[9: Когда сдадут дом]

Для информации

вот такую отписку я получил 30.09.2005 на мой запрос

My Webpage

указанный в последнем абзаце догогвор упоминается в п. 1.1 моего договора передачи прав инвестиционных правомочий от ДСК-1 мне  как договор "об инвестировании строительства жилого многоквартирного дома", а т.ж. в п. 1.7 о сохранении в полном объеме ответственности ДСК-1 по договору об инвестировании строительства.... дома. Так что отсутствие его "в документации комбината" по меньшей мере странно...

[9: Когда сдадут дом]

6.У вас финансовый кризис? Сколько сейчас объектов строится у вас, везде такие проблемы?

Вопрос 6 должен быть в конце, т. к. он нелицеприятный и собеседник может замкнуться и уйти от правдивых ответов дальше, чем нужно

[9: Когда сдадут дом]

- ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! (пардон, что ору) сделать аудио запись разговора (у кого есть диктофон цифровой, плиз поделитесь на время.

по опыту, при всех недостатках лучше диктофон кассетный,  если, конечно, цифровой не навороченный, а среднего класса

[9: Когда сдадут дом]

представитель от СК ОТО был в Железке прокуратуре (???)

А может это реакция прокуратуры на запрос?! :mat:

а мы разве делали в прокуратуру запросы? Возможно кто-то параллельно с нами решает возникшие проблемы. И это гуд.

решает :gun:

[9: Когда сдадут дом]

представитель от СК ОТО был в Железке прокуратуре (???)

А может это реакция прокуратуры на запрос?! :mat:

[9: Когда сдадут дом]

Пять минут назад звонила в ДСК1 и К. Говорила с Еленой Александровной (звания не знаю,тел.9410291). Информация такая: ГК в конце года, скорей всего даже начало следующего. Заявление о внесении дополнения в договор(в соот-ии с новым жилищ. зак-ом)  писать на имя исп. директора Осташкина Игоря Влсдимировича.

Это просто инфа. Лично я скорее оптимист и надеюсь на лучшее.

Участвовать в форуме нет возможности, но читаю, спасибо за информацию, которую Вы все даете!

Жуковская Елена Александровна - менеджер - "рабочая лошадка ДСК-1" - уровень осведомленности-невысокий

[9: Когда сдадут дом]

Прочитал и прослезился от умиления, какая пионерская честность:

«Комсомольская правда» от 13.09.2005

«Люди получат гарантии, но засвои деньги»

Андрей Паньковский, первый заместитель генерального директора по экономической политике ОАО «ДCK-l»

- Этот закон дает дополнительные гарантии приобретателю жилья - что он обязательно, заплатив за квартиру, ее получит. Дело в том, что организация-инвестор, застройщик, не сможет принять деньги у человека, который хочет купить квартиру в доме, до тех пор, пока не будет документов на разрешение строительства. Это первое. И второе - до тех пор, пока не будут оформлены земельные отношения у инвестора-застройщика, он также не сможет принять деньги.

Хорошо это или плохо... Наверное, для покупателей, которые готовы заплатить за гарантию, это хорошо. Тем же, кто считает каждую копейку, наверное, будет сложновато. По новому закону они, к сожалению, не смогут купить квартиру на стадии проектирования, когда действительно самый низкий уровень цен.

В любом случае себестоимость строительства увеличивается, потому что застройщик вынужден привлекать другие ресурсы под те стадии, которые он не сможет профинансировать за счет собственных средств.

Покупатели на этом законе точно не заработают. Люди получат дополнительные гарантии за свои же собственные деньги.

[9: Когда сдадут дом]

В выходные дни за один "билет в Большой театр" можно все посмотреть

[9: Когда сдадут дом]

я делюсь с вами инфой... могу этого и не делать... если НИКОМУ НЕ ИНТЕРЕСНО помимо Андрея... а продолжать звонить (по просьбе УЛИ) и сообщать инфу только ей...

Ириша!

Нам очень интересно, а Ваша информация Бесценна и только она согревает нас-будущих жильцов 9 к.

СПАСИБО!!!

[9: Когда сдадут дом]

Короче все сказанное ZAM-ZAM относится только к домам ГМС, а у вАс посмотрим, но вроде не должно быть..

