Налоговый вычет при покупке жилья

[Bird]

Как раз если акт приема-передачи от 2008 года, то уже на 2 млн. можно подавать.

В 2008 пустые оставляете, в 2009 заполняете на то что вернете за 2008 год, вычеты у налогового агента пустые, если не возвращаете через работодателя.

Правильно-ли я понял? За 2008 г оставляю нетронутой только то, что в красной рамке, остальное(наименование объекта, стоимость объекта(доли) и т.д) заполняю.

Если, например, за 2008 г вычет составил 30000 р., то при заполнении 2009 г в красной рамке я заполняю:

[Evgeny]

Подскажите, пожалуйста.

Хочу получить налоговый вычет на покупку квартиры (Границная 32, договор стандартный с ГМС). Предварительный договор (c ГМСН) 2007 год, акт передачи квартиры в пользование 2008, акт передачи квартиры и регистрация права собственности 2009 год. 

Вопросы: 1 Могу ли получить вычет за 2008 и 2009 год или только за 2009? 

2 Как я понимаю, в любом случае, вычет до 260 тыс.р.

3 Правомерно ли требование налоговой о необходимости доверенности на моего представителя (мать) для сдачи документов?

[Профи]

Подскажите, пожалуйста.

Хочу получить налоговый вычет на покупку квартиры (Границная 32, договор стандартный с ГМС). Предварительный договор (c ГМСН) 2007 год, акт передачи квартиры в пользование 2008, акт передачи квартиры и регистрация права собственности 2009 год. 

Вопросы: 1 Могу ли получить вычет за 2008 и 2009 год или только за 2009? 

2 Как я понимаю, в любом случае, вычет до 260 тыс.р.

3 Правомерно ли требование налоговой о необходимости доверенности на моего представителя (мать) для сдачи документов?

1. Возможно с 2007 г.

2. Если оплату произвели в 2007 - 130.000. Если в 2008 г. - 260.000.

3. Нет. Отправьте по почте, если уверенны в правильности заполнения декларации.

[Evgeny]

1. Возможно с 2007 г.

2. Если оплату произвели в 2007 - 130.000. Если в 2008 г. - 260.000.

3. Нет. Отправьте по почте, если уверенны в правильности заполнения декларации.

Оплата в 2007 произведена ГМСН по агентскому договору. Договор покупки и, соответственно, перечисление денег за покупку квартиры в 2009 году. 

Насколько я понимаю у нас договора не инвестирования, а купли-продажи...

Изменено 5 марта, 2010 пользователем Evgeny

[Профи]

Оплата в 2007 произведена ГМСН по агентскому договору. Договор покупки и, соответственно, перечисление денег за покупку квартиры в 2009 году. 

Насколько я понимаю у нас договора не инвестирования, а купли-продажи...

Налоговая будет смотреть даты перечисления денег на банковских документах. То что перечисленные в 2007 г. деньги лежали якобы как "обеспечение", а в 2009 застройщик их получил - уход от закона. Если сможете представить в налоговую платежку от Вас застройщику, датированную 2009 г. - получите 260.000. Я в 2008 г. купил квартиру на Юбилейной по "предварительному" договору купли-продажи. Было банковское перечисление на счет застройщика в качестве "обеспечения" и т.д. По факту заселения получил собственность по суду, и до подписания "основного" договора купли-продажи дело не дошло. Как вы думаете застройщик стал просить перечислить ему "обеспечение"?

[nadinl]

Налоговая смотрит не дату оплаты, а дату акта и свидетельства.

Мы платили в 2007, акт 2008, свидетельство 2009, подавали на 260 тыс, камералка нормально пропустила.

Элементарно, в той же программе, требуется заполнить только дату акта, а не оплаты.

Хочу получить налоговый вычет на покупку квартиры (Границная 32, договор стандартный с ГМС). Предварительный договор (c ГМСН) 2007 год, акт передачи квартиры в пользование 2008, акт передачи квартиры и регистрация права собственности 2009 год.

Вопросы: 1 Могу ли получить вычет за 2008 и 2009 год или только за 2009?

Сейчас у них появилась практика принимать во внимание только основной договор, он у Вас какого года?

[Evgeny]

Налоговая смотрит не дату оплаты, а дату акта и свидетельства.

Мы платили в 2007, акт 2008, свидетельство 2009, подавали на 260 тыс, камералка нормально пропустила.

Элементарно, в той же программе, требуется заполнить только дату акта, а не оплаты.

Сейчас у них появилась практика принимать во внимание только основной договор, он у Вас какого года?

Договор купли-продажи от 2009. В программе заполнял только регистрацию собственности от 2009 (то есть тип сделки не инвестирование, а купля-продажа).

А Вы какие документы прикладывали? Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (2009), акт приема-передачи квартиры (он датирован датой договора),  акт передачи в пользование (2008, как я понял), агентский договор (2007) и копию плитежки (2007)?

[nadinl]

У меня ДДУ, не было никакого повторного договора. Все по основному, 2007 года.

[Evgeny]

Ну вот, сам разобрался ;-)

Вычет только с 2009 г., но 260.

Письмо Минфина РФ от 16 сентября 2009 г. N 03-04-05-01/693

Версия для печати

Вопрос: Физическое лицо в 2007 г. приобрело квартиру по договору долевого участия. Основные платежи были произведены в 2007 г. Дом сдан в 2008 г. Акт приема-передачи квартиры оформлен в июле 2008 г. В 2007 и 2008 гг. физическое лицо заявило в декларациях по форме 3-НДФЛ имущественный налоговый вычет. ИФНС отказалась предоставить данный вычет за 2007 г. и предложила физическому лицу получить вычет в сумме 1 000 000 руб. Может ли физическое лицо претендовать на предоставление имущественного налогового вычета в размере 2 000 000 руб.? Возможно ли получение налогового вычета в 2007 г. в указанной ситуации?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 сентября 2009 г. N 03-04-05-01/693

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из рассматриваемого письма следует, что была приобретена квартира по договору долевого участия в строительстве жилого дома. При этом акт приема-передачи квартиры оформлен в 2008 г.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. (до 1 января 2008 г. - не более 1 000 000 руб.).

Имущественные налоговые вычеты, согласно п. 2 ст. 220 Кодекса, предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании того налогового периода, в котором были оформлены документы, требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого дома.

В соответствии с абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого дома.

Если акт о передаче квартиры был подписан в 2008 г., налогоплательщик вправе обратиться в налоговый орган в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета в размере до 2 000 000 руб. по доходам за 2008 г. и последующие годы. Поскольку в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика не было, то он не может быть предоставлен в отношении доходов, полученных в 2007 г.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

16.09.2009

[ser1970]

Подскажите пож. нужно ли заверять копии документов( свидетельство о собственности и др.) для получения вычета.