Правила проживания в ТСЖ

[rus 18,778]

На общем собрании в этом году планируется утвердить "Правила проживания". Но они ещё не написаны может, кто возьмется?

В инете много разных:

http://www.erino5.ru/Doc/PravilaProjiv.html

http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=502&am...38&act=view

http://www.tsg34.ru/index.php?menu_id=406&...u_parent_id=355

[Shoushin 7]

Получается, что в Устав вносить изменения?

С первого сайта:

"1. Правила проживания и внутреннего распорядка (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ ЖК «ЕРИНСКИЕ ВЫСОТЫ» и другими нормативными актами в сфере жилищных отношений. "

На сайте Устав не нашёл, только регистрацию...

"Уставные документы

- Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН)

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН)"

[rus 18,778]

Спросил для острастки

Вот, сам подкорректировал один из вариантов. В правилах много существенного затрагивающего интересы всех жителей, прошу комментировать.

pravila.doc

pravila.doc

[kolav 21]

поясните, пожалуйста, на

на основании какого закона будет принятие правил проживания в ТСЖ общим голосованием?

разве в ЖК или ГК есть подобные моменты?

Вот я пока нашел, найдите здесь пункты, которые любителям

посверлить или поштробить запретят это делать в своей собственности, вроде ничего такого нет.

Ваши пункты 3.5 и 4 ни в какие рамки ГК и ЖК не укладываются, смотрите не перегните с запретами

есть милиция и соотвествующие службы для устрания каких-либо нарушений, которые действуют в соотвествии

с законом.

Признайтесь Вы блинов не объелись на масленицу ?

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Федеральным законом от 27 сентября 2009 г. N 228-ФЗ пункт 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Федеральным законом от 27 сентября 2009 г. N 228-ФЗ часть 2 статьи 44 дополнена пунктом 3.1

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

<a name="par368">4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Edited February 15, 2010 by kolav

[waldех 256]

В том то и дело, что нет- это смесь правил хорошего тона с административным кодексом. Подразумевается, что человек разумный не будет гадить там, где живет, и относиться к общему имуществу с пиететом (я так и живу ). Но зайдя сегодня в 2 совершенно разных подъезда в 26 и 32 доме, я слегка удивился- а сапиенсы ли тут вообще живут ?

[kolav 21]

с сапиенсами всегда проблемы но не в компетентности

общего собрания ТСЖ это решать, установите камеры,

вызовите милицию, подайте заявление, а пример

правил, который, здесь приведен во многих пунктах нарушает и ЖК и ГК.

Жаль, что это повсеместно

Edited February 15, 2010 by kolav

[rus 18,778]

Для меня самого законность этих "правил" - большая загадка. Но, очень многие ТСЖ их утверждают.

Кстати, принимать-то их надо, думаю, общим собранием собственников а не собранием ТСЖ, иначе они только на членов ТСЖ будут действовать& Тогда их нужно немного переписать, подумаем.

Правила - способ сделать нашу жизнь комфортнее, ещё один барьер защиты против нарушителей порядка. Да, если и ГК, и ЖК, и всё остальное - но с помощью этих "правил" мы постараемя решать проблемы на уровне дома и микрорайона, призывать к порядку соседей будет, надеюсь, проще.

Советую эти правила прочитать полностью, но кто не осилил - вот важные куски:

Запрещается установка кондиционеров, радио и телевизионных антенн на крыше или стенах дома без согласования с правлением ТСЖ.

Житель не должен производить сильный шум, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других жителов помещений. Все жители помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных, производящих звуки, устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других жителей. Жители не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 23.00 и 7.00 следующего дня, если это мешает соседям.

Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), продолжительностью более 2 часов подряд, обязателен перерыв для отдыха малолетних детей продолжительностью как минимум 2 часа). В субботние и воскресные дни такие работы должны производиться с 10:00 до 18:00, в будние дни — с 8:00 до 18:00

Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах парковочных площадок на срок не более 12 часов. Парковочные места категорически запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта.

Запрещается длительный «прогрев» транспортных средств на территории товарищества.

Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории товарищества, должны немедленно убирать за ними экскременты.

Вот, кстати, "Правила пользования жилым помещением" утвержденные Правительством: http://www.rg.ru/2006/01/27/zhilye-pravila-dok.html

[Zhess 580]

Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах парковочных площадок на срок не более 12 часов. Парковочные места категорически запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта.

Цитата

Запрещается длительный «прогрев» транспортных средств на территории товарищества.

ну вот это вот ахинея полная ,

и если какие то терки с жителями в соответствии с этими правилами дойдут до суда , то суд врят ли будет ими оперировать , учтет только что нарушает ЖК и ГК

[rus 18,778]

Насколько я помню, прогрев в жилой зоне запрещен ПДД. Разве нет?

Придомовые парковочные места предназначены для временной стоянки транспорта.

Эти правила - скорее психологическое воздействие, хорошо будет если жители их хотя бы прочитают, уже что-то отложится. Принять хотим чтобы наоборот меньше судиться, решать между собой.

[rus 18,778]

Вот нашел:

17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.