Как нам самоорганизоваться

[01962]

Пункт 10.

Диспетчеры ОДС и лифтёры - разные люди. Видимо -

3 диспетчера и 4 лифтёра (3 круглосуточно и + один днём).

А вообще - нужно будет нынешний штат уточнить. Я постараюсь узнать.

[BLACKHAWK]

кстати консъержи могут отвечать и за влажную уборку подъездов

[Lda]

. Председатель ТСЖ

2. Заместитель председателя - главный бухгалтер.

3. Главный инженер.

3. Бухгалтер.

4. Начальник электриков/слаботочников.

5. 3 дежурных электрика (для круглосуточной работы).

6. 2 слаботочника (антены, домофоны, диспетчерская связь, автоматика бойлерных итд)

7. Начальник сантехников.

8. 3 дежурных сантехника.

9. Начальник завхоз/зам. по эксплуатации/начальник дворников.

10. 3 дежурных в ОДС/лифтеров.

11. 4-5 дворников.

Функции п.4 и п.7 вполне можно возложить на п.3 (Главного инженера), чтобы штат не раздувать.

Нагляднее было бы в виде схемы нарисовать с подчинением.

А лифтеры - вроде внешние, по договору!?

[Gille]

5. 3 дежурных электрика (для круглосуточной работы).

6. 2 слаботочника (антены, домофоны, диспетчерская связь, автоматика бойлерных итд)

7. Начальник сантехников.

8. 3 дежурных сантехника.

9. Начальник завхоз/зам. по эксплуатации/начальник дворников.

10. 3 дежурных в ОДС/лифтеров.

11. 4-5 дворников.

Без учета 21, 23, 28, 29?

Это одно ТСЖ будет?

Насколько понимаю, если с учетом, надо учесть возможность расширения штатов по мере ввода новых корпусов.

[Гость cnc]

Слаботочников лучше побольше. Не думаю что электрикам придется каждый день 0,4 Кв тянуть по микрорайону. А вот мелочевка совковая будет лететь (летит уже) постоянно. Лампочку может и КИПовецц поменять...

[ВРЕДНОСТЬ]

Слаботочников лучше побольше. Не думаю что электрикам придется каждый день 0,4 Кв тянуть по микрорайону. А вот мелочевка совковая будет лететь (летит уже) постоянно. Лампочку может и КИПовецц поменять...

Электрикам придется по несколько УЗО в день в микрорайоне менять. Это не слаботочка. Так что именно электрики нужны.

[asha]

есть у кого-нибудь информация о методике для обсчета необходимого количества обслуживающего персонала для кондоминимумов.

а то "электриков бы побольше" - это как-то не очень убедительно. потому что качественная оценка.

[profus]

чтобы поточнее... нужно состав обслуживаемых объектов представлять, состояние... и подход в обслуживании, программу...

естессна под штат обоснования нужны... но начинать лучше с минимального... смотреть как справляеца по мере осознания возникающих задач и объемов...

начальников чёта много на такой штат... функции этого зама, который над дворниками начальник??и всех их функции? с проектной документацией работать... или пьяных исполнителей подменять?

лучше тогда одного грамотного инженера по технической части над всеми... и дисциплинированных исполнителей

[Pontufel']

Лично я (и не только я) хотел бы видеть на этом месте Сергей Юрьевича. Хотя бы на переходный период: лидер нашего броуновского движения нужен в любом случае - надо же на кого-то пальцем показывать (типа, вот он, красавец). И полномочия кому-то давать.  Но он что-то не очень хочет.

Давайте уговаривать Сергея Юрьевича, в крайнем случае, мы же будем оплачивать коммунальные услуги и деятельность ТСЖ. Думаю можно будет предложить достойную зарплату, моральную поддержку всех начинаний и помощь в подготовке основных документов: штатка, бюджеты, отчетность, юридические договоры и т.д. Я кстати могу провести тендеры или (что еще лучше, т.к. есть проблемы со временем) организовать процесс по заключению внешних договоров по предоставлению услуг микрорайону, тем более что домов у нас достаточно и кусок для поставщиков мы лакомый.

Хотя пока это все вилами по воде писано, но готовиться можно уже сейчас и Сергея Юрьевича уговаривать тоже.

[FOMA]

Вообще то интересно каким образом можно без опыта работы в сфере ЖКХ родить штатку. Это супер. Если бы строитель решил накропать какую то базу.Кто бы интересно захотел ею пользоваться.Обычно это бывает по другому.Человек  с опытом в данной области составляет штатку и железно ошибается, за тем со временем в нее вводятся изменения. Вопрос скорее процедурный каким образом и кто может проводить изменения в штатку.А вообще любое дело не терпит делетантства, особенно это касается такого куска как ЖКХ, где законодательная база мягко говоря "плавает". Я к своему сожалению отработал 2 года в Службе заказчика и саму тему хотя бы представляю.И к кандидатуре -руководителя достаточно жесткие требования самое главное опыт и неформальные связи в г.Железнодорожном.