58: Подаем в суд?

[ygh]

Понятия не имею. Masha говорит что суд был 31 января, и ждем решения из канцелярии суда.. 2.5 месяца уже

Или халатность, или за все уплачено!

[evgpost]

.

[Ofil]

Реально, слишком долго. Так можно ждать до бесконечности.

[Tanya 1]

Заберите решение суда сами и подавайте на регистрацию. Я не думаю, что это очень сложно будет, если у ВАс нет перепланировки и ничего узаканивать не надо. Останется только заказать в БТИ кадастровый паспорт. Сходите на ветку 57 корпуса, они эту тему обсуждали, и многие регистрировали собственность сами.

[Tanya 1]

Люди, кто-нибудь подавал в суд на качество строительства с привлечением строительной экспертизы? Есть ли выгода? Что присуждают?

[djon270]

Ни кто не знает куда пропала Маша? Ни на телефон ни на почту не отвечает...

[Игорь Шеин]

Еще один образец иска о признании права собственности, обязании не чинить препятствия в пользовании, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Привозникновении вопросов обращайтесь по тел. 8 925 022 53 21

В Железнодорожный городской суд

Истец:

Крупская Надежда Константиновна,

МО, г. Железнодорожный, ул. Новая, д. 11, пом. 1а

Ответчик:

ООО «ЖЕЛСТРОЙ»,

Московская область, г. Железнодорожный,

ул. Граничная, д. 9, корп. 1

Госпошлина:

В силу ст. 333.6 НК РФ, истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты госпошлины

Исковое заявление

26 марта 2009г. между ООО «ЖЕЛСТРОЙ» (далее ответчик, застройщик) и Крупской Надеждой Константпновной (далее истица) был заключен договор ЖЕЛ-О-58/А-1-7/…… участия в долевом строительстве Объекта расположенного по адресу: МО, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58 (далее договор).

Предметом договора являлось направление истицей денежных средств в строительство жилого многоквартирного дома расположенного по строительному адресу: МО, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58 (далее объект), а по завершению строительства, ответчик должен был передать истице в собственность квартиру в указанном Объекте, со следующими характеристиками: секция А, этаж 1, количество комнат 1, номер квартиры ….., общая площадь 39,3 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора, застройщик был обязан сдать Объект в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010г., а в течение десяти рабочих дней передать истице квартиру, по передаточному акту.

В настоящее время дом достроен, спорной квартире присвоен почтовый адрес: МО, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д. 38, кВ. _____

Цена договора составила 1 653 406,02 (один миллион шестисот пятьдесят три тысячи четыреста шесть) рублей 02 копейки.

Согласно приложения №2 к договору, внутриквартирные перегородки в квартире не выполняются, однако застройщик для обеспечения обмеров БТИ, обязан выполнить контурные перегородки в квартире. Отсутствие таких перегородок, влечет невозможность определение точной площади в квартире, т.к. площадь за счет установки перегородок будет уменьшена.

По смыслу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны выполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

Истица со своей стороны надлежащим образом выполнила условия договора, а именно оплатила полную стоимость договора, что подтверждается актом о внесении платежа и платежными документами.

Ответчик же условия договора выполнил не надлежащим образом и не в полном объеме.

Ответчик отказался передать истице квартиру по акту приема передачи, так же ответчик чинит препятствия истице в пользовании квартирой поскольку отказался выдать ключи от квартиры и от домофонной двери. Данными действиями ответчика нарушаются права истицы, т.к. она не имеет возможности вселится в квартиру и проживать в ней, истица не имеет возможности производить ремонт в квартире, у нее так же отсутствует возможность регистрации права собственности на квартиру и регистрации по месту жительства.

В квартире не выполнены контурные перегородки, что так же нарушает права истицы, т.к. истица не имеет возможности возвести стены в квартире в соответствии с проектом.

Как стало известно, БТИ был произведен обмер дома, однако выдать техническую документацию застройщик отказался.

В устной форме застройщик потребовал от истицы самостоятельно выполнить контурные перегородки в квартире, а так же оплатить коммунальные платежи за несколько месяцев вперед. Без выполнения данных условий ответчик отказывает в передачи квартиры по акту.

