Имеет ли смысл инвестировать в данный проект?

[Natanzu]

Грустно как-то, пока ты тут считаем свои копейки, да думаем как их сберечь, вот Михаил Прохоров потерял 38 млн.евро на вилле около Ниццы и на нем это никак не отразилось. Как же не расти социальной напряженности, когда такой огромный разрыв между слоями населения. А недвижимость да похожа на студень, вроде колыхается, но стоИт на месте.

[Natanzu]

МО тоже не лучшее место...точечно разве что. У меня пример перед глазами есть, коллега три года назад купил квартиру в жуковском теперь продать не может. За это время в округе запустилось несколько новых проектов и он вынужден конкурировать с ними по цене. Насчет законопослушности))) вы собираетесь квартиру через три года продавать по полной стоимости? )))))))) если да, то вычтите из дохода подоходный , если нет то вы нарушите закон не забудьте про налоги с недвижимости...они тоже снижают доход. В общем удачных покупок и правильных подсчетов. Сайтов как таковых нет,..но статистику по городам можно найти у риэлторов более глубокую в газетах объявлений по городу. Не ленитесь глянуть план развития города и т.д. чтоб понять что там будет через три года.

Да, предстоит серьезная аналитическая работа . Ситуация в Жуковском такая же как у нас в городе, я неслучайно пробежалась по всем новостройкам, чтобы понять что к чему для продажи собственной квартиры. Для налоговой берется не вся сумма, а только разница между покупкой и продажей, если это миллион, то будет 130 тыс., можно и уменьшить немного цифру по ДКП, заплатить поменьше. Если МО не лучшее место, то где-то должно быть еще хуже, в Сочи, например, читала, что там совершаются на людей покушения, если они идут против застройщиков и требуют устранить строительные недоделки, например.

[Sever]

Да, предстоит серьезная аналитическая работа . Ситуация в Жуковском такая же как у нас в городе, я неслучайно пробежалась по всем новостройкам, чтобы понять что к чему для продажи собственной квартиры. Для налоговой берется не вся сумма, а только разница между покупкой и продажей, если это миллион, то будет 130 тыс., можно и уменьшить немного цифру по ДКП, заплатить поменьше. Если МО не лучшее место, то где-то должно быть еще хуже, в Сочи, например, читала, что там совершаются на людей покушения, если они идут против застройщиков и требуют устранить строительные недоделки, например.

В налоговую идет информация, в случае продажи права собственности. При работе гмсн использует кривые договора. По центральному вроде обещали работать по 94 фз, но сейчас заключают все равно" предварительный договор". Продажа идет с расторжением договора. В налоговую ничего не поступает.

[sviv]

МО тоже не лучшее место...точечно разве что. У меня пример перед глазами есть, коллега три года назад купил квартиру в жуковском теперь продать не может. За это время в округе запустилось несколько новых проектов и он вынужден конкурировать с ними по цене. Насчет законопослушности))) вы собираетесь квартиру через три года продавать по полной стоимости? )))))))) если да, то вычтите из дохода подоходный , если нет то вы нарушите закон не забудьте про налоги с недвижимости...они тоже снижают доход. В общем удачных покупок и правильных подсчетов. Сайтов как таковых нет,..но статистику по городам можно найти у риэлторов более глубокую в газетах объявлений по городу. Не ленитесь глянуть план развития города и т.д. чтоб понять что там будет через три года.

Если квартира в собственности более 3-х лет, то налог с полученного дохода от ее продажи не берется...

[Hamlet]

Если квартира в собственности более 3-х лет, то налог с полученного дохода от ее продажи не берется...

Да кто бы спорил. Только на первичном рынке есть очень большаааая разница между купил три года назад и три года в собственности.

И раз уж все такие зануды то база для НДФЛ берется не с дохода а с разницы между ценой покупки и продажи, т.е. доход минус расход.:-Р

[01962]

А что, практикуют ли нынче заниженную стоимость при продаже недвижимости менее трёх лет в собственности, по договору (остальное - мимо договора), чтоб не платить налог?

В 2007 это проблемой не было, помнится..

[Hamlet]

А что, практикуют ли нынче заниженную стоимость при продаже недвижимости менее трёх лет в собственности, по договору (остальное - мимо договора), чтоб не платить налог?

В 2007 это проблемой не было, помнится..

Практикуют конечно..но на свой страх и риск.

[01962]

Практикуют конечно..но на свой страх и риск.

А что, бывали прецеденты, когда брали за жабры? Обычно такие факты сильно рекламируют.

[Hamlet]

А что, бывали прецеденты, когда брали за жабры? Обычно такие факты сильно рекламируют.

Там, насколько я понимаю, вопросы не только по налогам но и риски по сделке особенно с группами риска( пенсионеры и т.д.), я не изучал вопрос плотно, но риэлтор утверждала, что прецеденты есть...труднодоказуемо правда.

[sviv]

Да кто бы спорил. Только на первичном рынке есть очень большаааая разница между купил три года назад и три года в собственности.

И раз уж все такие зануды то база для НДФЛ берется не с дохода а с разницы между ценой покупки и продажи, т.е. доход минус расход.:-Р

Отделяйте зерна от плевел: продажа отдельно, покупка отдельно. При продаже кв-ры, нах-ся -х более 3-х лет в собств-ти не плачу налог, а другую кв-ру и не покупаю.