дальнейшие шаги и действия

[asha]

граждане - чего делать-то? не отклоняйтесь от темы.

свои соображения с написал - см. выше.

такая "официальная бумага" - не просьба басову, а констатация факта, что никаких оплат не будет до получения информации. если потом будут разборки - она пригодится как свидетельство о ненадлежащем исполнении Басовым и Ко своих обязанностей отчитываться по проделанной работе и расходованию средств.

не забывайте про взятый кредит 700 тыщ рублей.

[Сергей Юрьевич]

гЙФБФБ(asha,26 сентября 2005,13:35)

не забывайте про взятый кредит 700 тыщ рублей.

Вот еще нарушение.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

.............................................................

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

[sosed]

мы можем распустить общим собранием ТСЖ и тут же создать новое. и ни каких проблемм. делаем общее собрание, Басов отчитывается, принимаем решение и вперед.

[KIR]

мы можем распустить общим собранием ТСЖ и тут же создать новое. и ни каких проблемм. делаем общее собрание, Басов отчитывается, принимаем решение и вперед.

Да не выбирали мы его, чтобы щас снимать! Без права собственности нифига тне снимем!

[roman]

Схема снятия Басова простая.

Любому человеку, прочитавшему ЖК (и ранее действовавший закон о ТСЖ) ясно, что назначение (избрание и т.п.) Басова было проведено без соблюдения формальной процедуры.

Вопрос о "снятии" Басова через общее собрание ТСЖ упирается в необходимость сначала собрать общее собрание, а потом доказывать легитимность решения о снятии, т.к. правильно замечено,что "не мы его выбирали".

Отсюда выход. Любой(!) гражданин, заключивший "договор об инвестировании" на приобретение квартиры в корпусах, которые "обслуживает" ТСЖ, имеет право обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения о назначении Басова.

В порядке гл.25 ГПК РФ и закона РФ "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан." обязанность доказать законность принятого решения возлагается на организацию (орган, должностное лицо), его принявшее.

Басов НИКОГДА не докажет, что он занял этот пост ЛЕГИТИМНО. После этого можно поставить вопрос о признании недействительным тех сделок и договоров, которые подписаны Басовым. Если только потом легитимное ТСЖ их не одобрит.

Вот и все.  

[Сергей Юрьевич]

Отправлено письмо в ОБЭП и ГНИ. Письмо подготовила Марина.

                                                                           УВД г. Железнодорожный,

                                                                            Отдел по борьбе

                                                                            С экономическими преступлениями

                                                                           Межрайонная  ИФНС России N 20

                                                                           по Московской области

                                                                                                                                                     

                                                                          от Груздевой М.Н.,

                                                                           г.Железнодорожный,

                                                                           ул. Граничная, д.10, кв.168

                                                                           моб. тел. 8-926-207-31-01

                                                                                                                                                                                           

Нами, будущими жителями микрорайона «Ольгино», были  заключены договоры с различными компаниями (СПК «Развитие», ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и др.) о передаче права инвестирования строительства с последующим оформлением в собственность квартир в микрорайоне «Ольгино» г. Железнодорожный Московской области.

Постановлениями Главы г. Железнодорожный от 30.09.2004 утверждены акты приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию 7-ми жилых домов в вышеназванном микрорайоне.

До сегодняшнего дня у сданных в эксплуатацию домов нет юридических адресов, что делает невозможным оформление права собственности на квартиры у инвесторов.

В сентябре 2004 года СПК «Развитие», являющееся инвестором строительства, для управления домами создало ТСЖ «Ольгино-5» (юридический адрес: г.Железнодорожный, ул.Автозаводская, д.48а). Председателем ТСЖ СПК «Развитие» назначило г-на Басова Н.Я., по словам которого он является жителем 22 корпуса нашего микрорайона.

