58: Подаем в суд?

[Baum]

Телефон ПТО 8 495 526 30 52. Выдавать будут в УК в месте с АПП. Узнавайте дату.

[mxticker]

Получил сегодня исполнительный лист к взысканию по суду. Кто уже проходил процедуру - не подскажите куда идти, что говорить в банке?

[jameson]

как писали ранее в общей ветке - сначала надо найти в каком банке и на каком счете у застройщика есть деньги... так как на счете, указанном в ДДУ может оказаться только какая-нибудь дежурная сумма в иысячу рублей...

[Vanovelik]

Я же уже написала можете ко мне обращаться!!!

Добрый день! Подскажите пожалуйста, сколько Вы берете за свои услуги?

[Юлия 1]

2 тысяч за иск ... который собственно я опубликовывал тут для остальных.

по времени 3 дня по полтора часа времени.

подскажите пожалуйста координаты адвоката составившего иск, просто у меня ситуация немного другая, за балконы еще хотят содрать...

[Анна Паскал]

Подскажите, пожалуйста, по поводу балконов.

Как я поняла, в тех.паспорте, который нам выдал Желстрой, не указан коэффициент и площадь балкона с учетом этого коэффициента. Представитель Желстроя сказал, что у нас коэфициент 0,3.

Правильно ли я понимаю, что площадь квариры рассчитывается как Общая площадь квартиры (по тех.паспорту) + площадь балконов*0,3?

[Заур]

Сегодня звонили в ПТО по поводу бумаг из БТИ - кто не получил звоните, "нам привезли все все". Нам насчитали общ.пл. 44,5, по договору 43,35. Балкон! посчитали как лоджию с кооф 0,5! из за чего у нас лишние 1,35 кв.м. а если считать с кооф 0,3 как положено, то выходит один в один 43,35. Обмеряли без нас и без перегородок, сейчас у нас стоят стены, не по плану.

Кто сталкивался с подобным? Подавали в суд или приглашали обмерщиков из БТИ повторно? Если вызвать на повторное, то новый техпаспорт будет по факту с той планировкой какая есть у нас и не нужно будет ее узаконивать или все таки нужно?

Я сталкивался, т.к. получил техпаспорт от Желстроя с отметкой "перепланировка не согласована", получил акт приёма-передачи, но не получил кадастровый паспорт.

после чего я попробовал узаконить перепланировку по процедуре, которую мне предложили в Желстрое.... сделать проект и т.д. и ту я столкнулся с проблемой - проект делать отказались, т.к.. у меня перегородки не по проекту, сказали, чтобы сначала обратился в БТИ, что я и сделал. Я обратился в БТИ Лесопарковая д.19 тел 8-498-620-15-05, где приняли заявления, дали квитанцию дл оплаты 1700р, и сказали, что позвонят в течении месяца замерщики. позвонили, сделали замеры, затем я получил ровно через месяц новый тех.паспорт, почти такой же, с теми же красными линиями (только они проведены уже по моим существующим перегородкам и помещения обозначены все) и с той же печатью-пометкой на обложке тех. паспорта "перепланировка не согласована". Документ получил сегодня и теперь не знаю, что делать дальше.

Если кто знает, подскажите, пожалуйста:

1. алгоритм действий для узаконивания перепланировки?

2. могу ли я получить в БТИ кадастровый паспорт?

[Игорь Шеин]

Алгоритм следующий:

1. С тех. паспортом обращаетесь в СтройПроектГерат (находятся: жел-дор. маяковского 3а, в здании мед. центра Герат), они составляют проект перепланировки.

2. Пишете письмо свободной формы в администрацию г.о. Железнодорожный с просьбой указать имеется ли возможность согласовать препланировку при отсутствии свидетельства о собственности.

3. Получаете ответ от администрации о невозможности согласования перепланировки без свидетельства.

4. Обращаетесь с иском в суд о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

5. После удовлетворения ваших требований судом, с решением суда обращаетесь в Кадастровую палату г. Железнодорожный (Октябрьская 25/3) и заказываете кадастровый паспорт.

6. С кадастровым паспортом и решением суда обращаетесь в росреестр г. Железнодорожный, где Вам производят регистрацию права собственности и выдают свидетельство о собственности.

