Вопрос по продаже квартиры.

[*Alexander*]

А есть гемор в продаже ипотечной квартиры (некоторая сумма долга еще висит) ?

[Егоровна]

Здравствуйте, соседи! Буду очень признательна если поможете и объясните.

Продаем квартиру (3,5 млн.), чтобы поменьше платить подоходный налог указываем в договоре купли – продажи стоимость квартиры ниже заявленной покупателю (2млн.), (можно было бы и миллион в договоре указать, но покупатель хочет получить нал. Вычет) остальные деньги (1,5млн.) надо как то получить с покупателя минуя основной договор. Как все сделать максимально снизив риск, что покупатель обманет? Первый раз продаем поэтому, честно говоря, боязно…может кто сталкивался, подскажет….спасибо заранее.

Расскажите пожалуйста, как вы все -таки разрешили эту ситуацию? Для меня этот вопрос очень актуален на данный момент...

[Серый]

Да, действительно, интересно.

[LTL]

Да, действительно, интересно.

Обычно создаеться дополнительный договор на оставшуюся сумму, в счет ремонта или что-то типа того.

[sviv]

А кто мешает Вам открыть просто расчетный счет?

Ведь покупатель может вмести на него ЛЮБУЮ сумму как от Вашего лица!

глупость...

[sviv]

а зачем покупателю подписывать договор купли-продаже за 2 ляма, если он платит 3,5 млн.?

Ежели, с квартирой что либо не так и сделка позднее будет признана ничтожной, то покупатель от продавца получит только 2 ляма...

все эти расписки на оставшуюся сумму как то неубедительно прикрывают покупателя, они заточены на прикрытие продавана...

а бывает, при признании сделок ничтожными , покупатель ничего от продавца не получит... Покупка-продажа (новостройка и вторичка) это всегда риск.

Изменено 9 февраля, 2010 пользователем sviv

[Егоровна]

Насколько я знаю, сейчас существует определенная схема для таких квартир (менее 3 лет в собственности). В договоре прописывается, что стоимость квартиры 1 млн руб., все, что свыше прописывается на РЕМОНТ и БЛАГОУСТРОЙСТВО данной квартиры. Может не особо точная формулировка, но смысл в том, что продавец уходит от налогов, т.к. сумма за квартиру 1 млн., а покупатель возмещает полностью подоходный, т.к. затраты на ремонт и благоустройство тоже возмещаются. Вроде так

Изменено 9 февраля, 2010 пользователем Егоровна

[Runes]

Насколько я знаю, сейчас существует определенная схема для таких квартир (менее 3 лет в собственности). В договоре прописывается, что стоимость квартиры 1 млн руб., все, что свыше прописывается на РЕМОНТ и БЛАГОУСТРОЙСТВО данной квартиры. Может не особо точная формулировка, но смысл в том, что продавец уходит от налогов, т.к. сумма за квартиру 1 млн., а покупатель возмещает полностью подоходный, т.к. затраты на ремонт и благоустройство тоже возмещаются. Вроде так

неотделимые улучшения - это называется...

на это ведутся только покупатели, которым не светит возврат подоходного...

ибо эти затраты замучаешься доказывать налоговой, которая может потребовать документального подтверждения "неотделимых улучшений" на полную сумму...