Работники ТСЖ, вопреки существующему законодательству, предоставляя людям недостоверную информацию, собирали с них заявления о вступлении в ТСЖ, хотя никто еще не является собственником квартир (по некоторым домам даже не было ГК). Многие заплатили членский взнос в размере 1000 руб. Об этом факте мною было сообщено в прокуратуру г. Железнодорожный. Проверкой прокуратуры взимание взноса признано противоречащим законодательству, и в представлении от апреля 2005 года указано возвратить данные средства. Однако г-н Басов на встрече с жильцами 30.04.2005 заявил, что прокуратура не права и ничего возвращать он не будет.

В соответствии с существующим законодательством (ГК, ЖК) расходы по содержанию помещений несет собственник, которым в настоящее время является СПК «Развитие». В основном, договорами, заключенными  с фирмами, реализующими жилье в микрорайоне «Ольгино», предусмотрена оплата коммунальных услуг за 4 месяца с даты подписания акта ГК по ценам, не ниже среднегородских. Таким образом, собственник за счет будущих жителей компенсирует свои расходы по содержанию имущества.

Однако платежи за данный период (с 01.10.2004 по 31.01.2005) начисляются не по среднегородским, а по максимальным расценкам. Например, оплата за пользование водоснабжением начисляется по нормам расхода 250 л в сутки на человека (норма для квартир с ванной), хотя дома сдаются не только без ванны, но и без раковины и унитаза. То же и с оплатой за техническое обслуживание. Это, несмотря на то, что  на дату утверждения акта в доме не было ни воды, ни тепла, ни электричества, не работали лифты.

В квитанциях, выдаваемых ТСЖ, до недавнего времени стояла оплата за услуги охраны, хотя никто не спрашивал, нужна ли она кому-либо. Непонятно, каким образом рассчитана оплата за вывоз мусора (1450 рублей с любой  квартиры).

Кроме того, людям начисляются платежи и по истечении оговоренных в договоре 4 месяцев. На вопрос председателю ТСЖ, почему платежи начисляются будущим жителям, а не собственнику, он ответил: «Должен же кто-то платить».

Я пыталась выяснить в бухгалтерии, откуда берутся  расценки, почему не рассчитана себестоимость услуг ТСЖ. Со слов бухгалтера указания поступают от СПК «Развитие», туда же переводятся все собранные с жителей денежные средства, которые перечисляются по усмотрению собственника. Со слов того же бухгалтера все договоры на обслуживание заключены СПК «Развитие», ТСЖ «Ольгино-5» само практически никаких договоров не заключало. Слов бухгалтера, к сожалению, проверить не имеем возможности. С председателем ТСЖ велись разговоры, чтобы он ознакомил инициативную группу с документами: штатным расписанием, заключенными договорами, актами выполненных работ, выписками с расчетного счета, кассовыми документами. Г-н Басов  согласился, но с декабря 2004 года до сих пор не исполнил своего обещания: ни одного документа (под разными предлогами) представлено не было.

ТСЖ «Ольгино-5» использует собранные с людей средства, нарушая законодательство. Средства, собранные с будущих жильцов, должны учитываться на счете 86 «Целевое финансирование» и расходоваться строго по тем статьям, на которые были собраны. Если собранные средства превышают расходы по этим статьям, возникает налогооблагаемая база. Судя по выступлениям перед жильцами, г-н Басов этого не понимает и считает, что имеющиеся деньги он может расходовать, как посчитает нужным. Никакого раздельного учета по домам, не ведется. Действует принцип «пирамиды», постоянно привлекаются новые плательщики из вновь построенных в микрорайоне домов.

В связи с невозможностью оформления права собственности, люди находятся в бесправном положении. Производя платежи за коммунальные услуги, они не могут потребовать не то что качества, но и самого наличия услуг. Из-за неуплаты собственником (СПК «Развитие») за электроэнергию, во всем микрорайоне накануне первомайских праздников выключался свет, а, следовательно, и вода. Для разрешения проблемы понадобилось вмешательство прокурора города по заявлению жителей. Временная схема работы канализации не справляется с функцией водоотвода, из-за   чего очень часто производились отключения воды. Наступили холода, а горячей воды как не было в прошлом году, так и нет до сих пор.

