Red Guardian Опубликовано 8 декабря, 2008 Автор Поделиться Опубликовано 8 декабря, 2008 Пересчеты к договорам никакого отношения не имеют. Ещё как имеют: "Оставлять на своем расчетном счете полученные за счёт экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальтному ремонту общего имущества, пополнение материально-технической базы товарищества, сооружение подсобных помещений, мастерских, возмещение убытков от обеспечения коммунальными услугами, актам вандализма, штрафным санкциям". Означает что перерасчетов не будет. Все деньги на что-то потратять причем даже без решения общего собрания собственников. Например можно построить гараж под купленный Мерседес и заодно мастерскую чтоб его ремонтировать. Убытки от обеспечения коммунальными услугами?!?!? Например технически неисправную сданную застройщиком систему водоснабжеия которая не один год приводит к перерасходу в наших домах можно теперь списывать за счет собственников вместо того чтобы в установленном порядке решить устранить этот вопрос с застройщиком. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ириша Опубликовано 8 декабря, 2008 Поделиться Опубликовано 8 декабря, 2008 (изменено) забыла про этот пункт в договоре есть у нас юристы? давайте проверим и обсудим весь договор и инициируем исключить нежелательные пункты, пока не поздно и пока все это не подписали Изменено 8 декабря, 2008 пользователем Ириша Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
rus Опубликовано 8 декабря, 2008 Поделиться Опубликовано 8 декабря, 2008 забыла про этот пункт в договореесть у нас юристы? давайте проверим и обсудим весь договор и инициируем исключить нежелательные пункты, пока не поздно и пока все это не подписали Не нужно быть юристом, чтобы прочитать договор и понять, кому он выгоден и хочешь ли ты его подписывать. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ириша Опубликовано 8 декабря, 2008 Поделиться Опубликовано 8 декабря, 2008 некоторые пункты могут быть завуалированы, или наоборот, что покажется не существенным - окажется главным.. ведь договор составляла юрист,а мы не все даже ЖК читали и понимаем многие вещи по разному.. И еще, мне кажется мало нам самим не подписывать, надо сделать так, чтоб никто не подписывал. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
JKLNet Опубликовано 8 декабря, 2008 Поделиться Опубликовано 8 декабря, 2008 (изменено) Все сэкономленные средства должны пересчитываться по окончанию расчетного периода (1 год в нашем случае) и направляться в виде авансовых платежей в счет будущих оплат либо перераспределяться на другие статьи расходов по письменному распоряжению собственника. Деньги с одной статьи расходов не могут быть перекинуты на другую статью расходов без письменного согласия "владельца" этих денег (Описано в Правилах ведения бухгалтерского учета). По поводу экономии: деньги экономятся за счет воды, отопления, заработной/платы (когда нет уборщиков), материалов (если ничего не ломается, то ничего покупать не надо, а в смете это все закладывается) и т.п. Согласно "Закона о правах потребителей", потребитель имеет право платить только за оказанную услугу по факту выполненных работ или оплатить авансом, а потом потребовать перерасчет по факту выполненных работ. В нашем случае - второй вариант: Платим авансом, а в конце года должен быть перерасчет. Отопление и вода: Есть Постановление правительства РФ №307 пункт 27б (кажется), и там говорится, что в домах с общедомовыми счетчиками, ежегодно производится перерасчет, по показаниям общедомового счетчика. Тариф на следующий год за отопление (при оплате в течении года), устанавливается согласно потребленной тепловой энергии за предыдущий год с учетом новых тарифов за 1 Гкал. И я могу сказать с уверенностью почти на 100%, что тариф будет на 30-40% меньше, чем устанавливает город. На этот счет есть письмо зам.министра ЖКХ с разъясненимя о перерасчете. Есть еще одна статья доходов - это реклама и оказание коммерческих услуг сторонним организациям (потребителям). Реклама - это доход каждого дома, а не NC:? и куда девать доход от рекламы, решает именно дом. Наше ТСЖ оказывает коммерческие услуги еще дому на Граничной 9/1, вот этот доход распределяется между всеми членами ТСЖ. Плюсы по одной статье и убытки по другой статье расходов, не означает, что за счет плюсов можно погасить долги по др.статье. Сначало надо разобраться где плюсы и где минусы. Знаю точно, что плюсы по отоплению, минусы за домофон и т.антенну. А теперь давайте разберемся, что такое домоыон и антенна - это дополнительные услуги, за которые люди могут не платить, т.к. ими не пользуются, а ТСЖ может начислять деньги. У меня из 4-х квартир на площадке 2 даже не подключены к ТВ антенне, а деньги им за антенну скорее всего начисляют. Таже ситуация и за домофон, в квартирах где люди даже ни разу не жили и не получили ключи от квартиры, может быть начислена плата за домофон. А вот отопление - обязательный платеж, и за него все должны платить, вне зависимости от того, проживает ли человек в квартире или нет. Так что минусу по необязательным платежам нельзя принимать во внимание и их нельзя погашать за счет съэкономленных средств. Новый договор можно не подписывать, т.к. он ущемляет интересы собственника (нанимателя). Если ТСЖ и собственник договорятся об исключении каких-то пунктов или изменении их, то можно спокойно подписывать. Изменено 8 декабря, 2008 пользователем JKLNet Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ириша Опубликовано 8 декабря, 2008 Поделиться Опубликовано 8 декабря, 2008 если большинство подпишет этот договор, то будет так, как в договоре я так понимаю индивидуально делать перерасчте никому не будут, либо всем, либо некому Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
rus Опубликовано 8 декабря, 2008 Поделиться Опубликовано 8 декабря, 2008 если большинство подпишет этот договор, то будет так, как в договорея так понимаю индивидуально делать перерасчте никому не будут, либо всем, либо некому Ириша, ты упорно делаешь вид что не понимаешь: договор - индивидуальный! Регулирует взаимоотношения собственника (одного) с ТСЖ!Другое дело что ТСЖ может отказаться менять договор, типа "у нас для всех один". Тогда в прокуратуру - там быстро помогут. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ириша Опубликовано 8 декабря, 2008 Поделиться Опубликовано 8 декабря, 2008 (изменено) Руслан, у нас сейчас другой договор и этого не делается, а что будет когда больше половины подпишут такие договора? получится как бы заочное голосование... Спроси, сколько здесь некоторые бьются над индивидуальным перерасчетом? А в ТСЖ говорят, что типа человек просто ЖК не правильно читает и понимает.. Изменено 8 декабря, 2008 пользователем Ириша Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
rus Опубликовано 8 декабря, 2008 Поделиться Опубликовано 8 декабря, 2008 Руслан, у нас сейчас другой договор и этого не делается, а что будет когда больше половины подпишут такие договора? получится как бы заочное голосование... НЕ ПОЛУЧИТСЯ "ка бы заочное голосование". Спроси, сколько здесь некоторые бьются над индивидуальным перерасчетом?А в ТСЖ говорят, что типа человек просто ЖК не правильно читает и понимает.. И что? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ириша Опубликовано 8 декабря, 2008 Поделиться Опубликовано 8 декабря, 2008 А то, что это делается все для того, чтобы ничего не перерасчитывать! кстати, по поводу домофона и антены, собственнику достаточно прийти в ТСЖ и написать заявление, что типане пользуюсь этими услугами. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.