Новое Ольгино совсем обнаглело

[duz]

Наше ТСЖ Новое Ольгино оказывается занимается самозахватом помещений, принадлежащих жителям подъездов. Недавно произошла такая попытка захвата помещений в 3 подъезде 12 дома. Они (ТСЖ) во главе с Груздевым самовольно, в тихоря заложили кирпичом запасной выход из подъезда и хотят у жителей подъезда забрать колясочные для своих нужд. Это полный песпредел со стороны Груздева. Мало того, он ещё и на собрании жильцов подъезда всех обманул. Ну это наглость высшей степени! Говорил, что колясочную трогать никто не собирается, а сам предоставил план, где вместо колясочной планирует сделать себе кабинет с туалетом. Такое не пройдёт. "Народный" председатель, побойся бога и УК.

Изменено 28 марта, 2011 пользователем duz

[badma]

Наше ТСЖ Новое Ольгино оказывается занимается самозахватом помещений, принадлежащих жителям подъездов. Недавно произошла такая попытка захвата помещений в 3 подъезде 12 дома. Они (ТСЖ) во главе с Груздевым самовольно, в тихоря заложили кирпичом запасной выход из подъезда и хотят у жителей подъезда забрать колясочные для своих нужд. Это полный песпредел со стороны Груздева. Мало того, он ещё и на собрании жильцов подъезда всех обманул. Ну это наглость высшей степени! Говорил, что колясочную трогать никто не собирается, а сам предоставил план, где вместо колясочной планирует сделать себе кабинет с туалетом. Такое не пройдёт. "Народный" председатель, побойся бога и УК.

На сколько я понимаю у вас в подъезде было голосование на это дело.

[duz]

На сколько я понимаю у вас в подъезде было голосование на это дело.

Голосования по этому поводу никакого не было. Было собрание после того, как ТСЖ перегородили запасной выход стенкой. На собрании жильцы проголосовали против таких застроек.

[badma]

Голосования по этому поводу никакого не было. Было собрание после того, как ТСЖ перегородили запасной выход стенкой. На собрании жильцы проголосовали против таких застроек.

Просто я видел где то инфу, что это все это делается решения жителей подъезда.

[rus]

Наше ТСЖ Новое Ольгино оказывается занимается самозахватом помещений, принадлежащих жителям подъездов. Недавно произошла такая попытка захвата помещений в 3 подъезде 12 дома. Они (ТСЖ) во главе с Груздевым самовольно, в тихоря заложили кирпичом запасной выход из подъезда и хотят у жителей подъезда забрать колясочные для своих нужд. Это полный песпредел со стороны Груздева. Мало того, он ещё и на собрании жильцов подъезда всех обманул. Ну это наглость высшей степени! Говорил, что колясочную трогать никто не собирается, а сам предоставил план, где вместо колясочной планирует сделать себе кабинет с туалетом. Такое не пройдёт. "Народный" председатель, побойся бога и УК.

Сначала немного предыстории.

Речь идет об использовании помещений, являющихся общим имуществом жителей дома, для размещения служб ТСЖ.

Как многие знают, помещение в доме 10 где сейчас находится ТСЖ, принадлежит Главстрою. Нас оттуда скоро выгонят.

Каморка председателя находятся в консьержной 3 подъезда дома 10, каморка гл. инженера - в 5 подъезде этого же дома, тоже в консьержной. Это неудобно жителям соотв. подъездов.

Давно уже встал вопрос о том, чтобы разместить все помещения ТСЖ на своих площадях. Но, увы, таких помещений у нас мало. Тем более, нужен отдельный вход.

Подходящие помещения есть только в 3-их подъездах домов 12, 14, 22. В доме 22 уже сделана диспетчерская. В доме 14 проблемы с телефонной компанией - арендатором, оперативно их выселить не получается. Остается дом 12.

Вот и решили, довольно давно уже, что там сделаем помещение для бухгалтерии, гл. инженера, председателя.

Дабы это было всё законно, приняли соответствующее решение на общем собрании собственников дома в том году: http://newolgino.ru/content/view/260/44/#protokol-12

Утвердить изменения в проекте помещений относящихся к общему имуществу дома, сделанные с целью организации отдельного входа и использования данных помещений для удобства жителей и получения дополнительных средств от сдачи в аренду (для компенсации платежей собственников по решению общего собрания от 2008г.) (служебные и подвальные помещения дома).

Но! В чем собственно проблема.

Не по закону, а по правилам хорошего тона, мы должны были наверное согласовать это решение отдельно с жителями 3-го подъезда. Потому что, как правило, жителям других подъездов не очень интересно что происходит в 3-ем, решение-то они приняли а "жить" с этим решением именно 3-му подъезду.

Этого сделано не было. Как говорится, "без объявления войны" рабочие ТСЖ заложили проход кирпичами чтобы начать там строительные работы. Чтобы пыль не летела в подъезд, чтобы слышно ничего не было. Жители, понятное дело, возмутились происходящим. Как это так, кто-то "без спроса" что-то строит. Пригласили председателя и гл. инженера на собрание жителей подъезда. Я тоже на нем присутствовал.

Обстановка на собрании была очень нервозная. Среди жителей ходили какие-то дикие слухи, например - что мы в окне консьержа хотим кассу сделать. Что у них в подъезде кто-то посторонний шастать будет. В-общем, люди кричали всякие вещи, потрясали законами и т.п. - как обычно.

