Как нам самоорганизоваться

[САМ]

Предлагаю обсудить по взрослому будущую структуру управления микрорайоном.Большим микрорайоном.

[rk3auu]

А чего тут обсуждать... ТСЖ, все аварийщики, сантехники и проч. - свои штатные. Никого не нанимать. Иначе проще пойти и сдаться Жиркову с его ЖРЭУ.

[jeidi]

Вопрос только один: сохранять сществующее ТСЖ или создавать новое? Первое - проще (в минусе - некие долги, которые будто бы наделал Басов), второе - дольше (в плюсе - отсутствие каких-либо долгов по обязательствам ТСЖ Ольгино-5).

Правда, подозреваю, что поставщики услуг по любому зададут вопрос - а где деньги за истекший период. То есть, думаю, что любому органу (что старому ТСЖ, что вновь созданному) самоуправления предстоит бодание с СПК.

[rk3auu]

Видится мне, не так это. Пока это стройка и собственник СПК - платить должна СПК. Следовательно и долги - СПКашные.

Посему: 1. необходима ревизия старого ТСЖ и в случае положительного баланса просто смена верхушки. Плюсы - уже действующий штат работников и какие-никакие отношения со службами (договор на обслуживание лифтов точно есть). 2. При отрицательном балансе - создание нового ТСЖ и перевод штата с перезаключением договоров.

[jeidi]

Видится мне, не так это. Пока это стройка и собственник СПК - платить должна СПК. Следовательно и долги - СПКашные.

Посему: 1. необходима ревизия старого ТСЖ и в случае положительного баланса просто смена верхушки. Плюсы - уже действующий штат работников и какие-никакие отношения со службами (договор на обслуживание лифтов точно есть). 2. При отрицательном балансе - создание нового ТСЖ и перевод штата с перезаключением договоров.

Опасаюсь, что доказывать это придется в судах... но это - лирика.

осталось добиться только того, с чего вся эта мозготрепка и началась: раскрытия бухгалтерии ТСЖ (которую вывезли на двух больших мусоровозах под покровом ночи десять суровых мужчин в камуфляже и черных масках). После этого и станет ясно, как себя вести; причем, мыслю, что чем быстрее это призойдет, тем будет лучше для тех домов, акт частичной реализации по которым уже подписан. Ведь став собственниками, жители 19, 25, 22 и 27 корпусов получат вместе с правами и все обязанности, отсюда вытекающие...

[САМ]

Опыт подсказывает, что безопаснее на базе старого, но процесс долгий мучительный.Новое и сразу интереснее ,но потребует больших жертв( времени,эмоциональных и т.д.).

Старых долгов тоже избежать наверное не удасться(опыт).

С этим наверное придется смирится. Попробовать минимизировать на договорных началах или отсрочить во времени, но тоже тяжело. Здесь вопрос к юристам, причем очень опытным.

[jeidi]

Старых долгов тоже избежать наверное не удасться(опыт).

С этим наверное придется смирится.

Мириться с этим как раз не обязательно - читайте выше про суды с СПК. Будем надеяться, что Теплосети г.Железнодорожный и БЭЛС не практикуют разборки в стиле лихих девяностых, с обязательными киллерами и стрелками на берегах заброшенных карьеров ))

[rk3auu]

осталось добиться только того, с чего вся эта мозготрепка и началась: раскрытия бухгалтерии ТСЖ (которую вывезли на двух больших мусоровозах под покровом ночи десять суровых мужчин в камуфляже и черных масках).

Это очень просто. Как только 51% зарегистрит собственность - ставим своего председателя. Басов и так, я думаю свалит, он ведь проф. открыватель ТСЖ, его в новых ТСЖ ждут не дождуться. Новый председатель просмотрит (с привлечением юристов и аудиторов ) и доложит широкой общественности. А дальше решим.

Собственно, что и планировалось в докупцовскую эру.

[САМ]

На двух грузовиках вывозили скорее всего исполнительную документацию( так называемую папку ИГАСН), а бухгалтерию можно было вынести в двух портфелях. Но это не по теме.

[rk3auu]

На двух грузовиках вывозили скорее всего исполнительную документацию( так называемую папку ИГАСН), а бухгалтерию можно было вынести в двух портфелях. Но это не по теме.

На двух грузовиках вообще ничего не вывозили, так как в ТСЖ ничего и не было. Ни исполнительной, ни бухгалтерской документации. Это так, для красоты слога.