Цены на аренду квартир

[biocide]

Обстоятельства, а какие обстоятельства?

Нам причуды богатых не понять. Сытый голодному не товарищ

[ns_k]

Интересная ситуация складывается господа-товарищи. Предположим следующее

стоимость готовой 1к.квартиры = 3200000

процентная ставка ипотеки = 15%

первоначальный взнос = 30%

п.в. в ден.выражении = 960000

ден.средства выданные = 2240000

количество лет = 25

выплата процентов в год = 2240000 * 15% = 336000

выплата основного долга в год = 2240000 / 25 = 89600

общие выплаты в год = 336000 + 89600 = 425600

общие выплаты в мес = 425600 / 12 = 35466

т.о. если расчеты верны, то снимать квартиру как минимум в 2 раза выгоднее, чем приобретать ее в ипотеку. В свое время помнится ( 2007г. ) стоимость аренды была сопоставима с ипотечными платежами. По-моему, либо стоимость аренды достигла дна, либо стоимость квартир еще его не достигла.

Изменено 7 мая, 2009 пользователем ns_k

[EvgeniySW]

Интересная ситуация складывается господа-товарищи. Предположим следующее

стоимость готовой 1к.квартиры = 3200000

процентная ставка ипотеки = 15%

первоначальный взнос = 30%

п.в. в ден.выражении = 960000

ден.средства выданные = 2240000

количество лет = 25

выплата процентов в год = 2240000 * 15% = 336000

выплата основного долга в год = 2240000 / 25 = 89600

общие выплаты в год = 336000 + 89600 = 425600

общие выплаты в мес = 425600 / 12 = 35466

т.о. если расчеты верны, то снимать квартиру как минимум в 2 раза выгоднее, чем приобретать ее в ипотеку. В свое время помнится ( 2007г. ) стоимость аренды была сопоставима с ипотечными платежами. По-моему, либо стоимость аренды достигла дна, либо стоимость квартир еще его не достигла.

Вы процентные выплаты неправильно посчитали. По этой схеме (видимо Сбербанковской) каждый месяц сумма процента будет снижаться из-за уже произведенной выплаты. А по схеме других банков (равные платежи) и того меньше...

По Сберу при указанных Вами условиях первый год будет выглядеть так:

Долг______Погашение___Процент___Платеж

1. 2240000____7466___28000___35466

2. 2232533____7466___27906___35373

3. 2225066____7466___27813___35280

4. 2217600____7466___27720___35186

5. 2210133____7466___27626___35093

6. 2202666____7466___27533___35000

7. 2195200____7466___27440___34906

8. 2187733____7466___27346___34813

9. 2180266____7466___27253___34720

10. 2172800____7466___27160___34626

11. 2165333____7466___27066___34533

12. 2157866____7466___26973___34440

Ну и так далее на 25 лет. В последний год платежи составят около 8 т.р. в месяц

Изменено 7 мая, 2009 пользователем EvgeniySW

[rus]

Очевидно - стоимость квартир ещё не достигла дна.

[Vadim]

Ну и так далее на 25 лет. В последний год платежи составят около 8 т.р. в месяц

Притом, что возможно, на эти 8 тыр. , через дцать лет, можно будет купить только батон колбасы.

[EvgeniySW]

Притом, что возможно, на эти 8 тыр. , через дцать лет, можно будет купить только батон колбасы.

Вот именно

Вот Ипотечный калькулятор - как угодно, во всех видах и с любыми ставками

Я думаю, что тут больше вопрос - вольный человек или привязан к месту. Вольному такая кабала не нужна. Сегодня он здесь, завтра на другом конце планеты. А если основательный (дом, семья, карьера) - то съем очень ненадежное мероприятие. ИМХО.

Изменено 7 мая, 2009 пользователем EvgeniySW

[Ириша]

лучше всю жизнь платить за СВОЁ, чем за чужое

[EHOT]

лучше всю жизнь платить за СВОЁ, чем за чужое

Играть в такие игрушки у нас в стране дело страшно не выгодное. Продавать своё время на 25 лет вперед, это кабала. Новая форма рабства. Безумству храбрых...

[Ириша]

1. В первом случае можно остаться бомжом под старость лет

2. Вспомните сколько стоила квартира 5 лет назад.. а сколько 10 лет назад и сколько сейчас? и уровни зряплат.. 50-10 лет назад и сейчас..

3. Много ли среди нас таких, кто взяв кредит на квартиру 5-10 лет назад, сроком на 15-20 лет не отдал бы его УЖЕ СЕЙЧАС?

4. Зависимость от съемной квартиры и отдавать около 20 тысяч ЕЖЕМЕСЯЧНО чужому дяде/тете не кабала?!

Да лучше уж теже деньги или чуть больше, но ЗА СВОЁ отдавать!

Изменено 7 мая, 2009 пользователем Ириша

[rus]

Отдавать за "своё" купленное на пике пузыря - будет ещё 20 лет обидно. Человек живёт и страдает: думает - не повелся бы на заклинания про "вечный рост", щас бы купил в 2-3 раза дешевле.

Если была возможность купить по нормальной цене - почему бы и нет. У меня друг однушку в Балашихе за 35 штук по ипотеке купил в 2004-2005 году, платит что-то около 200-300 баксов в месяц. Плохо чтоли? Меньше чем аренда, про что и речь. Да и мы, кто купил в 2004-2005 годах в Ольгино, не сильно страдаем. Давно уже отдали, потому что цены были адекватными.

Хотя бы сравнимо должно быть! Но если аренда 15 тыщ, а ипотека получается под 50 - нафик такую ипотеку. Это перекос, и он рано или поздно будет исправлен, что мы и видим сейчас.

Снимаем, ждем адекватных цен, покупаем. Поэтому влезших в ипотеку 2007-2008 годах - жалко.

И щас не надо влазить, подождите годик!