4) отвратительная психологическая обстановка (презрение коренных (и не очень коренных) к мигрантам... разным, в том числе и с дружественного нам кавказа ) и разжигание межнациональной розни. да и сами объекты межнациональной розни в других местах себя не так вызывающе ведут (не везде, но в основном так). Можно еще очень много чего написать... Вы правда гордитесь тем, что живете в Москве?
  9. вариант - Пушкино или Ивантеевка. Вторичка готовая к заселению (с ремонтом) по два ляма идет. Или Вы именно новую хотели?
  10. А я ездил вчера на стройку, смотрел свою квартиру Начну с хорошего: в моей квартире нет говна по углам в отличие почти от всех прочих на этаже... На этом пожалуй и все, а хотя - нет. Еще из того, что хоть капельку но порадовало - нет щели на балконе, как тут выкладывали фотку на форуме (имеется в виду щель между бетонным перекрытием балкона и профнастилом ограждения балкона). Т.е. если у того, кто тут будет жить после нас, ребенок выползет на балкон, ни в какую дырку он не провалится... до тех пор пока не отковыряет ограждения от балки крепежной :rolleyes: . За сим из хорошего все. Хотя я даже и не знаю, к какому относить стяжку: к хорошему или плохому. Не!.. Я конечно знаю, что стяжку обычно переделывают всегда за строителями (из моих знакомых и друзей знаю только одного человека, кторому не пришлось менять стяжку (не реклама, просто может пригодится кому - компания Дом-строй (не путать с Домостроем и с Дон-строем ) называлась), повезло, однако). Все тут писали на форуме, что стяжка хрустит и вся в трещинах... Это не стяжка в трещинах, на самом деле. Это в трещины каким-то образом попало немного стяжки. Короче, если ее, эту стяжку поковырять и поддеть рычагом, она очень хорошо отстает, и ее можно спокойно выносить кусками из дома, т.е. снять такую стяжку можно довольно легко, и в моем понимании - это хорошо. Но что далеко НЕ ХОРОШО, так это то, что за эти куски стяжки среди трещин мы платили деньги... По своим разделам: дымоудаление в коридорах - в пределах нормы, но ничего сверх того. вентиляция с/у и кухни - вроде даже и цивильно сделана, но... это... без мата тут нельзя, а потому постараюсь как можно проще объяснить, что у нас будет с вентиляцией: идут два стояка: один кухнный, второй санузловый. от каждого стояка идет отвод, соответственно на кухню и на с/у. Отвод из гибкаря и без противопожарных клапанов, что есть грубейшее нарушение пожарной безопасности (если как следует полыхнет на одном этаже, то огонь легко перекинется по воздуховоду и на след. этаж). Усугубляет ситуацию то, что отводы присоединяются не через этаж, а на нашем же этаже. Это чревато тем, что каждый "умный" человек захочет поставить себе вентилятор на вытяжку с кухни и из санузла... в результате весь запах с кухни (что там жарится-парится) и вся вонь из сортира осядет на выерхних этажах, в которых в этот момент не будет включен вентилятор (больше всех - на этаже, следующем за тем, из которого вытягиваем)... Но ведь это не из-за того, что застройшык что-то неправильно сделал, это из-за нашей будущей безответственности, ведь так? Косяк застрошыка тоже присутствует - отводы должны присоединяться не нанашем же этаже, а через этаж, что нивелировало бы хотябы часть проблем, а так... будем нюхать друг друга. Есть маааленькая ложка меда в этой бочке дегтя: отводы диаметра ф160, для таких квартир, каких у нас большинство (однушки) этого очень много. Тянуть будет так, что никаких вентияторов не понадобится (кроме трех самых верхних этажей - там разговор особый), но это если кто-то из нас не решит, что на месте стояка очень неплохо бы смотрелся холодильник, и снесет стояк нафиг . Дикость? Ничуть! В моей практике встречается регулярно... И делают то так логичные, здравые люди. Спрашиваею "Вы что? Совсем уже?!!" отвечают: " А что? Это ж общая вентиляция.Ей все равно никто не пользуется, это как с общей антенной в доме - все равно кадый себе кабельное телевидение подключает и никому антенна не нужна, так и с вентиляцией - у каждого своя, открываем окно и вот она вентиляция". Отопление - когда-то давно, я уже поднимал вопрос о том, что наши отопительные приборы - все без термостатических вентилей. Это значит, что всем одновременно будет либо жарко, либо холодно (если расчет системы выполнен с ошибкой). Регулирования системы по теплоотдаче нет никакой. Жарко вам в -10 на улице? Ну-ка быстренько открыли форточку. Если отдельновзятые личности на свои радиаторы установят вентили, это, с большой долей вероятности, испортит этим людям отопление вообще. Поясню: давление в системе измеряется в килопаскалях - кПа. Для нашего дома, где в системе отопления нет почти никакой регулирующей арматуры потеря давления в сети будет порядка 10 кПа (на самом деле это будет 20-30, но не суть - это прикидочные очень грубые данные). А сопротивление на термостатическом вентиле само по себе 3-8 кПа (в зависимости от преднастройки). Это значит, что