Jump to content
Sign in to follow this  
polkovnik

вопрос по покупке квартиры

Recommended Posts

Сетяне, вопрос наверное тривиальный, но все-же: хочу купить 1 к. квартиру в Ольгино корп.21. 14-й или 15-й этаж. Контора продающая, зовется Сити+, продает по переуступке прав собственности. Теперь собстно вопрос: кто приобретал по такой схеме, расскажите плиз что это, какие нужны документы и какие могут быть подводные камни? Кто работал с Сити+? И стоит-ли вообще брать квартиру в Ольгино?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Скорее всего какой-то физик обратился к ним как к риэлторам, чтоб они помогли продать квартиру. либо-второй вариант- они сами  вложили  деньги на более раннем этапе, а сейчас скидывают дороже. За сколько денег предлагают?

По-моему еще есть квартиры в Тресте-2002 по 37300. А в ГМС и СПК уже остатки по 39600. Это однушки, я имею в виду.

Share this post


Link to post
Share on other sites
гЙФБФБ(polkovnik,25 января 2006,18:39)
И стоит-ли вообще брать квартиру в Ольгино?

Темы с подобными названиями можно отыскать в этом же разделе (Застройка микрорайона). Но еще больше их валяется в подразделе "Темы нашего корпуса" раздела "Соседи".

Найти их все - дело 15 минут.

Share this post


Link to post
Share on other sites

процедура переуступки - 1. смотрите кто продавал квартиру и потом пишете в совем договоре чтобы продавец был извещен о том, что квартира продана..

пакет документов который должен остаться у вас после покупки квартиры

1. сам договор инвестирования ( на того человека у кого вы покупаете) - если он на одног лицо.. если же на несколько лиц - то кол. экземпляров должно быть равно кол. человек указанному в этом договоре.

2. договор переуступки прав тербования - смотрите чтобы было там все прописано - и паспотрные данные продавца и номер договора инвестирования ну ипараметры самойй квартиры.

3. акт об отсутсвии взаимных претензий ( пишется вручную в произвольной форме) указываютсяя паспортные данные продавца и покупателя, включая место прописки, сумма, которая уплачена - получена полностью и то что по совершению сделки у сторон нет взаимных претензий.

да..и еще - узнайте где будет заключаться сделка - хорошо бы если в офисе ген инвестора.. чтобы вас сразу внесли в шахматку.

ну и внимательно проверяйте чтобы все данные были корректные.. лучше проерить несколько раз

вот и весь пакет документов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

гЙФБФБ(polkovnik,25 января 2006,18:39]Сетяне, вопрос наверное тривиальный, но все-же: хочу купить 1 к. квартиру в Ольгино корп.21. 14-й или 15-й этаж. Контора продающая, зовется Сити+, продает по переуступке прав собственности. Теперь собстно вопрос: кто приобретал по такой схеме, расскажите плиз что это, какие нужны документы и какие могут быть подводные камни? Кто работал с Сити+? И стоит-ли вообще брать квартиру в Ольгино?

Делюсь своим опытом...

В январе-феврале 2005 года занимался подбором вариантов из ближнего Подмосковья, остановился на Железнодорожном и не мудрствуя лукаво поехал осмотреться на месте (типа, у тамошних риэлтеров «ну уж точно надежнее и дешевле, чем у московских»).

Походил-погулял и в итоге оказался на длинной улице (если память не изменяет, как раз на Маяковского) – там расположен ряд компаний недвижимости, в том числе и Сити+. Посетил где-то 3 или 4 фирмы. Не берусь бросать тень именно на эту компанию, расскажу лишь общее впечатление от этих фирм – сухой остаток.

При входе встречает добродушный менеджер-аксакал. Объясняю цель прихода. Человек не до конца въезжает: «Что, холодно, сынок, а жить негде?» (неужели таков основной контингент их клиентов). развенчиваю их предположения.

Предъявляют папочку с предложениями квартир. Большинство – вторичка. По «Ольгино» выбор уже год назад был слабенький, а цены в среднем на 3-4 тыс. у.е. выше, чем в московских компаниях (спрашиваю причину – говорят "у нас это чуть ли не элитное жилье и почти все уже раскуплено"). Понимаю, что в мой бюджет их расценки не вписываются. Интересуюсь, нет ли чего-нибудь доступнее. О, чудо – оказывается есть: Пуршево, строящаяся (ГК была запланирована на 3 кв. 2005 года) двушка 51 кв.м. в кирпичной (или панельно-кирпичной) 7-этажке где-то за 35-37 тыс. Прошу показать на карте, разъяснить административную принадлежность и пр. Отвечают: «Есть один сотрудник, который показывает объекты, только он все и знает». Вызывают. Через полчаса встречаемся, он дает общие разъяснения, выезжаем на объект. Погуляли, в целом понравилось (на первый взгляд), за исключением слаборазвитого транспортного сообщения.

