Общее собрание - 2009. Бюджет и прочие вопросы.

[rus]

Проект бюджета и листа голосования уже имеются?

Посмотреть можно?

Уже совсем скоро!

[Pontufel']

Руслан,

1. Можно (если есть информация) уточнить стоимость в 2009 году по остальным составляющим - вода, отопление, электричество и т.д.

2. Планируется ли выход газеты с разъяснениями, в том числе по данному вопросу? К сожалению не имел возможность 3 месяца читать форум, поэтому не участвовал в дискуссии по поводу 2009 года, отстал.

3. Еще хотелось бы посмотреть бюджет, хотя бы в общих чертах, наверняка правление его уже утвердило и теперь должно быть общее голосование.

Заранее спасибо за ответы.

[rus]

1. Пока будут городские расценки, потом проголосуем за свои расценки на ТО но вода, отопление, электричество - цена будет как у всех в городе. Цифр не знаю.

2. Да конечно! Готовится большой выпуск газеты.

3. Бюджет там же будет опубликован. Кое-что уже писал в начале этой темы.

Завтра большое заседание правления посвященное всем этим вопросам, на выходных готовим газету, на след. неделе выпускаем и начинаем голосование через 10 дней после этого.

[Zhess]

на след. неделе выпускаем и начинаем голосование через 10 дней после этого.

вопрос так сказать из вне , а что будет если большинство проголосует против , не дай бог конечто ТСЖ НО , ТСЖ распустят и передадут дома городу или ГСЭ ? 

[rus]

вопрос так сказать из вне , а что будет если большинство проголосует против , не дай бог конечто ТСЖ НО , ТСЖ распустят и передадут дома городу или ГСЭ ?

"Против" чего? Если против состава правления - по-моему там есть процедура повторного голосования. ТСЖ не распустят, так или иначе изберется правление, возможно другое. До этоого момента будет действовать старое.

ТСЖ исчезнет только если в его составе окажется менее 50% собственников, или если собственники проголосуют за ликвидацию ТСЖ.

Потом. если собственники проголосуют за создание другого ТСЖ и т.п. - так и будет. Иначе, через какое-то время городская администрация проведет конкурс по управлению домами, победит думаю городская УК :angry:

[rus]

В пятницу на заседании Правления ТСЖ "Новое Ольгино" был окончательно сформирован список вопросов на ежегодное общее собрание членов ТСЖ. Ниже текст в виде статьи для газеты.

1. Утвердить отчет ТСЖ «Новое Ольгино» за 2008 год, опубликованный в бюллетене «Новое Ольгино»

В 2008 году в каждом номере бюллетеня мы публиковали ежемесячные отчеты по сбору и расходованию средств. В этом номере можно ознакомиться с последним ежемесячным отчетом, в котором есть и общие цифры за год. Кроме того, опубликован отчет Председателя ТСЖ.

2. Утвердить годовой план финансовой деятельности товарищества на 2009 год и положение об оплате труда, опубликованные в бюллетене «Новое Ольгино»Годовой план финансовой деятельности товарищества и положение об оплате труда опубликованы в этом номере газеты, просим ознакомиться перед голосованием.

3. Утвердить обязательный платеж в специальный фонд на восстановление и ремонт общего имущества в размере: 2 руб/м2, 2.35 руб/м2 (городской тариф)

Этот фонд образован по решению собрания членов ТСЖ год назад. Средства из него в 2008 году расходовались на капитальный ремонт лифтов и на прочие капитальные работы по восстановлению и ремонту общего имущества. Ни на какие другие цели средства фонда расходоваться не могут. Часть собранных средств накапливается: на данный момент накоплено около 450 тыс. рублей. Деньги это очень небольшие, и ни на какой серьезный ремонт их не хватит. Поэтому, правление решило увеличить взнос в фонд. Городская утвержденная ставка - 2,35 руб/м2. Мы просим членов ТСЖ проголосовать за увеличение взноса хотя бы до 2 руб/м2.

Правление ТСЖ обсудило проблему сохранения этих средств от инфляции, и поручило председателю ТСЖ делить собранные средства на две части: одну расходовать на текущий капитальный ремонт, другую вносить на специальный срочный пополняемый депозит на срок не менее года, возможно сконвертировав в иностранную валюту.

4. Избрать правление ТСЖ в составе: Груздев С., Сабитов Р., Побединский Д., Мезенцева Ю., Мороз Д., Гуляев А., Сучков М., Хачатурянц Б.

Этот состав правления вам уже знаком: в таком составе мы работаем с 2006 года, таким составом добились передачи домов жителям и организовали ТСЖ "Новое Ольгино". В нем нет только двух фамилий - Ирина Борисенко переехала из нашего микрорайона, а Дмитрий Литвинцов просил исключить его из числа кандидатов по семейным обстоятельствам.

Почему мы просим проголосовать сразу за весь список, а не за каждого в отдельности? Дело в том, что мы - сформировавшаяся команда. Мы не соревнуемся друг с другом, а делаем одно общее дело. К сожалению, никто другой не пожелал войти в состав правления, не выдвинул свою кандидатуру на голосование, как мы просили в нескольких номерах бюллетеня. Поэтому, мы просим жителей принять решение: устраивает ли их то правление что работает в настоящее время.

Продолжение следует...