Ириша! Спасибо за оптимзм.

Кстати, Ваш новый образ очень хорош...

С уважением

[9: Когда сдадут дом]

Доброе утро!

в субботу по тв показывали репортаж из Ольгино, сам не видел, только в перессказе слышал, ситуация неважная, т.к. ржавая вода дается по графику, в собственность 1,5 года не оформлены квартиры, все коммунальные платежи исправно взымаются по коммерческим ценам, может кто-то сам слышал и видел?

[9: Когда сдадут дом]

два охотника решили, что одному достанется шкура медведя, а второму мясо, после чего они пошли на охоту...

но в тот день им попадались только невкусные и колючие ежики...

[9: Когда сдадут дом]

http://www.olgino.info/ipb/index.php?showt...1744;st=0&0

Может и нам присоединиться?

Чтоб на ссылку не залезать:

"10 сентября в 11.00 около футбольной площадки между 20 и 22 корпусами встреча  жителей Ольгино с СМИ. Пригодяться  различные официальные документы - отписки из администрации, прокуратуры, застройщиков и т.д. у кого что есть. "

кто сможет, тот может быть прогуляется мимо 20-22 корпусов в указанное время?

[9: Когда сдадут дом]

Уважаемые соседи!кто кроме нас самих решит наши вопрсы?

???

[9: Когда сдадут дом]

1. требование привести договора в соответствие с законом есть весьма разумная мысль!!!

риэлтеры являются во всей этой катавасии посредниками, они будут всячески пытаться отбрыкаться от этого или перевалить на СК "ОТО". У нас договор с риэлтером и нада заставить и его и ОТО побергаться чуток.

Вопрос: как заставить, ведь приговоренный к повешенью сам не будет намыливать свою веревку. Подписание допсоглашения риэлтеру заведомо не выгодно поскольку напряммую способствует реализации последствий в виде судебных исков и, в случае выигрыша "обманутых вкладчиков", пень.

Мы в большинстве своем юридически безграмотны (каменный век). Без юридической профессиональной помощи все наши потуги обернутся "пшиком", как бы мы не хотели, не жаждали мести на горячее или десерт, не  обсуждали тему и не приводили документ в соответствие...

Не могут ли "наши" юристы наморщить мозги (а не языком по клавиатуре елозить) и предложить готовый текст письма/допсоглашения. Психологически многие из нас готовы к "драке", надо лишь дать в наши руки "дубинку".

Прошу не обижаться, поскольку лично ни к кому нет и не может быть претензий, но если все мы, уважаемые Соседи, в одной Ж...., то лучше профессионалам действовать, а не любителям...

[9: Когда сдадут дом]

Я страшно далек от профессиональной юриспруденции, поэтому предлагаю далеко не совершенное допсоглашение, которое, надеюсь, более грамотные соседи по дому "отрихтуют":

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1

К ДОГОВОРУ от «   »         200     г. №        

г.Москва                                                          «     »        2005 г.

Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице исполнительного директора Осташкина И.В., действующего на основании             , с одной стороны, и                          , проживающий по адресу:            , паспорт           , именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно и каждый в отдельности «Стороны», в целях приведения Договора от        №             зарегистрированного в реестре ДСК-1              №    , (далее – Договора) в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, заключили настоящее Дополнительное соглашение № 1 к Договору,  (далее – Дополнительное соглашение) о нижеследующем:

1. Дополнить статью 3 «Взаимные обязательства сторон» пунктом следующего содержания: «Товарищество обеспечивает ввод в эксплуатацию дома в декабре 2005 года».

2. Все остальные условия Договора, не измененные настоящим Соглашением, остаются в силе.

3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора от                №                 , составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

От Инвестора:

_

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

От Товарищества:

Осташкин И.В.

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

М.П.

С уважением,

[9: Когда сдадут дом]

Я думаю, что весомее коллективное письмо, а индивидуальные письма сильны только количеством да и то, чтобы "задолбать" оппонентов. Учитывая, что все квартиры в доме раскуплены, а предыдущие коллективные письма мы подписывали лениво (20 и 40 человек), индивидуалов будет мало.

