21,23,29 - общая тема

[Гость scout]

гЙФБФБ(ВРЕДНОСТЬ,23 января 2006,22:46]

гЙФБФБ(profus,23 января 2006,19:40]что-то я пропустил видимо....

до последнего времени считалось, что никакое тсж нас "взять" к себе не может без собрания и решения 50% народу грубо говоря....

а когда ситуация успела изменица??

Интересно, а среди кого бытовало такое мнение?  

Вас никто и спрашивать не собирался  

Застройщик - нынешний собственник - создал, по закону, ТСЖ для ваших домов. И в ваших договорах написано, что вы изначально задолжали этому ТСЖ бабла за несколько месяцев комуслуг  

В моем договоре так написано:

5. Коммунальные и иные  платежи

5.1. К моменту подписания Акта (п. 3.2.4. Договора) Соинвестор  оплачивает предварительно (аванс за 4 месяца), начиная с даты передачи  Объекта под заселение согласно подписанной «ключевой» справки,  расходы по техническому обслуживанию и коммунальные услуги, в части принимаемого Объекта инвестирования  и своей Доли участия в Общем имуществе, с перечислением средств на счет Инвестора или обслуживающей организации, банковские реквизиты которой предоставляются по запросу Соинвестора.

Оплата производиться Соинвестором исходя из среднегородских расценок и ставок.

5.1.1. В последующем Соинвестор несет затраты по управлению, коммунальному и техническому обслуживанию Объекта, в части принимаемого Объекта инвестирования  и своей Доли участия в Общем имуществе,  начиная с даты передачи  Объекта под заселение согласно подписанной «ключевой справки» и до момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Соинвестора на Объект инвестирования (за вычетом платежа, предусмотренного п. 5.1. Договора).

5.1.2. Платежи по п. 5.1.1. Договора оплачиваются Соинвестором, исходя из фактических затрат эксплуатирующей (управляющей) организации.

5.2. Соинвестор обязуется в трехдневный срок с момента приемки Объекта инвестирования (подписания Акта) заключить с соответствующими эксплуатирующими организациями (либо ТСЖ) договоры на управление, коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта инвестирования, своей Доли участия в Общем имуществе и нести расходы по обязательным платежам в других общих расходах (договора  на обслуживание).

Что-то я ничего не вижу про именно ЭТОТ ТСЖ

[Гость scout]

И далее, читаем ЖК РФ:

    Статья 135. Товарищество собственников жилья

    1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

    2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

    5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

    6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Тут сказано что ТСЖ СОЗДАЕТСЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (думается одном, конкретно взятом) на общем собрании не менее чем 50 % голосов жильцов дома. Т.е. нас с вами.

[rus]

У Вас договор кабальный, научились они на своих ошибках.

1. "на счет Инвестора или обслуживающей организации, банковские реквизиты которой предоставляются по запросу Соинвестора" - то есть кому скажут, тому и заплатите.

2. "Платежи по п. 5.1.1. Договора оплачиваются Соинвестором, исходя из фактических затрат эксплуатирующей (управляющей) организации." - то есть сколько скажут, столько и заплатите.

[Гость scout]

гЙФБФБ(rus,24 января 2006,14:31]У Вас договор кабальный, научились они на своих ошибках.

1. "на счет Инвестора или обслуживающей организации, банковские реквизиты которой предоставляются по запросу Соинвестора" - то есть кому скажут, тому и заплатите.

2. "Платежи по п. 5.1.1. Договора оплачиваются Соинвестором, исходя из фактических затрат эксплуатирующей (управляющей) организации." - то есть сколько скажут, столько и заплатите.

У нас в городе была аналогичная ситуация, когда старые ЖСК управлялись своими председателями, а вновь отстроенные загонялись в общегородское Объединение ЖСК. Оно занималось только доением жильцов, абсолютно безобразно содержало дома и бороться за любую бумажку приходилось довольно долго.

У моей тещи был кооператив в таком объединении. Так я все бумажные вопросы, типа прописки еще других людей и т.п. решал только через прокуратуру. К сожалению, приходилось много бегать и писать. Поначалу там со мной обращались как со всеми остальными стариками, довольно нагло, а потом уже стали вести себя почти как и было бы положено обслуживающей организации.

[rus]

"5.2. Соинвестор обязуется в трехдневный срок с момента приемки Объекта инвестирования (подписания Акта) заключить с соответствующими эксплуатирующими организациями (либо ТСЖ) договоры на управление, коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта инвестирования, своей Доли участия в Общем имуществе и нести расходы по обязательным платежам в других общих расходах (договора  на обслуживание)."

Этот пунк - вообще незаконный. Почему - уже расписывалось здесь: http://www.olgino.info/ipb/index.php?showtopic=712

[smartsivv]

См. чего я нарыл:

Привет соседи!

На днях муж нашел этот сайт, прочитали все по 21 корп.очень интересно! Мы покупали 3-ку через МИАН в марте 2005г. сдача по договору 4 кв. 2005г. На днях мне менеджер сказала, что ГК работу с документами закончила, в конце месяца будут приглашать для подписания акта-приемки квартиры, далее ТСЖ будет ключи выдавать. Реально в доме осталось пожарную сигналицацию доделать и поставить счетчики на воду, общалась на месте, видела специалистов.Элек-во, вода подведены, осталось получить приказ для включения.А кто знает на каком этапе временное элек-во убирают,которое сейчас в подъездах?

Оригинал здесь: http://www.olgino.info/cgi-bin....st=1770

[rus]

Осталось в это поверить,а в конце месяца, когда ничего не произойдет - разочароваться.

[Cler]

Народ, что-то несовсем понятен весь этот спор с ТСЖ, можем ли мы его поменять или нет. Если прослушать файлы встречи ИГ с администрацией, то можно получить конкретный ответ: да, можем. Это решается на собрании жильцов дома, достаточно 50% голосов жильцов  за выбранную  организацию.

[vvf]

И далее, читаем ЖК РФ:

    Статья 135. Товарищество собственников жилья

       

Тут сказано что ТСЖ СОЗДАЕТСЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (думается одном, конкретно взятом) на общем собрании не менее чем 50 % голосов жильцов дома. Т.е. нас с вами.

Извините, что вмешиваюсь, но странно это читать.

Всё уже давно обсуждалось.

ТСЖ создают не жильцы, а собственники жилья(или собственник).

И пока Вы не станете собственниками, а на это уходит около года, не Вы, к сожалению, решаете кто будет обслуживать дом, а нынешний СОБСТВЕННИК.

[rus]

...Это решается на собрании жильцов дома...

Ключевое слово тут "жилец". Жильцом человек становится после получения получения права собственности.

Тут есть казус связанный с новым ЖК, по нему ТСЖ могут организовать и будущие собственники. Но неужели кто-то всерез собирается это делать? Верится с трудом. Роман один - не осилит.

Так что, на самом деле, говорить не о чем.