Перейти к публикации
юрист

Юридическая помощь: задавайте вопросы, получайте ответы.

Рекомендованные сообщения

Попробую к нотариусу сходить для начала.Дело в том ,что само садовое товарищество молчит.Еще выяснила,сестра налог на землю платила в течении нескольких лет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Т.е. она знала о существовании данного наследуемого объекта, тогда скорее всего только через доказательство фактического вступления в наследство.

Попробуйте поискать ответы о том, как ЭТО делается, и ЧТО это такое.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, никак не могу разобраться.

В договоре написано следующее...

Стороны обязуются в срок до 31 декабря 2012 года включительно заключить Договор купли-продажи квартиры(далее - "Основной договор"), передать указанную квартиру(нашу старую квартиру) по Акту приема-передачи и зарегистрировать переход права собственности на имя Застройщика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос, есть такое понятие "регистрация ПЕРЕХОДА права собственности" и понятие "переход права собственности".

Нас уверяют, что при регистрации ПЕРЕХОДА права собственности собственность застройщику не переходит, он как бы получает право на то, что собственность перейдет потом. А перейдёт она в собственность к застройщику только после Акта приема-передачи новой квартиры в 2013 году и когда нам предоставят новое жильё. Так ли это?

Пытался разобраться и гуглить, никак не пойму, правду нам говорят или нет.

Заранее спасибо за помощь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, никак не могу разобраться.

В договоре написано следующее...

Стороны обязуются в срок до 31 декабря 2012 года включительно заключить Договор купли-продажи квартиры(далее - "Основной договор"), передать указанную квартиру(нашу старую квартиру) по Акту приема-передачи и зарегистрировать переход права собственности на имя Застройщика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос, есть такое понятие "регистрация ПЕРЕХОДА права собственности" и понятие "переход права собственности".

Нас уверяют, что при регистрации ПЕРЕХОДА права собственности собственность застройщику не переходит, он как бы получает право на то, что собственность перейдет потом. А перейдёт она в собственность к застройщику только после Акта приема-передачи новой квартиры в 2013 году и когда нам предоставят новое жильё. Так ли это?

Пытался разобраться и гуглить, никак не пойму, правду нам говорят или нет.

Заранее спасибо за помощь.

Такое возможно, если само право перехода собственности на старую квартиру увязывается с исполнением застройщиком обязательство по передаче новой квартиры.

Кроме этого, надо понимать, что по сделкам с недвижимым имуществом. переход права собственности требует регистрации, поэтому "переход права собственности" и "регистрация перехода права собственности" совпадают.

В общем, для однозначного ответа не хватает предоставленных данных:

1. Сделка по продаже старой квартиры в договоре купли-продажи старой квартиры как-либо увязана с покупкой новой квартиры?

2. Если увязана, то КАК, как в договоре на новую квартиру фигурирует сделка про продаже старой квартиры?

Иными словами:

1. если в договоре купли-продажи старой квартиры обязательств по сделке с новой квартирой ни как (кроме, перечисления/зачисления вырученных средств в счет оплаты) не фигурирует, то сделка про продаже старой квартиры может рассматриваться как отдельная и обособленная, и переход прав на старую квартиру соответственно переходит сразу после даты регистрации этого перехода.

2. если же в условиях комплекса всех сделок предусмотрено какое-либо ограничение, обременении и т.п. по старой квартире, то для ответа необходимо узнать про это.

Изменено пользователем WishMaster

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В общем, для однозначного ответа не хватает предоставленных данных:

Спасибо за ответ.

Данные могу предоставить, только там три договора: 1) С собственниками жилья 2) Купли-продажи 3) Долевое строительство.

Подскажите пожалуйста, не будет ли Вам так сложно посмотреть их, боюсь всё не опишу что в них есть. Если будет несложно, куда мог бы я выслать Вам их в pdf

Спасибо за быстрый ответ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за ответ.

Данные могу предоставить, только там три договора: 1) С собственниками жилья 2) Купли-продажи 3) Долевое строительство.

Подскажите пожалуйста, не будет ли Вам так сложно посмотреть их, боюсь всё не опишу что в них есть. Если будет несложно, куда мог бы я выслать Вам их в pdf

Спасибо за быстрый ответ.

Личные сообщения читайте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
У коллеги возник следующий вопрос.

При вступлении в брак у него была оформлена ипотека (право собственности с "ипотекой в силу закона" было зарегистрировано), которую он погасил полностью уже когда был женат. Сейчас они собираются разводиться и возник вопрос - может ли супруга претендовать на часть квартиры или нет? Все-таки собственность (хоть и с ипотекой) он получил до брака.

Заранее благодарю.

Найдите в интернете Статьи 34 и 37 Семейного кодекса.

Если значительная часть ипотеки была уже во время брака оплачена за счет семейного бюджета, то такое, изначально не общее, имущество может быть признано общим.

Я бы прямо в лоб искал в интернете судебную практику. И статьи по словам "ипотека и развод" - тема актуальная, информации много.

Правда 37 статья говорит об увеличении стоимости имущества, чего при ипотеке не происходит, но идеология статьи скорее всего применима.

http://www.molnet.ru...ve/n_30/o_11610 здесь придерживаются точки зрения, что на часть квартиры второй супруг(а) может претендовать.

Если же квартира взята в ипотеку одним из супругов перед свадьбой и выплаты по ипотеке продолжались в течение брака до развода, второй супруг имеет право претендовать или на компенсацию части выплат, сделанных в период брака или на часть квартиры, которая соответствует этой сумме.
суть права второго супруга может трактоваться как:

- совместные средства направлялись на погашение личного долга (обязательств) одного супруга, следовательно он обязан возместить часть.

- часть совместного бюджета направлялась на оплату ипотеки в планах проживать совместно, в ущерб приобретения совместнонажитого имущества (пусть тоже квартиры).

Отстаивать иную точку зрения можно или упирая на формальное не соответствие статьи 37 (нет увеличения стоимости!!!), или на то, что источником оплаты ипотеки являлись средства не признаваемые совместными (наследство, дарение и т.п. - полный перечень смотрите опять же в СК РФ).

Изменено пользователем WishMaster

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день! В данный момент хочу приобрести гараж в ГСК. На вопрос к продавцу какие из документов на гараж у него имеется на руках, получаю ответ, что имеются: 1. свидетельство о собственности на строение (гараж), 2. документация БТИ (тех.паспорт, кадастровый паспорт и т.д.). Никаких документов на землю нет. Вопрос состоит в следующем: должны ли быть документы на землю у собственника или земельный участок выделяется под всё ГСК?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединиться к беседе

Вы можете опубликовать сообщение сейчас и зарегистрироваться позднее. Если у вас ест ьаккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Заходи к нам в Telegram!

  • Интересные предложения

×
×
  • Создать...