EvgeniySW Опубликовано 28 февраля, 2008 Поделиться Опубликовано 28 февраля, 2008 Относительно мифа:Простой пример: 2млн. руб на 20 лет под 12% По дифференцированной схеме - первый платеж почти 29тыс.руб, последний - 8418,84 Общая сумма процентов: 2409539.6 Общая сумма погашения : 4409539.6 Аннуитетная схема: ежемесячный платеж 22021.72 Общая сумма процентов - 3 294 862.29 (общая сумма погашения: 5 294 862.29) Вот вам и миф с разницей в почти миллион рублей , в данном случае разница - 45% от стоимости кредита. Однако, если учитывать инфляцию и то, что на размер ануитетного платежа, при диференцированной схеме погашения выходишь только через 6.5 лет после начала погашения, то можно считать аннуитетную схему даже выгодной. НО, а вдруг, инфляции вообще не будет?! Петь, при наших 10% в год - это 672,75% за двадцать лет от нынешних денег. Куда там этим 45 процентам :rolleyes: Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 28 февраля, 2008 Поделиться Опубликовано 28 февраля, 2008 ... то можно считать аннуитетную схему даже выгодной. НО, а вдруг, инфляции вообще не будет?! все равно стока не прожить... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
rus Опубликовано 4 февраля, 2009 Поделиться Опубликовано 4 февраля, 2009 Гильбо про ипотеку, коротко и ясно: Какое будущее у ипотечного кредитования в России? Что ждет людей, которые до кризиса приобрели жилье в ипотеку?Анна Ипотечное кредитование будет всегда. Приобрётшим жильё в ипотеку придётся либо выплатить долги, либо расстаться с жильём, которое будет продано за полцены, и остаться ещё в долгу. Если бы люди покупали жильё из имеющихся в наличии средств, то цены на него к 2008 году были бы вдвое ниже, и то же самое количество жилья люди бы приобрели, задолжав меньше денег. Но правительство в 2005-2008 годах раскрутило пирамиду ипотечного кредитования и жилищных программ (“доступное жильё”, которая и сделала жильё недоступным), чтобы закачать деньги на рынок (а реальное количество предлагаемого на нём жилья-то не увеличилось). В результате жилья люди купили столько же, сколько и без этих программ, но вдвое дороже. Эту разницу (вдвое) они остались должны – банкам ли, строителям ли, бюджету ли. Так народ раздели внагляк. Классический метод развода лохов в масштабе всего рынка. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 4 февраля, 2009 Поделиться Опубликовано 4 февраля, 2009 Гильбо про ипотеку, коротко и ясно:...Приобрётшим жильё в ипотеку придётся либо выплатить долги, либо расстаться с жильём, которое будет продано за полцены, и остаться ещё в долгу. ну я приобрел... с привлечением миллиона ипотечного... выплачиваю по 13 000 в месяц... зачем расставаться с квартирой?? и зачем мне ее за полцены продавать, если даже я захочу выплатить долг?? и если даже я вдруг продам за пол цены... то все равно в долгу не останусь... че за брызги такие?? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Сергей-69 Опубликовано 4 февраля, 2009 Поделиться Опубликовано 4 февраля, 2009 ну я приобрел... с привлечением миллиона ипотечного... выплачиваю по 13 000 в месяц... зачем расставаться с квартирой?? и зачем мне ее за полцены продавать, если даже я захочу выплатить долг?? и если даже я вдруг продам за пол цены... то все равно в долгу не останусь... че за брызги такие?? условно вы купили ДАВНО (до скачка) за 1.5 (1млн кредит 0.5 свои) сейчас такая же квартира условно стоит 4.5 (т.е. 4млн.кредит) реально квартира (без спекуляций) стоит 2.5 у вас выигрыш 1млн. который вы и выплатите в виде процентов, т.е. ничего вроде и не потеряли. а теперь возьмем того человека который купил в 2007-2007г. с 4млн кредита он платит уже 52тыс.руб. и квартира как итог ему обойдется уже в 9млн. (а стоит реально она сейчас 2.5млн) т.е. уже будущая переплата в 6.5млн. руб.. Ну пусть будет инфляции и половину съест (как раз типа сами проценты), но все равно эти 3млн.руб переплаты и остануться переплаченными. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
rus Опубликовано 4 февраля, 2009 Поделиться Опубликовано 4 февраля, 2009 Ну да, так и есть... profus-то купил в самом начале пузыря. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 4 февраля, 2009 Поделиться Опубликовано 4 февраля, 2009 нифига не так и есть! нет таких квартир за 2,5 лимона... и за 4,5 тоже нет... сначала купите за 4,5... тогда скажите вот реальная сделка... ниже 6,5 не продам ) лимон займу у друзей если что... по 2,5 сам бы купил парочку таких с радостью... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Сергей-69 Опубликовано 4 февраля, 2009 Поделиться Опубликовано 4 февраля, 2009 нифига не так и есть!нет таких квартир за 2,5 лимона... и за 4,5 тоже нет... сначала купите за 4,5... тогда скажите вот реальная сделка... ниже 6,5 не продам ) лимон займу у друзей если что... по 2,5 сам бы купил парочку таких с радостью... в МО сейчас продаю квартиры по цене 29-33тр. конечно это не в Ольгино, НО сами наверно понимаете , что себестоимость дома что в Ольгино, что на краю МО по логике одна и таже. ну не стоит же кирпич в Москве условно говоря 100руб а на 101км 25руб. ну вот наверно и без калькулятора можете умножить эти цифры на свои квадратные метры вот вам и будет неспекулятивная стоимость вашей квартиры. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 4 февраля, 2009 Поделиться Опубликовано 4 февраля, 2009 ...ну не стоит же кирпич в Москве условно говоря 100руб а на 101км 25руб. ну вот наверно и без калькулятора можете умножить эти цифры на свои квадратные метры вот вам и будет неспекулятивная стоимость вашей квартиры. с большой уверенностью можно сказать, что в московском темном переходе вам продадут кирпич как раз за штуку... в то время как в петушках вы отделаетесь стольником... но согласитесь - это странный метод определения себестоимости квартиры... а цена и себестоимость вообще вещи разные... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Drem Опубликовано 4 февраля, 2009 Поделиться Опубликовано 4 февраля, 2009 в МО сейчас продаю квартиры по цене 29-33тр. конечно это не в Ольгино, НОсами наверно понимаете , что себестоимость дома что в Ольгино, что на краю МО по логике одна и таже. ну не стоит же кирпич в Москве условно говоря 100руб а на 101км 25руб. ну вот наверно и без калькулятора можете умножить эти цифры на свои квадратные метры вот вам и будет неспекулятивная стоимость вашей квартиры. А земля бесплатная что ли? Она составляет немалую часть в цене на жилье. А в петушках и ольгино земля разных денег стоит. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.