человек поставивший себе термовентиля, создает очень сильное сопоротивление в своем отопительном контуре, и вода к нему не пойдет, а пойдет туда, куда пойти легче, в чей-нить соседний контур. По разводке труб в полу. Знач так. Тут советчиков много было. Как сделать правильно: все равно большая часть народа будет переделывать стяжку. Ну может только кто-то решит свою стяжку залить поверх этой. А по хорошему - эту сносим, и делаем нормальную. Стяжу вскрыли - а в ней трубы лежат. Нанимаем быстренько норм. организацию, которая переделает разводку по квартире на: металл, медь, сшитый полиэтилен. Гидравлически это абсолютно ничем не чревато, даже если после перекладки выйдет так, что у вас было 10 м. трубы, а стало 30 м трубы - для воды это все несущественно. Косяк в том, что трубы идут и в полу по коридору... Коридор вскрывать уже чревато... А потому придется делать переход с металлопластика на медь, сталь, сшитый полиэтилен на входе труб в квартиру. Видел людей кучкующихся под навесом подъезда секции "А". Видимо - ИГ. Пардон, что не подошел. Ребенок проснулся в машине, стал права качать. Да и не знаю я, какой бы от меня там был прок и был бы ли вообще, учитывая мое страстное желание избавиться от этой недвижимости. Аххх! совсем забыл. может у кого-то этой проблемы нет, но у меня на этаже она есть во всех квартирах. Опалубочные отверстия. Вернее отверстия, которые остались от опалубки в стенах. Они должны заливаться. Чем - не знаю, но дырок между квартирами быть не должно. А по факту в каждой стене их штук по 50 не меньше. Это одна из очень больших недоделок застройшык.
  11. ну тоды все норм! здесь к застройшык не подкопаешься
  12. не совсем так. Незадыляемые лестничные клетки, они бывают трех типов Н1, Н2 и Н3. Клетка типа Н1 - это такая, при которой чтобы попасть в нее сначала пройти участок по открытому балкону, например. Т.е. если что-то загорится на каком либо этаже пламя и, в первую очередь, дым в лестничную клетку не проникнут ни коим образом, т.к. ЛК отделена от этажа участком улицы. Клетка Н2 - это такая в которой на верхнем этаже ставится вентилятор, и когда пожар, он включается, клетка получается подперта воздухом и дым в нее не идет. Клетка Н3 - это такая перед которой есть тамбур-шлюз, в который подается подпор воздуха и таким образом отсекает зону задымления от ЛК. Все это сильно упрощенно я описал, но это для общего понимания. Я потерял планировки... Те что раньше на сайте домостроя висели с флеш-картинками. Если у кого есть картинка (нужен план), я скажу какого типа у нас ЛК и нужно ли ее остекление. Какого типа ЛК принимается еще на стадии архитектурного проектирования и поменять что-то на стадии стройки и монтажа, как правило не представляется возможным... но попытки бывают. Поделитесь планом (любой секции) и я смогу ответить, обязан ли стеклить застройшык ЛК. ... продолжение: планировки я нашел. Таки да! У нас везде ЛК типа Н1. Стеклиться они не будут. НО! Обязательно должны быть двери: 1. отделяющие ЛК от балкона 2. отделяющие балкон от тамбура после лифтового холла 3. отделяющие тамбур от лифтового холла. Я на стройку все никак не доберусь, а потому не знаю что там и как. Если нет вышеобозначенных дверей - пишем это в недоделках.
  13. Но-но! За козла ответишь! (С) шЮтка. Хотите - обижайтесь, хотите - нет, но я рад! Рад, что не буду Вашим соседом. Если вам на совесть плевать, то мне - нет, и не важно Иисус я или кто другой. До тех пор пока всем будет на совесть плевать - и будут строиться подобные дома, возникать заслюжени застройшык, и не будет порядка в этой стране. Быть для всех хорошим глупо? Может и правильно это... Для Табака я быть хорошим не хочу. А для человека, которого вижу в первый раз какой мне резон быть плохим? Может это мой будущий лучший друг или деловой партнер, а я начну наше общение с... недоговоренностей, малюююсеньких хитростей, с обмана, с укрывательства и подтасовки фактов. Я не Иисус, но я смею себя считать порядочным человеком и при продаже представлю информацию о товаре в полном объеме . Спешить мне особо некуда, рано или поздно найдется человек, который решит, что все мои претензии к дому несостоятельны и купит мою недвижимость.
  14. Я ж говорю - пофиг, что писать - главное чтоб последнее слово за Табаком осталось. Это принципиально важно. Прям как в анекдоте: - Вчера поссорился со женой. - Ну и за кем осталось последнее слово? - Как за кем? За мной, конечно! - И что это было? - Ну ладно, фиг с тобой - ПОКУПАЙ! Табачок, действуешь по этому же принципу? Че угодно надо ляпнуть, лишь бы у всех сложилось впечатление, что последнее слово было твое?
  15. трололо, оно трололо и есть. Складывается впечатление, что ты бухой сидишь тексты набиваешь. Причинно-следственных связей - ноль. О! И таки да, я никого ни на что не развожу. Разводишь тут людей только ты - провоцируешь на негатив и раздражение. А я буду провоцировать тебя. Затроллю троля.
×
×
  • Create New...