Вопрос по продаже квартиры.

[dana]

Здравствуйте, соседи! Буду очень признательна если поможете и объясните.

Продаем квартиру (3,5 млн.), чтобы поменьше платить подоходный налог указываем в договоре купли – продажи стоимость квартиры ниже заявленной покупателю (2млн.), (можно было бы и миллион в договоре указать, но покупатель хочет получить нал. Вычет) остальные деньги (1,5млн.) надо как то получить с покупателя минуя основной договор. Как все сделать максимально снизив риск, что покупатель обманет? Первый раз продаем поэтому, честно говоря, боязно…может кто сталкивался, подскажет….спасибо заранее.

[butters]

Здравствуйте, соседи! Буду очень признательна если поможете и объясните.

Продаем квартиру (3,5 млн.), чтобы поменьше платить подоходный налог указываем в договоре купли – продажи стоимость квартиры ниже заявленной покупателю (2млн.), (можно было бы и миллион в договоре указать, но покупатель хочет получить нал. Вычет) остальные деньги (1,5млн.) надо как то получить с покупателя минуя основной договор. Как все сделать максимально снизив риск, что покупатель обманет? Первый раз продаем поэтому, честно говоря, боязно…может кто сталкивался, подскажет….спасибо заранее.

набираем в яндексе "расчеты при продаже квартиры через банковскую ячейку"

например http://www.rway.ru/txt.asp?rbr=43&txt=284

[dana]

набираем в яндексе "расчеты при продаже квартиры через банковскую ячейку"

например http://www.rway.ru/txt.asp?rbr=43&txt=284

спасибо, но вот интересно, ведь доступ продавца к ячейке с деньгами осуществляется на основании зарегистрированного договора купли- продажи, а если в нем указана сумма 2 млн., а продавец должен получить 3,5? Можно ли продавцу заранее ( до получения договора) узнать сколько денег положил покупатель в ячейку и отдаст ли банк продавцу деньги не указанные в договоре купли- продажи?

[LTL]

Вроде можете присутствовать при закладывание денег в ячейку. Остальную сумму, у вас это 1.5. ляма, обычно через расписку в счет ремонта квартиры, как-то так....

[butters]

спасибо, но вот интересно, ведь доступ продавца к ячейке с деньгами осуществляется на основании зарегистрированного договора купли- продажи, а если в нем указана сумма 2 млн., а продавец должен получить 3,5? Можно ли продавцу заранее ( до получения договора) узнать сколько денег положил покупатель в ячейку и отдаст ли банк продавцу деньги не указанные в договоре купли- продажи?

В ячейку деньги закладывает покупатель (всю сумму(!)) в присутствии продавца, причем продавец имеет возможность пересчитать деньги (обычно банк предлагает для этого машинку для подсчета денег)

Вы пишете две расписки на 2 и на 1,5 лимона и после того как договор купли-продажи зарегистрирует регпалата идете в банк, отдаете расписки представителю банка и получаете доступ к содержимому ячейки!

Изменено 13 августа, 2009 пользователем butters

[Red Guardian]

А кто мешает Вам открыть просто расчетный счет?

Ведь покупатель может вмести на него ЛЮБУЮ сумму как от Вашего лица!

[butters]

А кто мешает Вам открыть просто расчетный счет?

Ведь покупатель может вмести на него ЛЮБУЮ сумму как от Вашего лица!

Мешает видимо то что по каким-либо причинам регистрация договора купли-продажи в регпалате может не состояться (например продавец забыл что квартира в залоге или выяснилось что тот кто хочет продать квартиру не является собственником... все бывает).

И как в этом случае покупатель вернет свои деньги заботливо положенные им на счет продавца заранее?

Изменено 13 августа, 2009 пользователем butters

[dana]

Мешает видимо то что по каким-либо причинам регистрация договора купли-продажи в регпалате может не состояться (например продавец забыл что квартира в залоге или выяснилось что тот кто хочет продать квартиру не является собственником... все бывает).

И как в этом случае покупатель вернет свои деньги заботливо положенные им на счет продавца заранее?

Да, совершенно верно...покупатель тоже осторожный человек оказался....

[KachAn]

спасибо, но вот интересно, ведь доступ продавца к ячейке с деньгами осуществляется на основании зарегистрированного договора купли- продажи, а если в нем указана сумма 2 млн., а продавец должен получить 3,5? Можно ли продавцу заранее ( до получения договора) узнать сколько денег положил покупатель в ячейку и отдаст ли банк продавцу деньги не указанные в договоре купли- продажи?

Доступ к ячейке осуществляется согласно условиям договора (трехстороннего) между покупателем, продавцом и банком.

Чаще всего, доступ осуществляется при предьявлении зарегистрированного договора + свидетельства о собственности + паспорта. Сколько денег в ячейке Банка вообще не касается, Банк не отвечает за содержимое ячейки, он отвечает только за допуск к ячейке согласно договора...

Так что ячейка самое оно.

А закладывать деньги в ячейку Вы будете совместно с покупателем (как правильно butters сказал)

[Runes]

В ячейку деньги закладывает покупатель (всю сумму(!)) в присутствии продавца, причем продавец имеет возможность пересчитать деньги (обычно банк предлагает для этого машинку для подсчета денег)

Вы пишете две расписки на 2 и на 1,5 лимона и после того как договор купли-продажи зарегистрирует регпалата идете в банк, отдаете расписки представителю банка и получаете доступ к содержимому ячейки!

а зачем покупателю подписывать договор купли-продаже за 2 ляма, если он платит 3,5 млн.?

Ежели, с квартирой что либо не так и сделка позднее будет признана ничтожной, то покупатель от продавца получит только 2 ляма...

все эти расписки на оставшуюся сумму как то неубедительно прикрывают покупателя, они заточены на прикрытие продавана...