Обман с балконами при покупке квартир

[Slayer]

Что ж тогда, адвокаты мне не верно сказали?

Пиплы из СИС мне 3й день мозги полощат завтраками.

[Slayer]

Пообщался с юристом СИСа.

506-74-46. Сергей Анатольевич.

Как я понял его слова: стоимость метра дают усредненно, а в пункте 4.1 написано, как БТИ будет мерять.

Однако все-равно получается, что за балкон я платил по коэф. 1.

Надо бы сходить к внешнему юристу и весь договор показать - и послушать, что он скажет.

P.S. Сергей выдал неофиц. инфу - сдача дома не рашьне весны. :angry:

[Андрей22к.]

ЛЮДИ !!! Кто нибудь завершил процесс с балконами ? ПОДЕЛИТЕСЬ ПОЖАЛУЙСТА !!!

[RICH]

ЛЮДИ !!! Кто нибудь завершил процесс с балконами ? ПОДЕЛИТЕСЬ ПОЖАЛУЙСТА !!!

Я написал претензию в ГМС, пока получил устный ответ (жду письменного). Суть в следующем. "Правила СНИПа в котором указан коэф. 0,5 распростроняются на построенное жилье, а не вновь возводимое. Т.е. если бы мы покупали эти квартиры как вторичное жилье по договору купли-продажи, тогда должен учитываться этот кооэффициент, а у нас договор соинвестирования, а на него эти пункты СНИПа не распростроняются. Так же в договоре указано, что площадь не пересматривается, за исключением расхождения в 5%, и цена договора у нас расчитывается без учетов каких либо понижающих коэфф."

Короче хрен мне с маслом, а не деньги. Могу теперь оспорить это в суде.

Изменено 13 июля, 2006 пользователем RICH

[Shadow]

Я написал претензию в ГМС, пока получил устный ответ (жду письменного). Суть в следующем. "Правила СНИПа в котором указан коэф. 0,5 распростроняются на построенное жилье, а не вновь возводимое. Т.е. если бы мы покупали эти квартиры как вторичное жилье по договору купли-продажи, тогда должен учитываться этот кооэффициент, а у нас договор соинвестирования, а на него эти пункты СНИПа не распростроняются. Так же в договоре указано, что площадь не пересматривается, за исключением расхождения в 5%, и цена договора у нас расчитывается без учетов каких либо понижающих коэфф."

Короче хрен мне с маслом, а не деньги. Могу теперь оспорить это в суде.

Утверждены

Постановлением Госстроя СССР

от 16 мая 1989 г. N 78

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

СНиП 2.08.01-89*

...

*Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых зданий (квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, в дальнейшем тексте - семей с инвалидами, а также общежитий), высотой до 25 этажей включительно.

...

Определение терминов приведено в обязательном Приложении 1, правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий - в обязательном Приложении 2.

...

Приложение 1

Обязательное

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

Приложение 2

Обязательное

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ,

ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Изменено 13 июля, 2006 пользователем Shadow

[RICH]

Я сейчас врать не буду (точно скажу когда получу письменный ответ), но ГМСовский юрист мне сказал, что у нас не квартира, а объект и квартирой этот объект станет только после получения свидельства о собственности!

[Shadow]

Я сейчас врать не буду (точно скажу когда получу письменный ответ), но ГМСовский юрист мне сказал, что у нас не квартира, а объект и квартирой этот объект станет только после получения свидельства о собственности!

Как разница СНИП этот действует с момента проектирования, и правила подсчета общей площади не зависят от статуса объекта...

Еще раз так скажет, ответте что Вы у него должны не объект принять по договору, а квартиру!

[RICH]

Буду в суд подавать. За балкон они мне должны 32 т.руб. Деньги не малые. Есть за что биться.

[Slayer]

Буду в суд подавать. За балкон они мне должны 32 т.руб. Деньги не малые. Есть за что биться.

Аналогично.

[Slayer]

Иск по балконам принят.

Суд назначен на 22 августа 2006 года.

В 14.00 в зале N4 суда г. Железнодорожный.