С учетом положений ст.12 и 218 ГК РФ, ФЗ №122-ФЗ, считаю возможным признание права собственности на квартиру в судебном порядке.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчета неустойка составляет 669 298 (шестьсот шестьдесят девять тысяч двести девяносто восемь) рублей 75 коп.

Кроме того незаконными действиями ответчика, нарушающими права потребителя истице причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскание морального вреда в данном случае предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, для разрешения спора истице было необходимо обратится за юридической помощью.

Согласно договора по оказанию юридических услуг заключенного между истицей и ПБОЮЛ Шеиной Е.А., стоимость юридических услуг составила 20 000 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ, данная сумма так же подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами

Прошу суд:

1. Признать за Крупской Надеждой Константиновной право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Граничная, д.38, кв.____, общей площадью 39,3 кв.м.

2. Обязать ООО «ЖЕЛСТРОЙ» передать истице ключи от квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Граничная, д.38, кв.____, а так же от ключи от домофонной двери ведущей в подъезд.

3. Обязать ООО «ЖЕЛСТРОЙ» не чинить препятствие истице в пользовании квартирой расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Граничная, д.38, кв.____

4. Взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 669 298 (шестьсот шестьдесят девять тысяч двести девяносто восемь) рублей 75 коп.

5. Взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

6. Взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Приложение:

Копия иска по числу лиц

Расчет неустойки

Копия договора участия в долевом строительстве

Копия акта о внесении платежа

Копии квитанций подтверждающие оплату по договору

Копия договора по оказанию юр. услуг (кассовые чеки по оплате юр. услуг будут представлены в судебное заседание)

Копия доверенности представителя

Ходатайство

В соответствии со ст.57 ГПК РФ прошу запросить в Администрации города документы о вводе дома №38 (строительный 58), по ул. Граничной, г. Железнодорожного МО в эксплуатацию и выдать запрос на получение технического и кадастрового паспортов БТИ в ФГУ «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ» Московский областной филиал (г. Балашиха, ул. Зеленая, д.16) на квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Граничная, д.38, кв.____, т.к. именно данное БТИ проводило инвентаризацию данного дома при вводе в эксплуатацию.

12 мая 2012г. По доверенности Е.А.Шеина /__________/

Расчет неустойки

Срок с 15 апреля 2010 года по 12 мая 2012 года.

Количество дней просрочки – 759 дней.

Ставка рефинансирования в соответствии с указанием Банка России от 23.12.2011г. № 2758-У – 8%

Стоимость квартиры по договору составляет 1 653 406,02 (один миллион шестьсот пятьдесят три тысячи четыреста шесть) рублей 02 копейки.

При нарушении застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию застройщик уплачивает дольщику (физическому лицу) неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством (п.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ).

Неустойка = (1 653 406,02 * 8%) / 150 * 759 = 669 298,75 (шестьсот шестьдесят девять тысяч двести девяносто восемь) рублей 75 коп.

Расчет составила Е.А.Шеина /__________/

[WishMaster]

Еще один образец иска о признании права собственности, обязании не чинить препятствия в пользовании, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Привозникновении вопросов обращайтесь по тел. 8 925 022 53 21

...

Не так давно обсуждали возможную целесообразность разделения исковых требований о "признании права собственности и нечинение препятствия" и "взыскании неустойки".

Аргумента "за":

- На практике суд практически наверняка снизит размер неустойки до "смешных" тысяч 20...50. И если у Вас будет желание бороться за увеличение размера неустойки, но при этом не увязывать продолжение этого спора с сроком вступления в права собственности, то это можно будет попробовать. Без 100% гарантии успеха.

Впрочем, это может иметь и минусы.

[evgpost]

.

[Baum]

Сегодня звонили в ПТО по поводу бумаг из БТИ - кто не получил звоните, "нам привезли все все". Нам насчитали общ.пл. 44,5, по договору 43,35. Балкон! посчитали как лоджию с кооф 0,5! из за чего у нас лишние 1,35 кв.м. а если считать с кооф 0,3 как положено, то выходит один в один 43,35. Обмеряли без нас и без перегородок, сейчас у нас стоят стены, не по плану.

Кто сталкивался с подобным? Подавали в суд или приглашали обмерщиков из БТИ повторно? Если вызвать на повторное, то новый техпаспорт будет по факту с той планировкой какая есть у нас и не нужно будет ее узаконивать или все таки нужно?