Подписание и регистрация ДДУ

[Masha]

может найдуться человек 5-10 для самостоятельной регистрации ДДУ минуя побор в 15 т.р.?! вместе - легче!

Поделитесь секретом - чем легче.

Я пока только один путь вижу - судиться с застром и жаловаться о навязывании услуги и нежелании застра соблюдать 214-ФЗ.

[zolotoff]

видимо ничем не легче(

[деюре]

Что вам далась эта регистрация договора.

Отправляйте претензию в адрес с требованием оформления договора в соответствии с 214 ФЗ.

(Это их прямая обязанность и никаких дополнительных оплат при этом не требуется кроме оплаты квитанции госпошлины за регистрацию. Оплата 15 000 руб. – это поборы).

Если они вам ответят или не ответят, (это уже всё ровно) собираете документы, готовите иск и в суд. Исковые требования - о признании прав собственности на квартиру, если дом введён в эксплуатацию.

Если не введён и договоры не оформлены надлежащим образом, то для начала можно сообщить в:

1. Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), Адрес: 121059, г.Москва, Брянская улица, дом 9

2. Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве (Роспотребнадзор).

Адрес: 127994, г. Москва, Вадковский переулок, дом 18, строение 5 и 7

3. Районную Прокуратуру

о нарушении ФЗ № 119, содержащего ряд изменений к ФЗ № 214 и другим законодательным актам, касающимся строительства

Самое главное в соответствии с поправками он стал обязателен к исполнению !

Самая важная поправка к 214-ФЗ заключается в том, что отныне он носит обязательный характер: продажа квартир в строящихся домах допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом (застройщиком, девелопером и т.п. ) облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с ФЗ, регулирующими деятельность таких кооперативов. Таким образом, не разрешается применять альтернативные схемы, в том числе столь популярные предварительные договоры и векселя.

Теперь появилась реальная возможность привлекать недобросовестных застройщиков и продавцов: ст. 14.28 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусматривает штраф на юридических лиц – от 500 тыс. до 1 млн. руб. Причем организация может быть привлечена к ответственности за каждый факт нарушения закона, т.е. за каждый платеж от клиента.

Только в этом есть некая опасность, возможно штрафные санкции навредят бюджету застройщика, а возможно ему вынесут предупреждение и дадут время на исправление.

Также застройщику может быть выписано предписание о приостановлении деятельности до тех пор, пока он не будет готов работать в соответствии с ФЗ-214.

[PAKETA]

У меня вопросик,может кто подскажет.

Предварительный договор так же как и агентский заключался на одного человека.

Сейчас соответственно нужно заключать основной договор,но необходимо,чтобы квартира была на двух человек в равных долях,а не на одного.Эти два человека ещё не в браке.Какие есть варианты?

[marina 49]

У меня вопросик,может кто подскажет.

Предварительный договор так же как и агентский заключался на одного человека.

Сейчас соответственно нужно заключать основной договор,но необходимо,чтобы квартира была на двух человек в равных долях,а не на одного.Эти два человека ещё не в браке.Какие есть варианты?

Как вариант уступка 1/2 доли после заключения ДДУ.

К сведению-оформление уступки в ГМС стОит приличную сумму. около 5 % от стоимости квартиры. Более точную инфомацию лучше у них уточнить.

Народ по поводу налоговых вычетов может кто в курсе.

У знакомых такая ситуация. Агентский и ПДДУ оформлены на мужа, теперь нужно, чтобы вычет налоговый получила жена (у мужа проблемы на работе).

Всю голову себе сломала. может кто подскажет, как это сделать

Казалось бы уступка и все, НО здесь все же семья и общий бюджет и прочее. Налоговая наврядли пропустит такую сделку.

У кого какие мысли. как поступить?

[rus]

А подарить такое нельзя никак?

[WishMaster]

...

Народ по поводу налоговых вычетов может кто в курсе.

У знакомых такая ситуация. Агентский и ПДДУ оформлены на мужа, теперь нужно, чтобы вычет налоговый получила жена (у мужа проблемы на работе).

Всю голову себе сломала. может кто подскажет, как это сделать

...

Если семья есть, ни каких разводов и т.п., то для налоговых отношений абсолютно всеравно на кого оформлена недвижимость:

1. по Семейному кодексу = совместонажитое имущество.

2. по Налоговому кодексу = супруги имеют право произвольным образом распределить вычет между собой.

Вывод:

Наиболее ЭФФЕКТИВНОЕ распределение = 100% - 0% по одной сделки покупки недвижимости, причем совершенно не важно в чью пользу, при этом второй супруг сохраняет за собой право на вычет (раз в жизни) на любую сделку в будущем.

Для оформления подобного волеизъявления к декларации пишется письмо содержания приблизительно вот такого:

Заявление

Прошу распределить имущественный вычет в виде фактически произведенных расходов на приобретение квартиры на территории РФ (вычет предусмотренный пп.2 п.1. Статьи 220 НК РФ) в сумме 2 000 000 (Два миллиона тысяч) рублей, по квартире приобретенной супругами, состоящими в зарегистрированном браке, и являющейся совместно нажитым имуществом согласно Семейного Кодекса РФ, следующим образом:

- Доля имущественного вычета супруга (Иванова Петра Сидоровича, 01.01.1970 года рождения) — 100% в сумме 2 000 000 (Два миллиона) рублей;

- Доля имущественного вычета супруги (Ивановой Пелагеи Силаньтьевны, 01.12.1975 года рождения) — 0% в сумме 0 (Ноль) рублей;

подписи обоих супругов

Прикладывается копия паспорта второго супруга + копия свидетельства о браке.

... Налоговая наврядли пропустит такую сделку.

...

Как раз наоборот, где-то года полтора назад они получили разъяснения "с верху" как относиться к такому.

[marina 49]

Если семья есть, ни каких разводов и т.п., то для налоговых отношений абсолютно всеравно на кого оформлена недвижимость:

1. по Семейному кодексу = совместонажитое имущество.

2. по Налоговому кодексу = супруги имеют право произвольным образом распределить вычет между собой.

WishMaster, Спасибо за ответ! То есть, я правильно поняла, что пока "дергаться" не стОит? Оставить ДДУ на мужа. собственность оформить на мужа. При подаче документов от мужа в налоговую написать жене заявление. Декларацию уже по доходам жены подавать? В налоговой проконсультируют на этот счет? И еще... Она (жена) уже получала налоговый вычет по квартире, сделка по которой была еще до 2001г. Теперь повторно хотят. Этот закон еще в силе, что те, кто покупал до 2001г. имеют право еще на один налоговый вычет?

[WishMaster]

Мариана,

1. Если брак на данный момент заключен, то с точки зрения НК РФ совершенно не важно на кого оформляется ДДУ, собственность и т.п. = вся эта недвижимость В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ будет считаться совместнонажитым имуществом, со всеми вытекающими правами.

2. Декларирует имеено тот из супругов, кто будет заявлять вычет (не важно на кого оформлена сосбтсвенность), более того, даже в форме самой декларации начиная с 2010 года есть специальная галочка приобретена ли недвижимость в совместную собственность.

3. В налоговой, если обратиться вежливо к самому инспектору, который к тому же находится в хорошем настроении, скорее всего проконсультируют.

4. А вот то, что касается того, факта, что жена уже получала вычет - требует более внимательного изучения. Повторное получение вычета запрещено, но вот попадает ли под "повторное" конкретный случай надо изучать документы, сроки, и т.п.

[WishMaster]

А подарить такое нельзя никак?

На дарение вычеты по "приобретению" не распространяются.