Что же делать сейчас

[roman]

Собственный опыт показывает, что, к сожалению, это единственный выход подтолкнуть народ просто прийти на собрание (заочно проголосовать).

Я еще раз всем хочу сказать тем, кто планирует войти в правление ТСЖ - дело это очень неблагодарное, будте к этому готовы. И большинство народа, как  правило, вспоминают о ТСЖ только когда чего-то сломалось, отключили воду и т.д. Это заложено на уровне психологии человека  - вспоминать о здоровье, когда оно начинает барахлить.

Поэтому я не призываю отключать лифты и т.д., я призываю организоваться уже наконец и провести заочное голосование!

[roman]

Роман, меня сильно пугает в таком подходе то, что наш микрорайон изначально спроектирован КОМПЛЕКСНО. Общие дворы, общие элементы вспомогательной инфрастуктуры... Я откровенно боюсь заборов вокруг отдельных домов и драк (кроме шуток!) за парковочные места. Склок из-за "выгула детей и собак на территории чужого ТСЖ". Мне бы очень хотелось, чтобы мы совместно задумались над решением проблемы обеспечения кворумов при общем голосовании, а не уходили от решения этого вопроса в область "декомпозиции".

Как правило конфликты ввозникают вовсе не из-за организационных форм, здесь нет разницы - будет это одно ТСЖ, или несколько объединенных. Хотя согласен, что при одном ТСЖ юридических конфликтов было бы меньше, но им гораздо сложнее управлять (в аспекте проведения общих собраний).

[Dino]

Роман, при ЕДИНОМ ТСЖ "дележ" дворов в принципе невозможен. И заметно большее число "проектов" становится осуществимым в принципе. Это одни из тех довводов, которые я использовал в своей "внутренней борьбе" - скажу честно, достаточно долго я сам склонялся к мысли о принципиальной невозможности качественного "единого ТСЖ".

[rus]

Вот ещё интересно в ЖК:

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам настоящей главы.

поподробнее бы...

[profus]

про заборы и парковки...

на уровне объединения нескольких тсж, через общее управление, могут быть реализованны различные процедуры подготовки (в том числе опросы, голосования) и реализации (в том числе сбор средств и заключение договоров) общих проектов, для домов, пренадлежащих к различным тсж...

[profus]

Вот ещё интересно в ЖК:

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам настоящей главы.

поподробнее бы...

а там нет подробнее... это последняя статья данной главы 13 "Создание и деятельность тсж"...

то есть при объединении типа все что касаеца деятельности в силе...

после объединения это видимо, одно тсж...

[Ренат]

ТСЖ лучше одно на группу домов. Как пример - у нас сейчас 2 ТСЖ, одно на один дом с 7 подъездами, другое на 2 дома с 14 подъездами. Так вот первое ТСЖ решило, что для них достаточно будет только 1 мусорного контейнера, у нас же (второе ТСЖ) - их 3. В итоге половина дома первого ТСЖ выкидывает мусор в наш контейнер, что приводик к дополнительным расходам нашего ТСЖ. По этому поводу бодались год, заставили первое ТСЖ оплачивать вывоз наших контейнеров.

Сейчас есть задумки объединения технических служб двух ТСЖ.

Вам нужны эти проблемы?

[biff]

Актуальная версия плана действий с учетом поступивших замечаний:

1. Силами ИГ и добровольных помошников (вариант - старших по подъездам) провести анкетирование жильцов для выявления их предпочтений по организационным вопросам и кандидатурам представителей домов в Правлении ТСЖ.

2. Доверить ИГ (раз уж взяли на себя роль "локомотива процесса") подготовку и проведение голосования по корпусам (7 корпусов 1й очереди) по выдвижению кандидатов в Правление ТСЖ (по 2 от каждого корпуса). Всем остальным жителям микрорайона - понять, что это тяжкий труд на ОБЩЕЕ благо и всемерно содействовать проведению выборов (хотя бы участием!).

3. Организовать "штаб по созданию ТСЖ" - куда войдут все выдвинутые кандидаты и те, кто готов оказывать активную помощь (сбор информации, юридические консультации, подготовка информационных материалов и документов, расклейка листовок и т.п.)

4. Штабу - подготовить проекты уставных документов и Программы действий ТСЖ на 1й год "жизни" и на перспективу. Предоставить подготовленные материалы на всенародное ознакомление и обсуждение. Информирование жителей о деятельности Штаба проводить ежедневно, информационным листком и в Интернет. Проводить ежедневные встречи с жителями для очного обсуждения возникающих вопросов и предложений.

5. Параллельно с (4) Штабу - приступить к подготовке и проведению голосования жителей  по процедуре создания ТСЖ - путем "опросного (заочного) голосования. В ходе ЭТОГО ЖЕ голосования выбрать вариант обслуживания района - своими силами или с помощью УК.

6. Параллельно с (4) и (5) представителям Штаба - выдвинуться в СПК на переговоры для "торговли" на тему "платежи взамен на доработки и доп. услуги".

7. По результатам п. (5) Правлению приступить параллельно к:

- гос. регистрации ТСЖ

- началу сбора средств на комм. услуги (потребуется взаимодействие с существующими остатками "Ольгино-5", вопрос сложный, может быть решен на переговорах с СПК)

- подготовке к подписанию либо набора договоров с поставщиками комм. услуг и эксплуатирующим персоналом, либо с Управляющей компанией.

Прошу продолжить обсуждение.

Интересно, а когда действовать начнёте ???  

Шуму много проку мало.

[Mashtak]

ТСЖ лучше одно на группу домов. Как пример - у нас сейчас 2 ТСЖ, одно на один дом с 7 подъездами, другое на 2 дома с 14 подъездами. Так вот первое ТСЖ решило, что для них достаточно будет только 1 мусорного контейнера, у нас же (второе ТСЖ) - их 3. В итоге половина дома первого ТСЖ выкидывает мусор в наш контейнер, что приводик к дополнительным расходам нашего ТСЖ. По этому поводу бодались год, заставили первое ТСЖ оплачивать вывоз наших контейнеров.

Сейчас есть задумки объединения технических служб двух ТСЖ.

Вам нужны эти проблемы?

Угу. Особенно если учесть что контейнер для 20-го корпуса стоит по дороге всех остальных людей к остановке.

И выбрасывают туда все, кому не лень.

[biff]

Такое ощущение, что после того, как рухнуло старое ТСЖ, и вроде бы дорога стала свободной, ИГ немного растерялось...

Предлагаю не уходить в бесконечные дискуссии про ООО и лифты, а сосредоточится на подготовке и проведении заочного голосования и думать именно над этим.

Для стимулирования народа, которому все по барабану(90 %), используется очень простой метод -  на дверях вешается объявление, что с такого-то числа в доме отключается лифт, вода и т.д., поскольку предыдущее ТСЖ не проплатило по договорам (не заключило договоры), и его деятельность приостановлена в связи с увольнением всего персонала. (к примеру).

После этого народ начинает немного суетиться.

Это время и надо использовать для проведения заочного голосования.

Всякие социологические исследования хороши, но только как дополнение к тому, что НЕОБХОДИМО сделать (если после этого останутся силы).

Если Конти обещала помочь в создании ТСЖ, пусть помогут получить от застройщиков данные на инвесторов, особенно по корпусам второй очереди. Остальные оргмоменты мы можем решить своими силами.

Не надо распыляться!

отключение жителям воды, это дискредитация идеи создания тсж. Этого вам точно не простят