Наступит момент когда, став собственниками жилья, мы сами займемся управлением своими домами и боимся, что рассчитываться за ошибки сегодняшнего ТСЖ придется нам своими средствами.  Чтобы не допустить этой ситуации, просим провести проверку:

- законности сбора средств с будущих жильцов, не являющихся собственниками;

- соотношения размера собранных средств предоставленным услугам;

- на счета каких организаций, юридических и физических лиц перечислялись собранные ТСЖ средства граждан;

- перечислялись ли средства на те цели, на которые были собраны;

- куда перечислены средства, собранные в качестве вступительного взноса в ТСЖ;

- каким образом г-н Басов распорядился заемными средствами, полученными от СПК «Развитие»;

- какую кредиторскую (дебиторскую) задолженность и перед кем имеет ТСЖ «Ольгино-5» на момент проверки;

- имеются ли остатки на расчетном счете, в кассе на момент проведения проверки.

Кроме того, просим сообщить, какие конкретно дома указаны в учредительных документах ТСЖ «Ольгино-5», как объекты управления.    

От имени и по поручению инвесторов                              

Микрорайона «Ольгино»                                                                          М.Н.Груздева

Приложение на 1 листе: квитанция на уплату коммунальных услуг.

[Uri]

Мне кажется наиболее правильным следующее развитие событий:

1. Администрация обращается в суд с иском к СПК о неисполнении обязательств и о незаконности создания ТСЖ, так как застройщик по подписанным им обязательствам должен был передать построенное городу и не имел право передавать все своему ТСЖ.

2. По идее далее ТСЖ ликвидируется и у СПК появляется обязанность все сдать городу.

3. Город принимает у СПК объекты, инфраструктуру и тд и заставляет устранять недостатки.

4. Мы создаем с чистого листа новое ТСЖ и живем дружно и счастливо.

Отсюда вопрос: почему господин Жирков до сих пор не обратился в суд, прокуратуру и тд., ведь на то у него есть все основания. А заявлять нам что администрация хорошая а застройщики плохие этого мало, это очковтирательство. Необходимо задать вопрос главе нашего города-героя почему у него слова расходятся с делом и он ничего не предпринял для того чтобы СПК исполнило свои обязательства перед администрацией.

[Крот]

Нам нет никакого дела до ТСЖ с Басовым вместе. Контролировать средства ТСЖ нам не резон. Требовать вернуть внесённые зря деньги - гражданское право.

Товарищесвто  (ТСЖ)организовали собственники, коими являются застройщик и, возможно, его соинвесторы, если перечислили застройщику и подрядчикам наши средства. Их дело - содержать, охранять и доводить стройку до конца.

Упросили оформить акт ГК - получилось, на этом и пытались нас заставить принять квартиры, платить за услуги, которых не было и отвалить от обязательств.

В первый раз, когда предлагали подписать акт приёмки (ещё в апреле вроде), на прямой вопрос - вступать ли в ТСЖ, мне ответили - никто не заставляет вас вступать (но это - после некоторых попыток поморочить голову - "они ведь обслуживают..."). После чего (ну и письма в ГМС) комендант выдала мне ключи без подписания всяких соглашений и заявлений.

[Жанна С]

Тов. Жирков до сих пор не обратился в суд потому, что ему придётся признаться, что он лохонулся. Ему нельзя было подписывать Акт ГК, так как очень много недоделок. Дома по временным сетям не сдаются, как это произошло, непонятно, хотя головы у некоторых из-за подписанного Акта ГК уже полетели, в частности с зама по строит-ву, - снят Скороход.

[rk3auu]

в частности с зама по строит-ву, - снят Скороход.

Очень интересно... А к кому мы 8 ноября пойдем на прием?