Говорю: «Дайте пару дней на размышление». Он: «Хорошо» и в свою очередь делает предложение: «Вот моя визитка. Я, говорит, работаю на Ж-Д рынке недвижимости №№ лет, всё и всех тут знаю. Если доверите мне заниматься квартирой в индивидуальном порядке, минуя нашу компанию, то она Вам обойдется на 1,5-2 тыс. дешевле, а мне в карман также упадет 1,5-2 тыс. Типа, через его руки уже несколько домов прошло, благодарные переселенцы из Мурманска, Тюмени, Камчатки на новоселье зовут, а на Новый год открытки присылают». Спрашиваю, а какие гарантии, не надежнее ли через компанию, типа юрлицо, страховка и т.п. Отвечает: «Чем же надежнее? Какая еще страховка? Вот, говорит, работал два года назад в … компании (назвал предыдущее место работы – одну из соседних компаний), так они влезли в проект (назвал одну из близлежащих улиц в Ж-Д), который стоит замороженным с начала 2004 года и не движется с места. Его инвесторы по инстанциям ходят, а квартиры в этом недострое, тем не менее, предлагаются к реализации местными компаниями. По этой же причине сами эти компании – на грани банкротства. Задает риторический вопрос: «Вы что, думаете, наша компания намного лучше (хотя она не имеет отношения к недострою)?». Вот такая вот корпоративность. Короче, решил не рисковать.

Отговаривать от общения с этими риэлтерами не стану, выводы делайте сами. Может это только я так «удачно» общался.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Позвони лучше в СПК РАзвитие, СИС, ГМС - если там ничего не предложат, набери МИАН.

Брат у меня имено так купил квартиру у СПК по переуступке.

Share this post


Link to post
Share on other sites
гЙФБФБ(Эрин77,25 января 2006,18:44)
Скорее всего какой-то физик обратился к ним как к риэлторам, чтоб они помогли продать квартиру. либо-второй вариант- они сами  вложили  деньги на более раннем этапе, а сейчас скидывают дороже. За сколько денег предлагают?

По-моему еще есть квартиры в Тресте-2002 по 37300. А в ГМС и СПК уже остатки по 39600. Это однушки, я имею в виду.

Эрин, мы наверное о разных домах говорим. Я о 21 корпусе, который вот-вот ГК пройдет. Там предлагают за 48 тык. А Вы какой дом имели в виду?  А есть сцылки на сайт или координаты Трест-2002, ГМС и СПК?

Share this post


Link to post
Share on other sites

гЙФБФБ(polkovnik,26 января 2006,12:22]
гЙФБФБ(Эрин77,25 января 2006,18:44]Скорее всего какой-то физик обратился к ним как к риэлторам, чтоб они помогли продать квартиру. либо-второй вариант- они сами  вложили  деньги на более раннем этапе, а сейчас скидывают дороже. За сколько денег предлагают?

По-моему еще есть квартиры в Тресте-2002 по 37300. А в ГМС и СПК уже остатки по 39600. Это однушки, я имею в виду.

Эрин, мы наверное о разных домах говорим. Я о 21 корпусе, который вот-вот ГК пройдет. Там предлагают за 48 тык. А Вы какой дом имели в виду?  А есть сцылки на сайт или координаты Трест-2002, ГМС и СПК?

Сейчас все дома, в которых продаются квартиры - или проли ГК или вот-вот ее пройдут.. сдатся не только 21 ормус, но и 29, 23, 26 и 28 - оптом.. поэтому надо сикать просто тот вариант среди них который вас устроит.

и в этих корпусах дйствительно еще и за 37-38 тыс можно квартиру купить - у разных инвесторов разная цена.

Share this post


Link to post
Share on other sites

гЙФБФБ(Гора,26 января 2006,14:02]
гЙФБФБ(polkovnik,26 января 2006,12:22]
гЙФБФБ(Эрин77,25 января 2006,18:44]Скорее всего какой-то физик обратился к ним как к риэлторам, чтоб они помогли продать квартиру. либо-второй вариант- они сами  вложили  деньги на более раннем этапе, а сейчас скидывают дороже. За сколько денег предлагают?

По-моему еще есть квартиры в Тресте-2002 по 37300. А в ГМС и СПК уже остатки по 39600. Это однушки, я имею в виду.

Эрин, мы наверное о разных домах говорим. Я о 21 корпусе, который вот-вот ГК пройдет. Там предлагают за 48 тык. А Вы какой дом имели в виду?  А есть сцылки на сайт или координаты Трест-2002, ГМС и СПК?

Сейчас все дома, в которых продаются квартиры - или проли ГК или вот-вот ее пройдут.. сдатся не только 21 ормус, но и 29, 23, 26 и 28 - оптом.. поэтому надо сикать просто тот вариант среди них который вас устроит.

и в этих корпусах дйствительно еще и за 37-38 тыс можно квартиру купить - у разных инвесторов разная цена.

Гора, простите, но честное слово - не удержалась...

"21 ормус" и "поэтому надо сикать" - очень сильно сказано)))

я плакала...

Ещё раз простите)))

Share this post


Link to post
Share on other sites

2 mashaku: главное я её понял :()

А вот в тресте все квартиры продали, а телефона СПК Развитие нигде в инете сыскать не могу - может кто подскажет? Или еще каких продавцов квартирок.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Интересные предложения

×
×
  • Create New...