"Наши" уважаемые юристы, если пожелают, могут подсказать форму письма :mob:

[9: Когда сдадут дом]

Твое письмо ничего не даст... не будут они разбираться.. ну и что что нарушенно.... ДСК считай такой же дольщик-совинвестор как и ты....

Ириша! я думаю, что не совсем так, поскольку:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3. Товарищество на вере

Статья 82. Основные положения о товариществе на вере

1. Товариществом на вере (коммандитным товариществом) признается товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников - вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности.

2. Положение полных товарищей, участвующих в товариществе на вере, и их ответственность по обязательствам товарищества определяются правилами настоящего Кодекса об участниках полного товарищества.

Статья 83. Учредительный договор товарищества на вере

1. Товарищество на вере создается и действует на основании учредительного договора. Учредительный договор подписывается всеми полными товарищами.

2. Учредительный договор товарищества на вере должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере и составе складочного капитала товарищества; о размере и порядке изменения долей каждого из полных товарищей в складочном капитале; о размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов, их ответственности за нарушение обязанностей по внесению вкладов; о совокупном размере вкладов, вносимых вкладчиками.

Статья 84. Управление в товариществе на вере и ведение его дел

1. Управление деятельностью товарищества на вере осуществляется полными товарищами. Порядок управления и ведения дел такого товарищества его полными товарищами устанавливается ими по правилам настоящего Кодекса о полном товариществе.

2. Вкладчики не вправе участвовать в управлении и ведении дел товарищества на вере, выступать от его имени иначе, как по доверенности. Они не вправе оспаривать действия полных товарищей по управлению и ведению дел товарищества.

Статья 85. Права и обязанности вкладчика товарищества на вере

1. Вкладчик товарищества на вере обязан внести вклад в складочный капитал. Внесение вклада удостоверяется свидетельством об участии, выдаваемым вкладчику товариществом.

2. Вкладчик товарищества на вере имеет право:

1) получать часть прибыли товарищества, причитающуюся на его долю в складочном капитале, в порядке, предусмотренном учредительным договором;

2) знакомиться с годовыми отчетами и балансами товарищества;

3) по окончании финансового года выйти из товарищества и получить свой вклад в порядке, предусмотренном учредительным договором;

4) передать свою долю в складочном капитале или ее часть другому вкладчику или третьему лицу. Вкладчики пользуются преимущественным перед третьими лицами правом покупки доли (ее части) применительно к условиям и порядку, предусмотренным пунктом 2 статьи 93 настоящего Кодекса. Передача всей доли иному лицу вкладчиком прекращает его участие в товариществе.

Учредительным договором товарищества на вере могут предусматриваться и иные права вкладчика.

Статья 86. Ликвидация товарищества на вере

1. Товарищество на вере ликвидируется при выбытии всех участвовавших в нем вкладчиков. Однако полные товарищи вправе вместо ликвидации преобразовать товарищество на вере в полное товарищество.

Товарищество на вере ликвидируется также по основаниям ликвидации полного товарищества (статья 81). Однако товарищество на вере сохраняется, если в нем остаются по крайней мере один полный товарищ и один вкладчик.

2. При ликвидации товарищества на вере, в том числе в случае банкротства, вкладчики имеют преимущественное перед полными товарищами право на получение вкладов из имущества товарищества, оставшегося после удовлетворения требований его кредиторов.

Оставшееся после этого имущество товарищества распределяется между полными товарищами и вкладчиками пропорционально их долям в складочном капитале товарищества, если иной порядок не установлен учредительным договором или соглашением полных товарищей и вкладчиков.

слово за нашими юристами...

[9: Когда сдадут дом]

Ириша, да я понимаю, что график не их, но может попробовать в индивидуальном порядке? мож ответят

:val:

хотя и закон о защите прав потребителя к заключившим договор с коммандитным товариществом по-видимому не применить (см.письмо онищенко), "Товарищи" не дураки когда с нами этот договор заключали.

хочется чего-то делать, жить-то негде...

[9: Когда сдадут дом]

предлагаю для обсуждения тем, у кого договор с "дск-1 и к" письмо (как вариант-коллективное письмо):

Генеральному директору ОАО «ДСК-1»

Копелеву В.Е.

123 007 г. Москва, ул. Розанова, д.8.

от                                                       , зарегистрированного по адресу:

                                                         

Уважаемый Владимир Ефимович!

