Подоходный налог при продаже квартиры

[ВРЕДНОСТЬ]

Налогонеоблагаемая база - да. А если купил за 2 млн. а продал за 3 млн.?

По мнению Жени, косвенно подтвержденному словами риэлтеров, консультирующих уважаемого bligor'а то через:

0 лет (продал по переуступке до собственности) - 130 000

1 год - 130 000

2 года - 130 000

3 года - 130 000

3 года и 1 день - 000 руб.

Все это смахивает на правду... Все больше

беги покупай

Теперь уже тока после того как продам

[Zhess]

А если купил за 2 млн. а продал за 3 млн.?

а у вас что патологическая честность в крови ??? )))))) кто продает по документам квартиру купленную за два , за три ???

купить , максимум по документам за 2 , выгодно только покупателю , ибо тогда с 2х ,по закону, он получит максимальный вычет .Продавцу , если у него нет документов , подтверждающих что он купил тоже за 2 , надо продать , по документам , максимум за 1н .

[ВРЕДНОСТЬ]

По мнению Жени, косвенно подтвержденному словами риэлтеров, консультирующих уважаемого bligor'а то через:

0 лет (продал по переуступке до собственности) - 130 000

1 год - 130 000

2 года - 130 000

3 года - 130 000

3 года и 1 день - 000 руб.

А по моему (похоже и надеюсь) неправильному мнению:

0 лет (продал по переуступке до собственности) - 130 000

1 год - 390 000

2 года - 390 000

3 года - 390 000

3 года и 1 день - 000 руб.

[kwr]

а у вас что патологическая честность в крови ??? )))))) кто продает по документам квартиру купленную за два , за три ???

купить , максимум по документам за 2 , выгодно только покупателю , ибо тогда с 2х ,по закону, он получит максимальный вычет .Продавцу , если у него нет документов , подтверждающих что он купил тоже за 2 , надо продать , по документам , максимум за 1н .

Нет, но если есть документы на приобретённую квартиру за 2 млн. и если продаёшь её за 3 млн.?

[Zhess]

Нет, но если есть документы на приобретённую квартиру за 2 млн. и если продаёшь её за 3 млн.?

130 тыщ с вас тогда в бюджет города Ж , а точнее по месту прописки

[nord76]

Тем не менее, Жень, то что ты пишешь про "доход минус подтвержденный расход =налоговая база" ты можешь сильно ошибаться - это предмет отдельной большой дискуссии.

меня тоже недавно сильно интересовал данный вопрос... вот в инете нашел официальный ответ налоговой (вкраце кому лень читать zhess прав если есть документально подтвержденные расходы на сумму продажи то платить не нужно).

МИНФИН РОССИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

УПРАВЛЕНИЕ

ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

(УФНС России по Новосибирской области)

ул. Каменская, 49, г. Новосибирск, 630005

Телефон: (8383) 224-17-96;Телефакс: (8383) 224-82-11;

www. r54.nalog.ru

Управление Федеральной налоговой службы по Новосибирской области, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.

1. Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен статьей 220

Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

Положениями подпункта 1 пункта 1 указанной статьи определено, что налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Как следует из ситуации, приведенной в Вашем обращении, Вы планируете в 2010 году за

1 500 000 рублей продать квартиру, приобретенную Вами в 2008 году, т.е. квартира на момент

продажи будет находиться в Вашей собственности менее трех лет.

Фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этой квартиры, составляют 1 800 000 рублей.

С учетом изложенных выше положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц за 2010 год, Вы вправе вместо использования права на получение имущественного налогового вычета в фиксированном размере 1 000 000 рублей, уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных (расходов, связанных с приобретением проданной квартиры.

Поскольку сумма расходов, связанных с приобретением квартиры превысит сумму дохода, полученного от её продажи, дохода, подлежащего налогообложению, у Вас не возникнет.

ну там дальше еще ответы были меня только это интересовало)))) а отвечал: Заместитель руководителя,

советник государственной гражданской

службы Российской Федерации 1 класса Ш.Щербань

Баталов Андрей Александрович 224-32-44

[Zhess]

А по моему (похоже и надеюсь) неправильному мнению:

0 лет (продал по переуступке до собственности) - 130 000

1 год - 390 000

2 года - 390 000

3 года - 390 000

3 года и 1 день - 000 руб.

как ты насчитал 390 ??? три раза по 13ть что ли )))))))))))))))))))

[kwr]

130 тыщ с вас тогда в бюджет города Ж , а точнее по месту прописки

Понятно. А как же минус потверждённые расходы на 2 млн., или вот так - купил за 2 млн. и продал за 2 млн.?

[ВРЕДНОСТЬ]

как ты насчитал 390 ??? три раза по 13ть что ли )))))))))))))))))))

это 3 лимона * 13% = 390 круб

не я имел в виду (ошибочно думал), что:

- хоть через год при продаже тебе отдавать потом государству 13% от полной стоимости квартиры

- хоть через два года при продаже тебе отдавать потом государству 13% от полной стоимости квартиры

и т.д.

[Zhess]

Понятно. А как же минус потверждённые расходы на 2 млн., или вот так - купил за 2 млн. и продал за 2 млн.?

мдяяяяяяяяяяя , купили за 2 ( есть договор и тд ) , продаете за 3ри( по договору и тд ) , налоговая база 3-2=1 , налог 13ть ПРОЦЕНТОВ ОТ 1 ( Один это один миллион ) с вас 130ть тыщ

купили за 2 ( есть договор и тд ) , продаете за 2ва ( по договору и тд ) , налоговая база 2-2=0 , налог 13ть с вас 0 ль тыщ