[rus]

5. В квартирах, не оборудованных счетчиками воды, начислять воду по нормативу, исходя из количества фактически проживающих жителей

Мы много писали о проблеме перерасхода воды; выяснили, что перерасход возникает из-за владельцев квартир, которые не регистрируют проживающих с ними: например, зарегистрирован один, а проживает семья из пяти человек. Такие случаи нередки. Если собрание утвердит этот пункт голосования, мы будем начислять собственникам таких квартир оплату за воду на всех проживающих с ними потребителей, даже незарегистрированных, после составления акта о количестве проживающих с помощью соседей, старшего подъезда или участкового. Это справедливо, и позволит нам не распределять долг за воду на тех жителей, которые невиновны в его образовании.

6. Начислять оплату за вывоз мусора : 1) исходя из фактических затрат, понесенных ТСЖ; 2) исходя из городской ставки 2.20 руб/м2

Компании, которые вывозят наш мусор, постоянно повышают расценки на свою работу. Поэтому собранных денег по той ставке что мы принимали в начале прошлого года, к концу года стало не хватать. В настоящий момент мы собираем на вывоз мусора порядка 150 тыс. рублей, а расходуем 160-180 тыс. Мы предлагаем выбрать из двух вариантов: или принять фиксированную ставку, как во всём городе: 2.20 руб/м2. Или же - ежемесячно подсчитывать расходы на вывоз мусора, и выставлять жителям счет в соответствии с расходами. Например, израсходовали 160 тыс, разделили на 82500 м2 (общая площадь квартир микрорайона), получили ставку 1,94 руб/м2. В следующем месяце ставка будет другой, больше или меньше.

Продолжение следует...

[JKLNet]

Иначе, через какое-то время городская администрация проведет конкурс по управлению домами, победит думаю городская УК

Вот это Администрация города любит делать, причем без участия собственников.

В выходные видел на деревянных бараках объявления о проведении общего собрания собственников и повышении ставки кап.ремонта в деревянных бараках, которые до 2010 года, согласно ген.плана г.Ж. должны снести :rolleyes:

[rus]

7. Дополнить пункт 2.2 ("Предмет деятельности, осуществляемой Товариществом") Устава ТСЖ "Новое Ольгино" фразой: "- регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства (регистрационный учет)"

Эти изменения в Устав нужны для того, чтобы иметь возможность организовать свой Паспортный стол. Пока же, мы вынуждены пользоваться услугами соседнего ЖРЭУ.

8. Взыскивать с жителей ущерб, нанесенный общему имуществу ТСЖ в результате совершенных ими переделок инженерных систем и заливов, в сумме расходов, понесенных ТСЖ на ликвидацию последствий этих действий

Незаконно переделав инженерные системы или устроив залив, житель наносит ущерб не только другим жителям, но и общему имуществу ТСЖ: инженерным системам, помещениям. ТСЖ не должно тратить общие деньги на ликвидацию последствий таких действий - по мнению Правления, эти работы должен оплачивать конкретный нерадивый житель.

[rus]

9. Утвердить бюллетень «Новое Ольгино», периодически выпускаемый ТСЖ "Новое Ольгино", в качестве основного средства уведомления жителей. Мы пишем-пишем в каждом номере бюллетеня: "Уважаемые жители, меняйте краны, иначе быть беде". Но происходят заливы, и в суде жители не признаются в том, что ТСЖ просило эти краны поменять. Мы показываем судье бюллетени, но судья отказывается признавать их как официальное средство уведомления жителей. Правление просит проголосовать "за", и тогда никто не сможет игнорировать опубликованные нами в бюллетене официальные уведомления.

10. Возложить на арендаторов консьержных, постоянно проживающих там по решению жителей подъезда, оплату коммунальных услуг и ТО,

потребляемых ими.Во многих консьержных микрорайона постоянно проживают семьи. Жителям соответствующих подъездов это удобно: за подъездом присматривают "бесплатно". Но расходуются свет, вода, отопление - за всё это в конечном счёте платим все мы. Правление полагает, что будет справедливо если проживающие в консьержных будут платить сами за потребляемые ими услуги.

11. Утвердить повышающий коэффициент на оплату ТО для юридических лиц в размере 2,05.Правление считает что юридические лица, арендующие помещения, должны оплачивать услуги с повышающим коэффициентом.

12. Образовать накопительный фонд на оформление земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома по адресам ул. Граничная, дома 10, 12, 14, 16, 20, 22, 24, в общую долевую собственность жителей этих домов. Утвердить ежемесячный платеж с 1 кв.м жилой площади в размере 0,5 рубля в течение 6 месяцев 2009 года.

Год назад мы приняли решение оформить землю микрорайона в нашу общую долевую собственность. Это позволит нам распоряжаться ей по собственному усмотрению: будет гораздо проще отстаивать права жителей в случае желания построить возле или внутри микрорайона магазины и тому подобные объекты. Кроме того, как говорится "землю больше не производят" - она имеет свою немалую стоимость, и каждый житель будет владеть своей долей по праву общей долевой собственности. И через 10 лет, и через 100.

Но увы - как выяснилось, на проведение подготовительных геодезических работ нужны немалые средства: порядка 250 тыс. рублей. Взять их неоткуда, поэтому правление предлагает жителям скинуться. На каждого сумма небольшая: при площади квартиры в 50 м2, за 6 месяцев 2009 года житель внесет в фонд всего 150 рублей (по 25 рублей ежемесячно). Тогда, уже летом мы сможем приступить к обмерам земли и дело сдвинется с мёртвой точки.

Ну всё вроде!