Образец иска:

В Железнодорожный городской суд

Истец:

Баранова Жанна Владимировна,

МО, г. Железнодорожный, ул. Новая, д. 49, кв. 117

Телефон: 8 925 022 53 21

Ответчики:

Администрация г.о. Железнодорожный

МО, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д. 27

ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды»

129190, г. Москва, ул. Мещанская, д. 7/21, стр. 1

ООО ИК «Альфа-строй»

107078, г. Москва, ул. Н. Басманная, д. 4-6, стр. 11

Третьи лица:

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в гор. Железнодорожном (Росреестр)

МО, г. Железнодорожный, ул. Саввинская, д. 1, к. 1

Иванов Иван Иванович

МО, г. Железнодорожный, ул. Новая, д. 49, кв. 100

(сосед нижерасположенной квартиры)

Исковое заявление

06 февраля 2008г. между мною и ООО Управляющая компания КапитпалЪ Паевые Инвестиционные Фонды» (далее ответчик) был заключен договор уступки прав требований №13.

Предметом договора являлось передача имущественных прав требования на 2 комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: МО, г. Железнодорожный, ул. Новая, корпус 49-51 №3041, секция 3, этаж 4.

Цена договора уступки прав требования составила 3 959 100 рублей 00 коп.

Право имущественного требования на спорную квартиру Ответчик приобрел по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1 от 05.10.2006г. заключенного с ООО ИК «Альфа-строй» (далее застройщик).

В настоящее время дом достроен, принят госкомиссией, квартире присвоен почтовый адрес: МО, г. Железнодорожный, ул. Новая, д. 49, кв. 117.

Мною были надлежащим образом, выполнены условия договора уступки прав требования, а именно оплачена цена договора в полном объеме, что подтверждается платежными документами от 04.03.2008г. и от 06.03.2008г.

Со мною подписан акт приема передачи спорной квартиры. Фактически же спорная квартира была мне передана полностью. Кроме того, со мной был заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, мною надлежащим образом оплачивает коммунальные платежи по квартире.

Однако до настоящего времени я не имею возможности зарегистрировать свои права собственника на спорную квартиру, поскольку ООО ИК «Альфа-строй», фактически являются банкротами, подготовить необходимые документы для регистрации права собственности отказываются.

По смыслу ст. ст. 131, 223, ГК РФ, недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени я не имею возможности зарегистрировать право собственности в государственном регистрационном органе, так же не могу зарегистрироваться по месту жительства.

Кроме того, в указанной квартире мною была произведена незначительная перепланировка, однако при обращении в администрацию города, мне было отказано в согласовании перепланировки, поскольку у меня отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает регистрацию права собственности на основании решения суда.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, предусмотрено защита гражданских прав, путем признания права.

Согласно ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка квартиры, мною выполнена с соблюдением требований законодательства РФ. Документы необходимые для согласования перепланировки, мною были представлены в администрацию города. Отсутствие самого свидетельства о праве собственности и возможности его получения не может нарушать мои права на проведение перепланировки.

Согласно ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку, перепланировка квартиры была выполнена в соответствии с законодательством, прав и законных интересов иных лиц не нарушает, разрешительная документация на перепланировку получена, считаю возможным оставить спорную квартиру в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами закона,

Прошу суд:

Признать за мною Барановой Жанной Владимировной право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: МО, г. Железнодорожный, ул. Новая, д. 49, кв. 117

Квартиру расположенную по адресу МО, г. Железнодорожный, ул. Новая, д. 49, кв. 117 – оставить в перепланированном состоянии.

Ходатайство

Прошу запросить в администрации г.о. Железнодорожный сведения о вводе дома в эксплуатацию.

Приложение:

1. Госпошлина

2. Копия договора участия в долевом строительстве

3. Копия доп. соглашения к договору долевого участия

4. Копия платежного документа подтверждающая оплату между ответчиком и застройщиком

5. Копия договора уступки прав требования

6. Копии платежного документа от 04.03.2008г.

7. Копия платежного документа от 06.03.2008г.

8. Копия согласия супруга на приобретение квартиры

9. Копия акта приема передачи

10. Копия технического паспорта БТИ

11. Копия поэтажного плана

12. Копия проекта перепланировки квартиры

13. Копия решения об отказе в согласовании перепланировки

14. Копия иска по числу лиц

«___» июля 2012 года /__________/ Ж.В. Баранова

[nata82]

_{сегодня был суд у нас, представитель Желстроя не пришел, заседание перенесли. Она сказала, что последний месяц представитель ходит на заседания)}

[astrogilus]

_{сегодня был суд у нас, представитель Желстроя не пришел, заседание перенесли. Она сказала, что последний месяц представитель ходит на заседания)}

Суд по признанию собств.? Кто она, сказала? А кто у них ходил представитель?