Natanzu 0 Опубликовано: 19 мая 2011 Интересно, есть ли здесь инвесторы? Насколько это рискованно и имеет ли смысл вкладывать деньги с целью заработать по окончанию строительства? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Hamlet 3 953 Опубликовано: 19 мая 2011 Продисконтируйте вложения и посчитайте прогноз цены жилплощади на инвест. период. Получите доходность. Сравните с альтернативной. Поймете выгодно или нет))) методологически несложно. На практике то же что прогнозировать цены на нефть.))) Вообще вложения в недвижимость на цивилизованном рынке применяются для защиты от инфляции. При любом раскладе вопрос имеет смысл в сравнении с альтернативой Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
algrig 5 Опубликовано: 19 мая 2011 Цена вторички больше чем первичка на 30-40 %, без учета изменения цены. Ну и теперь сроки строительства ну года 2 по любому выходит. Итак имеем 15-20 годовых, ну и вроде все как жилье в конечном итоге. Ну и главмострой вроде как уже известная в наших кругах личность, да и дск им пренадлежит, так что риски минимальны. Как то так. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Butch 797 Опубликовано: 19 мая 2011 Цена вторички больше чем первичка на 30-40 %, без учета изменения цены. Ну и теперь сроки строительства ну года 2 по любому выходит. Итак имеем 15-20 годовых, ну и вроде все как жилье в конечном итоге. Ну и главмострой вроде как уже известная в наших кругах личность, да и дск им пренадлежит, так что риски минимальны.Как то так. При таких "как-то так" мы пережили 2006 "резкий скачок" и 2008 "сильное падение". ну и 2009 "застойный". На носу через полгода выборы в Думу, менее, чем через год выборы Президента. ЕР теряет рейтинги, кандидата на выборы-2012 нет. Уверенности в том, что эти мероприятия пройдут спокойно и не повлияют на экономическую ситуацию в стране, нет никакой. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
-------- 4 460 Опубликовано: 19 мая 2011 как вариант покупка в ипотеку,размываем риски вложением оставшейся суммы в альтернативные решения Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Hamlet 3 953 Опубликовано: 19 мая 2011 Цена вторички больше чем первичка на 30-40 %, без учета изменения цены. Ну и теперь сроки строительства ну года 2 по любому выходит. Итак имеем 15-20 годовых, ну и вроде все как жилье в конечном итоге. Ну и главмострой вроде как уже известная в наших кругах личность, да и дск им пренадлежит, так что риски минимальны.Как то так. Гггг...классно считаете...особенно мне нравится расчет фин. инвестиции без учета изменения цены))) и минимальные риски)))) про ликвидность-скорость превращения в кэш без потери в стоимости не стоит забывать и налоговых рисках торговли недвижимостью которая в собственности меньше трех лет ) опять же...не забываем про срок инвестирования от этого зависит к какому моменту и какие платежи необходимо приводить))) Покупка в ипотеку обнуляет доходность...особенно при аннуитетном расчете ссудного процента Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Man28 21 Опубликовано: 19 мая 2011 М-дяяя..., долго же я не был на форуме..., правда и проект хороший реализовывал..., а тут уже подошли (созрели) и до таких осмыслений..., пора-пора..., а то застоялись на микрорайонных "кухоньках-форумах"... ....... На носу через полгода выборы в Думу, менее, чем через год выборы Президента. ЕР теряет рейтинги, кандидата на выборы-2012 нет. Уверенности в том, что эти мероприятия пройдут спокойно и не повлияют на экономическую ситуацию в стране, нет никакой. История России говорит что BUTCH прав на все 1000% !!! И тогда лучшим инвестированием становится только ЗОЛОТО! И лучше не в ювелирных изделиях, а в слитках и монетах! Плюс мобильность таких вложений! А времечко, (годика эдак на 3-5), похоже ждет нас "веселенькое"... PS. Кстати, напомню, последние 10 лет, даже при "путинской стабильности и росте", ЗОЛОТО дало своим владельцам САМЫЙ большой и стабильный прирост... При этом, оказалось САМЫМ безрисковым и НЕ преследуемым государством... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Natanzu 0 Опубликовано: 19 мая 2011 М-дяяя..., долго же я не был на форуме..., правда и проект хороший реализовывал..., а тут уже подошли (созрели) и до таких осмыслений..., пора-пора..., а то застоялись на микрорайонных "кухоньках-форумах"... История России говорит что BUTCH прав на все 1000% !!! И тогда лучшим инвестированием становится только ЗОЛОТО! И лучше не в ювелирных изделиях, а в слитках и монетах! Плюс мобильность таких вложений! А времечко, (годика эдак на 3-5), похоже ждет нас "веселенькое"... PS. Кстати, напомню, последние 10 лет, даже при "путинской стабильности и росте", ЗОЛОТО дало своим владельцам САМЫЙ большой и стабильный прирост... При этом, оказалось САМЫМ безрисковым и НЕ преследуемым государством... Вот муж тоже считает, что лучше купить золото, только я в этом ничего не соображаю, где купить, у кого купить, какой доход принесет. А если какие социальные, природные катаклизмы жилье устоит, а золото? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Буся 13 185 Опубликовано: 19 мая 2011 золото покупают в основном что сохранить средства в моменты когда обесцениваются бумажные деньги,что бы на нем заработать придется очень долго ждать для размышлений картинка Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
bligor 2 Опубликовано: 20 мая 2011 а нафига вы фрагмент этой макулатуры здесь прилепили? Не нашлось более свежей и внятной графики? а Вот, что происходит сейчас Наведите курсор на интересующую дату золото продается банками в двух вариантах: слитки (от 1гр до нескольких кг) и обезличенное золото. Если вы покупаете слиток, вам нужно его хранить. Банк за это тоже берет комиссию. При обезличенном варианте у вас есть только бумага о владении таким-то объемом металла. В случае продажи (любой его части) вы получаете деньги на руки. Но это как с валютой - комиссия банка на купле-продаже. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах