ТСЖ "Пограничье",дома 26, 28, 30

[Joe]

ГЭС создано Главстроем (Главмостроем) и всегда будет отстаивать интересы застройщика !!! а не жителей и прикрываться будет любыми благими намерениями.

в уставе любой коммерческой фирмы сказано, что она создается для получения прибыли. и иначе не бывает. рынок обслуживания жилого фонда не самый безоблачный - столкновение интересов очень многих, а на другом полюсе жильцы, которые тоже не безголосые. говорить, что ГСЭ - самый плохой вариант наверное не стоит - бывает много хуже (за примером ходить не надо - под боком, так было в домах 1 очереди до НО).

создать ТСЖ для контроля - вполне возможно,а взваливать на ТСЖ полное техобслуживание - не уверен, что на данный момент это необходимо. Есть еще год, пока дома на гарантии - может и надо создать ТСЖ для того, чтобы заставить исправить строительные проблемы за счет застройщика ибо наше право требовать выполения гарантийных обязательств, а профукаем - за все придется платить. опять же не раз звучало, что ГСЭ - родное детище застройщика. вот пусть и работают. а контроль - у ТСЖ. ну и рычаги нужны. если еще год будут нормально обслуживать , почему бы и дальше не работать с ними. нет - решений несколько.

[rus]

...Руслан, а вы взимаете дополнительную плату за чистку дорог?

я вообще за это платить не хочу, машины у меня нет, а с учетом того, что даже при заказе трактора чистить нечего, так как проезжая часть круглосуточно занята припаркованными машинами считаю, что это вообще деньги на ветер.

У нас бюджет принимается раз в год. Поэтому никакие дополнительные деньги собираться не будут.

По уборке дорог хотели что-то придумать, чтобы ситуация прошлой зимы не повторилась. Сейчас уже понятно что на город надеяться смысла нет, "послали" открыто: "мы не Москва, чистите сами как хотите, гоорд это делать не будет".

Постараемся своими силами, может удастся большой трактор купить.

[Лисичkа]

У нас бюджет принимается раз в год. Поэтому никакие дополнительные деньги собираться не будут.

По уборке дорог хотели что-то придумать, чтобы ситуация прошлой зимы не повторилась. Сейчас уже понятно что на город надеяться смысла нет, "послали" открыто: "мы не Москва, чистите сами как хотите, гоорд это делать не будет".

Постараемся своими силами, может удастся большой трактор купить.

Это понятно, это ладно. Даже ругаемое многими ГСЭ нашло деньги нанять трактор, вопрос в том - надо ли это и кому? если толку - ноль. Чистить нечего :rolleyes:

[hren_s_makom]

Думаю, что вчерашнее собрание свою функцию выполнило.

Жители узнали про хорошие начинания инициативных людей. Инициаторы получили вполне конкретные вопросы от остальных жителей и опасения многих. Пока на большинство вопросов конкретных ответов нет.

Надеюсь, что в следующий раз инициаторы ТСЖ подготовятся лучше и конкретики будет больше.

[waldех]

Господа Модераторы ! Просьба эту тему перенести в гостиную к Диме, с целью удержания порядка в оной.

[rus]

Нестыковка в уставе: правление выбирается сроком на год, председатель правления - на три года. Не может быть такого.

[AVA]

Нестыковка в уставе: правление выбирается сроком на год, председатель правления - на три года. Не может быть такого.

Спасибо за замечание, исправим.

Если увидели еще какие нибудь нестыковки, просьба сообщить. Когда 10 раз правил/писал, то многого уже не замечаешь

[Лора]

Вопросы к будущему правлению ТСЖ "Пограничье"

Посмотрел финансовый план ТСЖ, и сразу же возникло по нему ряд вопросов.

1. Что означает строка электрические измерения?

2. Почему большой расход общедомовой электроэнергии?

3.Чем обосновано число единиц ИТР (эксплуатация) и рабочий персонал (электрики+сантехники)?

4. Почему при большом колличестве лифтов в штате отсутствует единици электромеханика?

[AVA]

Вопросы к будущему правлению ТСЖ "Пограничье"

Посмотрел финансовый план ТСЖ, и сразу же возникло по нему ряд вопросов.

1. Что означает строка электрические измерения?

2. Почему большой расход общедомовой электроэнергии?

3.Чем обосновано число единиц ИТР (эксплуатация) и рабочий персонал (электрики+сантехники)?

4. Почему при большом колличестве лифтов в штате отсутствует единици электромеханика?

1. Это работы по проведению электроизмерений, связанных с проверкой состояния электроустановок, заземления, изоляции и т.п. Это платежи сторонним организациям, причем это обязательные работы и "откреститься" от них не получится.

2. Это примерный статистический расход (по данным ГСЭ) электроэнергии по домам. Там указано, на что расходуется - это не только освещение, но и насосы и лифты и прочее общедомовое имущество, потребляющее электричество.

3. Обусловлено нормативами и здравым смыслом (на самом деле количество различных специалистов должно быть больше). Количество персонала рассчитывалось с учетом организации круглосуточного обслуживания. Причем количество персонала бралось по минимуму, и, даже с таким количеством персонала, руководство ТСЖ можно оштрафовать за нарушения по линии Охраны труда (сантехников, электриков должно быть больше).

4. В штате отсутствует единица электромеханика, т.к. есть статья расходов "Обслуживание лифтов" (платится сторонней лицензированной организации по договору). Заводить собственную лифтовую службу можно, но тогда и механиков по лифтам должно быть более чем 1 единица, плюс к этому нужно будет проходить лицензирование.

Изменено 29 сентября, 2009 пользователем AVA

[Лора]

1. Это работы по проведению электроизмерений, связанных с проверкой состояния электроустановок, заземления, изоляции и т.п. Это платежи сторонним организациям, причем это обязательные работы и "откреститься" от них не получится.

2. Это примерный статистический расход (по данным ГСЭ) электроэнергии по домам. Там указано, на что расходуется - это не только освещение, но и насосы и лифты и прочее общедомовое имущество, потребляющее электричество.

3. Обусловлено нормативами и здравым смыслом (на самом деле количество различных специалистов должно быть больше). Количество персонала рассчитывалось с учетом организации круглосуточного обслуживания. Причем количество персонала бралось по минимуму, и, даже с таким количеством персонала, руководство ТСЖ можно оштрафовать за нарушения по линии Охраны труда (сантехников, электриков должно быть больше).

4. В штате отсутствует единица электромеханика, т.к. есть статья расходов "Обслуживание лифтов" (платится сторонней лицензированной организации по договору). Заводить собственную лифтовую службу можно, но тогда и механиков по лифтам должно быть более чем 1 единица, плюс к этому нужно будет проходить лицензирование.

1. Они являются обязательными для эксплуатации э/у, но объем и периодичность их проведения определяет собственник-это может быть и раз в 5 лет, а может и большей периодичности, так что они никак не могут быть ежемесячными расходами.

2. Численность персонала определяется колличеством и сложностью эксплуатируемого оборудования, а оборудование, в т.ч. энергетическое, жилых домов имеет низкий коэффициент сложности, вот что должно быть критереем расчета персонала, и охрана труда здесь не причем. А 6 человек на обслуживание 3-х домов это чрезмерно много, не говоря уж о 3-х единицах ИТР.

3. Сомневаюсь, что обслуживания лифтов-это лицензионный вид деятельности. Обычно на предриятиях лифты обслуживают по совместительству электрики, прошедшие специальное обучение и имеющие удостоверения на право выполнения таких работ.