Как нам самоорганизоваться

[rk3auu]

Вот здесь Вы ошибаетесь.

Купцов? Или сами?

[Марина]

гЙФБФБ(САМ,04 ноября 2005,21:25)

Кстати,Марина. А кому это вам там нужны грамотные люди для создания ТСЖ и т.д и т.п. Меня вот очень интересуют потенциальные кандидаты.

Нам - это, как правильно было замечено, жителям микрорайона "Ольгино", коей я и являюсь. Данные потенциальных кандитатов без их согласия я давать никому не имею права. Люди пишут на ЛС, видимо верят, что у нас (уже объяснила у кого) может что-то получиться. Но для ТОСа они не подойдут. Вам нужны управленцы, а нам, по большей части, технари для работы по найму. Члены правления будут работать без оплаты на общественных началах. Их выбирают члены ТСЖ.

[САМ]

Непонятно, но здорово. По моему, у вас гуманитариев ступор в голове, вы не знаете что надо делать дальше. Хоть спросили бы у профессионалов. Пойми-те вы, что позитивный опыт таких объединений имеется только там, где недостатка в финансировании нет( т.е. элитное жилье и т.д.).Здесь же предстоит кропотливая работа, в направлении которой в настоящее время абсолютно ничего не делается. Я уже предлагал свои услуги консультанта, в часности в этой теме было предложено рассмотреть любой конкретный вопрос детально и досконально. Если вы думаете , что группа товарищей придет, сядет и будет управлять ("рулить"), то бог с вами они еще месяца три-четыре притираться к друг другу будут, распределять обязанности. Это не так делается.

[Pontufel']

Возникло несколько соображений по поводу прочитанного:

1. Создание 2 структур (ТСЖ и ТОС) не очень выгодно, т.к. начинает действовать принцип "разделяй и властвуй". От этого ИМХО выйграет только администрация города. Для того чтобы двум структурам договориться, банально потребуется время, а любой шахматист вам расскажет, чем грозит потеря темпа. Причем, на сколько мне известно, собственники жилья будут еще и собственниками придомовой территории, и Марина права, на этой придомовой территории можно разместить хоть диснейленд.

2. Наблюдательный совет необходим! по опыту знаю, что любая организация рано или поздно становится государством в государстве, и окружающим обычно не понятно, что происходит внутри. Поэтому, на мой взгляд в будущем необходимо проводить аудит деятельности ТСЖ и публиковать все документы (как минимум бюджет доходов и расходов и бух.баланс). Чтобы все жители могли в любое удобное время с ним ознакомиться. В данном случае организуется "совет директоров", по аналогии с АО. Допустим ИГ в последствии трансформируется в такой наблюдательный совет. К сожалению, пока от руководства ТСЖ этого добиться не удалось

3. Вопрос к ИГ. К сожалению ни с кем не знаком лично. Вот много говориться о смене руководства ТСЖ. А есть кем менять? Может быть потихоньку начинать собирать специалистов, хотя бы подыскивать, чтобы не получилось так, что старую власть свергли, всех "расстреляли", а работать некому. Вспомните Великую Отечественную, все командиры были расстреляны или сидели в лагерях и фактически армией в первые годы было некому управлять. Тогда нас спасло, что страна большая и зимы холодные, сейчас вряд ли что-то спасет.

4. Было несколько митингов, где все жители, в том числе и ИГ попросили Басова предоставить документы относительно деятельности ТСЖ, соответственно, вопрос Майклу, Басов отчитался о своей деятельности? (Кстати мы вроде как договоры заключили с ТСЖ, надо будет вечером посмотреть, есть ли возможность по договору ускорить процесс предоставления документов).

[asha]

2Pontufel': своевременные вопросы, хорошие. хоть и не мне заданы, но попытаюсь кратко ответить.

1. Это полбеды. Еще и людей столько не найти в эти структуры. Адекватных (их не так уж мало), желающих этим заниматься (тут уже все хуже), имеющих на это время (вот тут уже полный аллес) и желающих общаться с большим количеством самых разных людей, иногда весьма скандальных: недовольные чем-либо будут всегда и везде.

2. Есть же какая-то структура типа наблюдательного совета (поправьте) при ТСЖ. Она даже в законе вроде упоминается. Вот она пусть и будет.

3. Еще больной вопрос. Много обсуждали. Лично я (и не только я) хотел бы видеть на этом месте Сергей Юрьевича. Хотя бы на переходный период: лидер нашего броуновского движения нужен в любом случае - надо же на кого-то пальцем показывать (типа, вот он, красавец). И полномочия кому-то давать.  Но он что-то не очень хочет.

А кандидатуры лидера - они принимаются.

4. Ни черта гр-н Басов не предоставил. Эта бодяга тянется уже довольно давно - еще с мая месяца. Результат - нулевой. Он просто чихал на все эти просьбы. Поэтому я не очень представляю, как с ним можно вести диалог. Вернее, диалог-то вести можно, а вот результат получить - это сложнее.

[_ALEX_]

....

по пункту 2.:

ст. 150 ЖК РФ "Ревизионная комиссия ТСЖ"

1. Ревизионная комиссия ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

2. Ревизионная комиссия ТСЖ из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия ТСЖ:

-проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

-представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

-отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности;

.....

[САМ]

ну вот,ну наконец-то пошел конструктив.Конечно, нужно создавать параллельное ТСЖ(неофициальное, как хотите назовите). Что бы в нужный момент не шарахаться, а без суеты принимать дела, а до этого пройти (заранее), составить перечень подлежащих передаче фондов, основных, оборотных средств. Составить их дефектовку, чтобы своевременно предьявить претензии по доделкам.Это принимаю, это не принимаю. Работы подготовительной до ...(очень много).Заметте , кропотливой работы.Никто не говорил, что могут быть два ТСЖ( делим район пополам), надо границы будет проводить.

Т.е. уже сейчас можно определяться с границами каждого дома и т.д и т.п.

[Gille]

В точку! Учебник по пиару откройте - все сойдется. Самый подходящий человек.

Что не очень хочет - так в том-то и штука, что власть НЕЛЬЗЯ давать человеку, который ее ОЧЕНЬ ХОЧЕТ.

Депутат из него - вообще шикарный был бы.

Мало лидера, нужна команда.

[asha]

ну чтож... тогда можно с конкретики и начать.

что самое конкретное? состав нового ТСЖ.

его штатное расписание.

вот мои дилетантские соображения:

1. Председатель ТСЖ

2. Заместитель председателя - главный бухгалтер.

3. Главный инженер.

3. Бухгалтер.

4. Начальник электриков/слаботочников.

5. 3 дежурных электрика (для круглосуточной работы).

6. 2 слаботочника (антены, домофоны, диспетчерская связь, автоматика бойлерных итд)

7. Начальник сантехников.

8. 3 дежурных сантехника.

9. Начальник завхоз/зам. по эксплуатации/начальник дворников.

10. 3 дежурных в ОДС/лифтеров.

11. 4-5 дворников.

кого-то забыл? добавляйте.

[BLACKHAWK]

Может консъержек включить в штат ТСЖ и разместить в каждом подъезде?