Новое руководство ТСЖ Ольгино-5

[Smok042]

ТСЖ в Ольгино, очевидно, не зарегистрировано,

Не было никакого Товарищества собственников жилья в Ольгино, и даст бог, НИКОГДА уже не будет....  Вопрос можно считать исчерпанным, поэтому на этом форуме слабая активность...

А что было? и есть... Была одна Управляющая организация (поставленная одним из застройщиков), с нового года (2006) другая Управляющая организация (кем поставлена узнаем к концу недели).

У жителей Ольгино нет никаких прав по поводу какого бы то ни было выбора в вопросе с Управляющей организацией.

поэтому хорошо бы у них попросить документы о госрегистрации для начала, а не то, чем там САМ бредил. В ответ, думаю, будет предъявлен протокол и всякое фуфло.

Теперь закон о ТСЖ заменили статьи ЖК. Статьи, аналогичной 48, там нет. Есть статья 139:

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

С юристом я еще проконсультируюсь, но, насколько пока могу судить, инвестору не принадлежит право собственности НА ПОМЕЩЕНИЯ, а только на часть объекта в целом, причем уже небольшую (б.ч. продана соинвесторам). О ТСЖ, создаваемых застройщиками, теперь ничего не сказано. В новом кодексе, в отличие от старого закона, не определено понятие "помещения", но сказано, что регулируются жилищные отношения, т.е. отношения, касающиеся помещений, в установленном порядке признанных жилыми или нежилыми. Каковых помещений в Ольгино нет. Из этого всего, если правильно понимаю, вытекает, что никаких ТСЖ в Ольгино нет и быть не может.

Единственно, те ягнята, которые по врожденному рефлексу этим добрым людям платят, могли бы попытаться узнать, куда ушли их деньги.

Собираю дельные мысли о реализации надежд и планов Ольгинцев....

[Smok042]

Кто Мы? Многие (из домов первой очереди) имеют акты приема-передачи на руках. Уже не соинвесторы, но еще и (без регистрации права) не собственники. В акте мы называемся "Правоприобретателями". Какой процент права на жилье у "Провоприобретателя"?  

Можно-ли у "Правоприобретателя" отнять жилье и вернуть деньги без учета ценовых изменений ??

Уважаемые "правообладатели".

Посмотрите на дату А-П_П.

1. Если она она старше 01 января 2005года (составлен до ) , то вам придется подождать оформления квартиры пока застройщик не "соизволит" вам ее передать.

2. Если дата А-П_П моложе   01 января 2005г. (составлен после) , то вы ОБЯЗАНЫ , согласно закона РФ № 214 , обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации вашего права на то помещение, которое указано в акте. В заявлении вы должны указать (в требовательной форме) , что бы у вас приняли документы и выдали справку с указанием срока регистрации (после которого можно получить свидетельство о регистрации). Вы обязаны обратить внимание (письменно, можно в том же заявлении) , что в случае отказа в приемке документов на регистрацию (читай - выдачи регистрации), вы обратитесь в вышестоящую организацию с жалобой на непровомерные действия регистрирующего органа куда вы обратились, а в слкучае не удовлетворения ваших законных требований на основании закона РФ № 214, в СУД (это обязательно, - не волнуйтесь, вы их этим не обидите, и да же немного поможите см. п.4).

3. Вам не охота возиться с бумажками? тогда жди согласно п.1

4. При сдаче документов на регистрацию может возникнуть небольшая проблема. А-П_П подпадает под закон РФ № 214 , а инвестиционный контракт - нет, так как был заключен ранее... НО, В Федеральном законе Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

СКАЗАНО : Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

.....2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), (СМ. НА САЙТЕ)- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. (РАЗУМЕЕТСЯ ИНЫЕ СПРОВОДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ КОТОРЫЕ ПОЛАГАЕТСЯ ИМЕТЬ "участнику долевого строительства"

-обмеры там всякие и прочяя). А проблема в том что наш застройщик не выполнил пункт 3 той же статьи:

""""3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. """" :blues: (видимо он полагает что Акт приемки дома датирован 30 сентября 2004г (или до 01 января 2005г. и его действия не подпадают под выше названный закон на основании ст. 27 того же закона "... рапространяется на сделки заключенные ПОСЛЕ принятия закона (с 01 января 2006г.)

НО ВЫ не обращаете на это внимание,

так как есть п.2 этой статьи.

Будете лежать и ждать  ... на диване.... дождетесь....выселения (за бездействие стороны договора)

[Smok042]

Особенно интересен пункт про бесплатность *.инфо и вывод о том, что это общественная организация.

Рус, где печать и какой номер счета в банке?

Что вы все не о чем...  Как живете? Уже собственник.?

[Smok042]

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

4. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

[САМ]

Smok 042 Ну наконец -то вы этим, выбирающим "пепси" все разжевали. Лаконично, точно. Мне просто лень было. Спасибо. Именно для них лень. У Magyara вообще мусоропровод в голове.

[rus]

Smok042, прекратите постить куски законов в разные темы. Это засоряет. Вы ведь в интернете, тут ссылки достаточно. Нам гораздо важнее Ваша интерпретация, Ваши мысли, а не текст закона.

[Smok042]

Smok042, прекратите постить куски законов в разные темы. Это засоряет. Вы ведь в интернете, тут ссылки достаточно. Нам гораздо важнее Ваша интерпретация, Ваши мысли, а не текст закона.

Извините, больше не буду....

И подскажите, как добиться мыслей от других участников форума , мои мысли меня слабо интересуют....

[САМ]

Да вам не понять, я ранее слово в слово пытался донести. Тщетно.

[Smok042]

Smok042, .... Нам гораздо важнее Ваша интерпретация, Ваши мысли, а не текст закона.

Я правильно понял, что кто-то УЖЕ собирает наши мысли...  

.... в 37-м то же больше интересовались мыслями, а не законом... (это я так, асоциативное мышление...)

[САМ]

Я правильно понял, что кто-то УЖЕ собирает наши мысли...  

Некоторые, из тех ,с кем Вы сейчас общаетесь-темные лошадки.