ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ «ОЛЬГИНО»

[JKLNet]

Почему?

Есть ли утвержденная форма этого отчета, или он пишется в свободной форме? Если в свободной, то зачем печать? Насчет подписи - не спорю, подпись это ерунда, она конечно должна быть так как это отчет Председателя.

Мы, например, голосованием выбрали способ информирования жителя - "через бюллетень". И в бюллетене публикуем Отчет. Ничего не нарушаем, всё так как желают жители!

Как вы думаете, если житель подаст в суд требуя "отчет с печатью и подписью", проиграет он или нет?

Меня это интересует. Имхо, проиграет.

Это у вас. И бюллетень в данном случае является зарегистрированным СМИ и на того кто печатал можно подать в суд и потребовать раскрыть источники получения информации. Но в ТСЖ "Ольгино" такого - нет.

Вот еще один комментарий юриста о коммерческой тайне

Статья 162 Жилищного кодекса обязывает управляющие компании отчитываться перед собственниками многоквартирного дома. Какая либо информация о порядке такого отчета отсутствует, в результате УК на запросы предоставляют просто набор работ якобы выполненный в истекшем году без предоставления смет, бухгалтерских документов и т.д., мотивируя это коммерческой тайной. Что должно присутствовать в таком отчете и какими документами это подтверждено?

Вихорев Игорь Юрьевич, Волгоград

В договоре управления многоквартирным домом должен быть определен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, с указанием того, в какой форме должен представляться отчет, в какие сроки и т.д.

Так как управляющая компания (УК) обязуется (за плату) оказывать коммунальные и жилищные услуги и выполнять соответствующие работы, а также отчитываться перед собственником жилого помещения, то, по сути, договор управления соответствует агентскому договору, определенному ГК РФ.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В ходе исполнения агентского договора согласно ст. 1008 ГК РФ агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

К отчетам должны быть приложены документы, подтверждающие расходы, произведенные агентом за счет принципала.

Как видим, из договора управления с управляющей компанией и агентского договора вытекает обязанность компании представлять отчет собственнику жилья, что соответствует норме ст. 162 Жилищного кодекса РФ в части осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору.

Таким образом, отчет УК должен содержать исчерпывающие сведения о расходовании денежных средств, с приложением копий первичных документов.

Недопустим отказ УК в ответ на требование о предоставлении отчета по мотивам коммерческой тайны (в ФЗ от 29.07.2004 г. № 98-ФЗ "О коммерческой тайне" понятие "коммерческая тайна" определено так: конфиденциальность информации, позволяющая ее обладателю при существующих или возможных обстоятельствах увеличить доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить положение на рынке товаров, работ, услуг или получить иную коммерческую выгоду), так как отчет о финансово-хозяйственной деятельности представляется собственникам только в отношении деятельности по управлению их многоквартирным домом и в отношении их собственных средств.

На ваши вопросы отвечает юрист Анна Соколова,

[Red Guardian]

Почему?

Есть ли утвержденная форма этого отчета, или он пишется в свободной форме? Если в свободной, то зачем печать? Насчет подписи - не спорю, подпись это ерунда, она конечно должна быть так как это отчет Председателя.

Публиковать можно в какой угодно форме

Отчёт же без печатей и подписей - пустая памажка за цифры в которой никто ответственности не несет

Кто в случаи растрат будет отвечать за эти цифры?

[rus]

А вот членам ТСЖ вы обязаны показывать все документы, т.к. они такие же члены ТСЖ как и правление и имеют право доступа ко всем документам ТСЖ.

Опять же, это голословные утверждения. ПОЧЕМУ обязаны? Где это сказано?

Вот еще один комментарий юриста о коммерческой тайне

ТСЖ - некоммерческая организация.

Публиковать можно в какой угодно форме

Отчёт же без печатей и подписей - пустая памажка за цифры в которой никто ответственности не несет

Кто в случаи растрат будет отвечать за эти цифры?

Вы что, думаете, что на судебном заседании Елена Коновалова откажется от авторства отчетов, которые напечатаны и под которыми стоит её имя?

Какая разница есть там печать или нет? Имхо, вы придираетесь. Это несущественно.

[Red Guardian]

Вы что, думаете, что на судебном заседании Елена Коновалова откажется от авторства отчетов, которые напечатаны и под которыми стоит её имя?

Да, именно так и думаю

Закорючка в виде подписи ничего не значит

Ни один крминалист не вомется утверждать только по одной подписи о её подлинности - нужен образец почерка

По этой причине у нотариуса когда Вы делаете документы Вас просят полностью написать ФИО - для образца

[JKLNet]

Опять же, это голословные утверждения. ПОЧЕМУ обязаны? Где это сказано?

Читай комментарий юриста выше о УК.

ТСЖ - некоммерческая организация.

Только зарабатывает прибыль.

ТСЖ - это управляющая компания в нашем случае. Опять, читаем комментарии юриста об управляющей компании.

Вы что, думаете, что на судебном заседании Елена Коновалова откажется от авторства отчетов, которые напечатаны и под которыми стоит её имя?

Какая разница есть там печать или нет? Имхо, вы придираетесь. Это несущественно.

Может вам показать сметы которая она составляет? на стенде в тсж висит одна смета, а в папочке - другая. Двойная бухгалтерия налицо.

Если я напечатаю липовый отчет, разбросаю по почтовым ящикам и напечатаю фамилию председателя в подписи и скажу что это так и есть.

Председатель потом будет говорить в суде, что это его отчет?

___

Руслан, тебя считают умным человеком, но я вижу, что ты даже элементарных правил оформления документов не знаешь. Извини, но это так. И я надеюсь, что у вас в тсж работают люди намного грамотнее и документацию оформляют правильно.

[rus]

Ок, пусть будет так

[JKLNet]

Да, именно так и думаю

Закорючка в виде подписи ничего не значит

Ни один крминалист не вомется утверждать только по одной подписи о её подлинности - нужен образец почерка

По этой причине у нотариуса когда Вы делаете документы Вас просят полностью написать ФИО - для образца

Закорючка может быть чья угодна. А вот то, что данная закорючка принадлежит сотруднику организации и заверяется печатью. А печать находится только у Председателя, вот он в конце концов и будет отвечать за действия своих сотрудников.

[rus]

Закорючка может быть чья угодна. А вот то, что данная закорючка принадлежит сотруднику организации и заверяется печатью. А печать находится только у Председателя, вот он в конце концов и будет отвечать за действия своих сотрудников.

Какой полет мысли Криминалисты, закорючки...