Natanzu 0 Posted May 19, 2011 Интересно, есть ли здесь инвесторы? Насколько это рискованно и имеет ли смысл вкладывать деньги с целью заработать по окончанию строительства? Share this post Link to post Share on other sites
Hamlet 3,953 Posted May 19, 2011 Продисконтируйте вложения и посчитайте прогноз цены жилплощади на инвест. период. Получите доходность. Сравните с альтернативной. Поймете выгодно или нет))) методологически несложно. На практике то же что прогнозировать цены на нефть.))) Вообще вложения в недвижимость на цивилизованном рынке применяются для защиты от инфляции. При любом раскладе вопрос имеет смысл в сравнении с альтернативой Share this post Link to post Share on other sites
algrig 5 Posted May 19, 2011 Цена вторички больше чем первичка на 30-40 %, без учета изменения цены. Ну и теперь сроки строительства ну года 2 по любому выходит. Итак имеем 15-20 годовых, ну и вроде все как жилье в конечном итоге. Ну и главмострой вроде как уже известная в наших кругах личность, да и дск им пренадлежит, так что риски минимальны. Как то так. Share this post Link to post Share on other sites
Butch 797 Posted May 19, 2011 Цена вторички больше чем первичка на 30-40 %, без учета изменения цены. Ну и теперь сроки строительства ну года 2 по любому выходит. Итак имеем 15-20 годовых, ну и вроде все как жилье в конечном итоге. Ну и главмострой вроде как уже известная в наших кругах личность, да и дск им пренадлежит, так что риски минимальны.Как то так. При таких "как-то так" мы пережили 2006 "резкий скачок" и 2008 "сильное падение". ну и 2009 "застойный". На носу через полгода выборы в Думу, менее, чем через год выборы Президента. ЕР теряет рейтинги, кандидата на выборы-2012 нет. Уверенности в том, что эти мероприятия пройдут спокойно и не повлияют на экономическую ситуацию в стране, нет никакой. Share this post Link to post Share on other sites
-------- 4,460 Posted May 19, 2011 как вариант покупка в ипотеку,размываем риски вложением оставшейся суммы в альтернативные решения Share this post Link to post Share on other sites
Hamlet 3,953 Posted May 19, 2011 Цена вторички больше чем первичка на 30-40 %, без учета изменения цены. Ну и теперь сроки строительства ну года 2 по любому выходит. Итак имеем 15-20 годовых, ну и вроде все как жилье в конечном итоге. Ну и главмострой вроде как уже известная в наших кругах личность, да и дск им пренадлежит, так что риски минимальны.Как то так. Гггг...классно считаете...особенно мне нравится расчет фин. инвестиции без учета изменения цены))) и минимальные риски)))) про ликвидность-скорость превращения в кэш без потери в стоимости не стоит забывать и налоговых рисках торговли недвижимостью которая в собственности меньше трех лет ) опять же...не забываем про срок инвестирования от этого зависит к какому моменту и какие платежи необходимо приводить))) Покупка в ипотеку обнуляет доходность...особенно при аннуитетном расчете ссудного процента Share this post Link to post Share on other sites
Man28 21 Posted May 19, 2011 М-дяяя..., долго же я не был на форуме..., правда и проект хороший реализовывал..., а тут уже подошли (созрели) и до таких осмыслений..., пора-пора..., а то застоялись на микрорайонных "кухоньках-форумах"... ....... На носу через полгода выборы в Думу, менее, чем через год выборы Президента. ЕР теряет рейтинги, кандидата на выборы-2012 нет. Уверенности в том, что эти мероприятия пройдут спокойно и не повлияют на экономическую ситуацию в стране, нет никакой. История России говорит что BUTCH прав на все 1000% !!! И тогда лучшим инвестированием становится только ЗОЛОТО! И лучше не в ювелирных изделиях, а в слитках и монетах! Плюс мобильность таких вложений! А времечко, (годика эдак на 3-5), похоже ждет нас "веселенькое"... PS. Кстати, напомню, последние 10 лет, даже при "путинской стабильности и росте", ЗОЛОТО дало своим владельцам САМЫЙ большой и стабильный прирост... При этом, оказалось САМЫМ безрисковым и НЕ преследуемым государством... Share this post Link to post Share on other sites
Natanzu 0 Posted May 19, 2011 М-дяяя..., долго же я не был на форуме..., правда и проект хороший реализовывал..., а тут уже подошли (созрели) и до таких осмыслений..., пора-пора..., а то застоялись на микрорайонных "кухоньках-форумах"... История России говорит что BUTCH прав на все 1000% !!! И тогда лучшим инвестированием становится только ЗОЛОТО! И лучше не в ювелирных изделиях, а в слитках и монетах! Плюс мобильность таких вложений! А времечко, (годика эдак на 3-5), похоже ждет нас "веселенькое"... PS. Кстати, напомню, последние 10 лет, даже при "путинской стабильности и росте", ЗОЛОТО дало своим владельцам САМЫЙ большой и стабильный прирост... При этом, оказалось САМЫМ безрисковым и НЕ преследуемым государством... Вот муж тоже считает, что лучше купить золото, только я в этом ничего не соображаю, где купить, у кого купить, какой доход принесет. А если какие социальные, природные катаклизмы жилье устоит, а золото? Share this post Link to post Share on other sites
Буся 13,185 Posted May 19, 2011 золото покупают в основном что сохранить средства в моменты когда обесцениваются бумажные деньги,что бы на нем заработать придется очень долго ждать для размышлений картинка Share this post Link to post Share on other sites
bligor 2 Posted May 20, 2011 а нафига вы фрагмент этой макулатуры здесь прилепили? Не нашлось более свежей и внятной графики? а Вот, что происходит сейчас Наведите курсор на интересующую дату золото продается банками в двух вариантах: слитки (от 1гр до нескольких кг) и обезличенное золото. Если вы покупаете слиток, вам нужно его хранить. Банк за это тоже берет комиссию. При обезличенном варианте у вас есть только бумага о владении таким-то объемом металла. В случае продажи (любой его части) вы получаете деньги на руки. Но это как с валютой - комиссия банка на купле-продаже. Share this post Link to post Share on other sites
