Ипотека

[Sevat]

Вопрос был - как я жить там буду. После сдачи дома ЖСК заключает со мной договор безвозмездного пользования - на основе его буду жить пока все не выплачу.

[Комбик]

Здесь дело в том что все равно это политика. Попробуй в нашей России найди длинные деньги в рублях на 20 лет чтобы выдавать кредиты под 15% годовых в рублях. Просто под это дело отстегнули из бюджета. Поэтому  для начала мне кажется неплохо получилось. Как пойдет дальше, удастся ли смягчить условия ипотеки, посмотрим.

[tcpap]

Sevat, дай бог конечно что бы у вас всё случилось хорошо. но почему на простой вопрос не отвечаете? или вам прописка в "своей" квартире не нужна в принципе? и детей в школу-сад отдавать за взятки будете и машины на учет по довернености итд итп?

Комбик, насколько я знаю ничего из бюджета никто не выделял... все усилия правительства направлены лишь на то что бы банкиры меньше стремались и было меньше реальных рисков не вернуть деньги. ты говоришь найди длинные деньги? а ты попробуй наоборт, имея скажем миллиард долларов вложить его так что бы 100% без всякого риска получать скажем 5% годовых в течении 10-15-20 лет!

ставки швейцарских банков знаешь?

короче даже в сберовские 11-12% заложен риск не возврата части кредита.

[Комбик]

Кто точно знает есть уже механизмы по выселению в случае невыплаты кредита если хата в собственности и заложена? Мне кажется нет(если жилье единственное), только в проектах.

[Sevat]

2tcpap: прошу прощения, я просто, видимо, пропустил вопрос.

Я живу и прописан в Москве - перепрописываться, жениться и/или заводить детей пока не планирую. Ну и менее пяти лет до конца выплат - дети до садика (даже если вдруг сейчас найдется подходящая самка воспроизводственного возраста и принесет потомство) тоже дорасти должны.

[Комбик]

Если честно,я не знаю за счет чего сейчас АИЖК кредиты дает. Облигаций вроде никаких не выпускает пока, уставник наверное свой прожирают пока, который на гос деньги создан или в другой форме финансируются тем же государством. Пока вряд ли кто по доброй воле их бумаги купит. Механизмов выселения то нет.

[tcpap]

(даже если вдруг сейчас найдется подходящая самка воспроизводственного возраста и принесет потомство)

с пропиской ясно, а вот то что в скобках это круто!  

[tcpap]

Комбик, так в том то и дело, что АИЖКХ само то кредиты не дает. дают банки по правилам АИЖКХ.

а закон будет. но если кредит брали в сбере - то у них не ипотека, они сначала с поручителей требуют.

где-то слышал, что были единичные случаи не выплаты, по обоюдному согласию люди перезжали в меньшую площадь или в область...

может кто и наглеет - не платит совсем, суда не боится. но деньги банка, у банка свои структуры безопасности, так что в нашем бандитском гос-ве вряд ли такое прокатит

[Setim]

Механизмов выселения то нет.

В этом то и проблема что они есть (как мне рассказали в одном из банков, прецедетны были). И как они реализованы (эти механизмы) в ипотечных банках просто жутко становится. Получается что ты вообще остаешься только в одних трусах на улице, если вдруг не сможешь выплачивать кредит. И это при том, что по закону на улицу вообще не могут выселить. И опять же фишка - сделка то страхуется (но и это не спасает тебя, только банку хорошо от этой страховки). Я когда стал разбираться в схеме этой каши, волосы не то что дыбом вставали, они просто отваливались от этого ужаса. Упаси бог, чтоб кто-нить так попал. Это все относится к коммерческим банкам. На счет сбербанка просто не занимался этим.

[Shadow]

Это все относится к коммерческим банкам. На счет сбербанка просто не занимался этим.

В сбере квартира находится у меня собственности и оформляется в залог. При невозможности погашения долга она продается и гасится текущая задолженность, а остальное остается у собственника!