Мною на условиях договора передачи инвестиционных прав от     №        , зарегистрированного в реестре ДСК-1      №    , у Коммандитного товарищества «ДСК-1 и Компания» приобретена доля общей жилой площади, соответствующая отдельной квартире, во вновь возводимом жилом доме по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, микрорайон «Ольгино», дом 9. В связи с нарушением планируемых сроков сдачи дома и регулярными переносами сроков приемки дома Государственной комиссией 25 апреля 2005 года в Ваш адрес было направлено Коллективное письмо соинвесторов-физических лиц. На сегодняшний день ответа от Вас не получено.

По состоянию на 30 августа 2005 г. ввод в эксплуатацию дома не выполнен, значительная часть работ по наружным коммуникациям и благоустройству согласно приложенному «Графику окончания работ по наружным коммуникациям и благоустройству» (приложение 1) не выполнена.

Считаю, что нарушены мои права, гарантированные Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку при заключении договора с Коммандантным товариществом «ДСК-1 и Компания» я имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Убедительно прошу Вас разобраться в сложившейся ситуацией и в установленный законом срок сообщить мне срок ввода дома в эксплуатацию (срок оформления акта приемочной комиссии).

Также прошу предоставить мне копию Договора об инвестировании строительства жилого многоквартирного дома № 09/00И от 09.02.2004.

Ответ прошу направить по адресу:           на имя                

Приложение: 1. Копия «Графика окончания работ по наружным коммуникациям и благоустройству» от 15.04.2005 на 1 л. в 1 экз.

дата подпись

[9: Когда сдадут дом]

А мы дождемся сдачи дома и все у нас будет хорошо, да и сейчас не все так плохо.

:alc: Молодец!

[9: Когда сдадут дом]

И уж если пошла такая пьянка - я бы НЕ покупал квартиру без даты сдачи, НЕ покупал бы в Железке квартиру вообще, НЕ покупал новостройку в москве или области ВОООБЩЕ. Почему - ну если интерессно - расскажу.

Поэтому я провел свое исследование проблеммы и поделился результатом и предложил (заметтье предложил) вариант действий хуже от которых не будет точно, никто из соинвесторов не пострадает, но в случае удачи выиграют все,

я пытаюсь объяснить, что ожидание еще месяц а потом еще месяц не приводят к положительным результатам так как:

-ваши деньги крутятся в чужих схемах

-ежедневно риск потерять все возрастает (или доплатить) так как ситуация на рынке жулья потихоньку меняется и возможно, через пол года\год мы и забудем о существовании многих контор строительных

-дом с коммуникациями ДОЛжен эксплуатироваться иначе он изнашевается быстрее чем при активной эксплуатации

- вы все теряете деньги на схъеме жилья и на том что стоимость на стройматериалы растет

Мне кажется, что паническое настроение и истерика не лучший союзник в ситуации нашей. Соседи, давайте не паниковать. Письма написаны, какие-то сроки в скором времени предполагаются. Я думаю, что многие применяют какие-то свои альтернативные методы влияния на сложившуюся ситуацию, о результатах которых можно будет говорить только постфактум (по себе сужу).

Из-за паники потонула куча народу на "Титанике"...

[9: Когда сдадут дом]

в моем догогворе даты нет, но, например, на стр. 318 есть интересное сообщение на тему даты сдачи от "magican"a: "У меня есть письмо (вернее справка) от ДСК и Ко с исходящим  от февраля 2005 и оригинальной печатью, где указан срок сдачи дома Госкомиссией в марте 2005 года. Но думаю толку от него не будет. Вместо подписи стоит факсимиле"

[9: Когда сдадут дом]

из договора следует-что мы соинвесторы ,и принимаем обязательства и риски застройщика.Получается подаем в суд и прокуратуру на себя.

В моем договоре с "ДСК-1 и К" п. 1.7 гласит: "Ответственность по Договору об инвестировании строительства жилого многоквартирного дома № 09/00И от 09.02.2004, в полном объеме сохраняется за Товариществом" (т.е. за "ДСК-1 и К"). :val:

[9: Когда сдадут дом]

1 стр

2 стр.

а вообще все письма и документы здесь (внизу последние 10 )

Ириша! Спасибо большое-пребольшое!