Председатель с гл. инженером разъяснили, что собственно происходит. Рассказали про непростое положение ТСЖ, про нехватку помещений.

Никакого впечатления на жителей это не произвело. Некоторые решили отправить работников ТСЖ в подвал. Мол. там работайте, а наш подъезд не трогайте.

Кстати, небольшое отступление. Ещё ТСЖ "Ольгино-5" это помещение, о котором речь, отдало организации обслуживающей лифты. Безвозмездно, попользоваться. Мы (ТСЖ "Новое Ольгино") когда "пришли к власти", заключили с ними договор, они платили арендную плату.

Недавно для лифтеров построили помещение в доме 12 с противоположного конца в подвале, и туда переселили. Они продолжают платить аренду.

Ну и переселив, занялись обустройством для ТСЖ.

Председатель признал ошибку в информировании жителей.

Решили что работы пока прекращают, каждого жителя оповестят, по почтовым ящикам разложат план переделки.

Как и все, слышал от председателя, что колясочная у жителей будет. А её кстати не было все эти годы, поэтому говорить "хотят забрать колясочные" некорректно.

План переделки увидел совсем недавно, я не принимал участия в его подготовке. Колясочная там есть, но маленькая. Насколько я помню, речь шла о другом помещении. Думаю, это вопрос переговоров.

План прилагаю, пусть все посмотрят.

12_new.doc

Поразил, честно говоря, эгоизм жителей. Да согласен - председатель неправильно начал работы по устройству помещений ТСЖ, надо было заранее информировать. Я говорил об этом на собрании.

Но дело это благое, для нас всех, и никаких неудобств жителям подъезда не принесет. Кроме (если будет принят этот план) размера колясочной, но её ведь у вас вообще не было никогда.

Когда ТСЖ "ольгно-5" заняло это помещение, хоть один житель возмущался? Отбирал колясочную? Нет...

А тепрь такие разговоры - и на собрании, и вот щас. Самозахват, УК, и т.п.

[biocide]

Кстати интересный юридический казус. Получается, что вступив в ТСЖ ты рискуешь тем, что жители соседних домов/подъездов начинают распоряжаться твоим общим имуществом....

Это как то неправильно...

[Butch]

Кстати интересный юридический казус. Получается, что вступив в ТСЖ ты рискуешь тем, что жители соседних домов/подъездов начинают распоряжаться твоим общим имуществом....

Это как то неправильно...

ага. "правильно", наверное, будет построить для администрации ТСЖ отдельное здание. конечно, расходы поделить на всех жителей

[JKLNet]

....

Давно уже встал вопрос о том, чтобы разместить все помещения ТСЖ на своих площадях. Но, увы, таких помещений у нас мало. Тем более, нужен отдельный вход.

Подходящие помещения есть только в 3-их подъездах домов 12, 14, 22. В доме 22 уже сделана диспетчерская. В доме 14 проблемы с телефонной компанией - арендатором, оперативно их выселить не получается. Остается дом 12.

Вот и решили, довольно давно уже, что там сделаем помещение для бухгалтерии, гл. инженера, председателя.

Дабы это было всё законно, приняли соответствующее решение на общем собрании собственников дома в том году: http://newolgino.ru/content/view/260/44/#protokol-12

....

О праве распоряжаться общим имуществом жителей решают 2/3 голосов от общего числа собственников дома, а не 50+1%.

ч.4 Ст.36 По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

ч.2 Ст. 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

[rus]

Кстати интересный юридический казус. Получается, что вступив в ТСЖ ты рискуешь тем, что жители соседних домов/подъездов начинают распоряжаться твоим общим имуществом....

Это как то неправильно...

Нет, не соседних домов. Только твоего дома. Везде в ЖК речь идет об общем имуществе дома, собственники дома принимают решения о своем имуществе.

Юридической коллизии тут нет, я вот например житель 1-го подъезда, но мне (как и любому другому жителю дома) принадлежит всё общее имущество дома, во всех подъездах, в подвале и т.п.

О праве распоряжаться общим имуществом жителей решают 2/3 голосов от общего числа собственников дома, а не 50+1%.

Может быть, но там "передача иным лицам", а у нас ТСЖ - это товарищество нас же .вроде никому "иному" не передаем.

Ну если надо будет 2/3 - заново проголосуем, только вот очень муторно это Формальность, а столько сил отнимает... Если бы жители ответственно подходили к работе ТСЖ, голосованиям и т.п., а то это воспринимается как ежегодная мура.

У нас увы одно из двух: или "всё пофигу", или "всё плохо". Хорошо что первых большинство, решения принимать несложно.

[JKLNet]

....

Ну если надо будет 2/3 - заново проголосуем, только вот очень муторно это Формальность, а столько сил отнимает... Если бы жители ответственно подходили к работе ТСЖ, голосованиям и т.п., а то это воспринимается как ежегодная мура.

У нас увы одно из двух: или "всё пофигу", или "всё плохо". Хорошо что первых большинство, решения принимать несложно.

Муторно, не муторно, а формальность надо соблюдать. Да и если хоть один собственник подаст в суд, он этот суд выиграет, т.к. и к запятой можно придраться .