Юридическая помощь: задавайте вопросы, получайте ответы.

[Luba_Sh]

2. Устав это официальный документ ГСК, как юридического лица, любой участник ГСК имеет право получить его копию. Если собственность на гараж в Свидетельстве прописано как право на недвижимое имущество.

3. Орган занимающихся регистрацией сделок с недвижимостью.

1. В этом случае "отцепить" себе кусочек в лоб не удастся. А каковы настроения на подобный счет у других участников ГСК?

Спасибо за быстрые и лаконичные ответы

1. некоторые участники ГСК были бы не против оформления земли в собственность, но есть гаражи, которые до сих пор по до конца не оформлены. Не знаю, как это правильно назвать, но в общем нет у них свидетельства о собственности.

2. Что необходимо, чтобы оформить землю в коллективную собственность участников ГСК?

3. Надо ли будет платить за землю?

[WishMaster]

Если продажа этого земельного участка в принципе возможна, то ГСК, как арендатор имеет приоритетное право на выкуп. ГСК может инициировать процесс выкупа земли в свою собственность. Платить надо.

[Luba_Sh]

Если продажа этого земельного участка в принципе возможна, то ГСК, как арендатор имеет приоритетное право на выкуп. ГСК может инициировать процесс выкупа земли в свою собственность. Платить надо.

Землю в аренду предоставляет местная администрация. Может ли администрация отказать ГСК в выкупе земли?

[WishMaster]

Землю в аренду предоставляет местная администрация. Может ли администрация отказать ГСК в выкупе земли?

только если на эту землю уже существует ограничения на продажу.

P.S. Ситуацию с коррупцией, когда представители администрации начнут придумывать причины отказа, я не рассматриваю, тут можно долго фантазировать.

[Luba_Sh]

только если на эту землю уже существует ограничения на продажу.

P.S. Ситуацию с коррупцией, когда представители администрации начнут придумывать причины отказа, я не рассматриваю, тут можно долго фантазировать.

Вот как раз ситуация с коррупцией там очень даже вероятна.... )

Спасибо за помощь, попробую разобраться в деталях!

[Ornata]

Какая хорошая тема

Вопрос по алиментам:

муж с женой в разводе, ребенок проживает с матерью. Алименты по решению суда (25%) отец ребенка не платил 6 мес., при обращении к судебным приставам в 2008г., они рассчитали неустойку 0,5 % от суммы долга и "раскидали" по месяцам, чтобы сумма ежемесячных выплат алиментов чуть превышала 25% и установили определенный срок погашения долга. Далее алименты платились исправно.

С 10.01.2012 года отец ребенка сменил работу (официальная зарплата - МРОТ) и алименты по настоящее время перестали поступать вообще. При обращении к судебным приставам 28.05.12 (приставы меняются 1 раз в 3 месяца) новый пристав сообщил, что никакие неустойки они не рассчитывают и максимум, чтобы могут сделать это отправить запрос на его работу, если отец ребенка сообщит адрес, позвонили ему один раз, он не смог разговаривать и на этом все закончилось.

Вопросы:

1) алименты платятся только с официальной зарплаты или с реальных доходов? Сокрытие реальных доходов как-то карается?

2) Взывается ли неустойка с просроченной суммы алиментов (есть ли такой закон или это на усмотрение приставов)?

3) Есть ли смысл через суд, при неуплате алиментов (25%) сделать фиксированную сумму, чтобы потом предъявить ее к взысканию при исполнении ребенку 18 лет или с 25% тоже можно будет рассчитать долг. Индексация делается тоже через суд при фиксированной сумме алиментов и как часто?

4) Есть ли официальное заявление у судебных приставов, чтобы они следили за исполнением решения суда?

Просьба: посоветуйте опытного юриста для взаимодействия с приставами (можно в личку)

Изменено 1 июня, 2012 пользователем Ornata

[Ornata]

Вопрос по имуществу:

Если я замужем и мама замужем, у нас у каждой по квартире, купленной до брака, какой документ лучше подписать, чтобы в наследовании нашего имущества мужья не участвовали, а только дети, но на протяжении жизни дарить бы не хотелось, хочется остаться собственником. Насколько в нашей стране действует брачный договор, помогает ли в защите имущества или можно все оспорить (как на практике?). Можно ли заключить договор ренты со своим ребенком, если он несовершеннолетний? Если повторяюсь можно в личку.

Вопрос по разделу имущества после развода:

Есть однокомнатная квартира купленная в браке 6 лет назад (муж и жена оба собственики на правах общей совместной собственности, без долей). После развода прошло 4 года (срок исковой давности прошел). Муж за квартиру не платит, не проживает в ней, но прописан/зарегистрирован и против раздела имущества.

Вопросы:

1) Может ли суд принудительно разменять собственность или собственника никто обязать не сможет?

2) Учитываются ли интересы несовершеннолетнего ребенка рожденного у них после покупки квартиры, который проживает в этой квартире с матерью и тоже зарегистрирован на постоянной основе (раньше было на усмотрение судьи, сейчас слышала вышел закон, но найти его не могу).

Могут ли муж и жена, повторно зарегистрировав брак с другими людьми прописать в эту квартиру своих детей от вторых браков без ведома второго собственника? Могут ли вторые половинки проживать в этой квартире без согласия второго собственника.

3) Если все таки им удастся договориться (без суда) могут ли они у натариуса зарегистрировать договор раздела имущества с выплатой денежной компенсации одной из сторон (без выделения долей) и далее зарегистривать его в Рег. палате или обязательно заключать договор купли-продажи, и предварительно выделять доли?

4) Как можно взыскать с мужа оплату за квартиру за весь период неуплаты?

Извините, накопилось

[WishMaster]

Какая хорошая тема

Вопрос по алиментам:

муж с женой в разводе, ребенок проживает с матерью. Алименты по решению суда (25%) отец ребенка не платил 6 мес., при обращении к судебным приставам в 2008г., они рассчитали неустойку 0,5 % от суммы долга и "раскидали" по месяцам, чтобы сумма ежемесячных выплат алиментов чуть превышала 25% и установили определенный срок погашения долга. Далее алименты платились исправно.

С 10.01.2012 года отец ребенка сменил работу (официальная зарплата - МРОТ) и алименты по настоящее время перестали поступать вообще. При обращении к судебным приставам 28.05.12 (приставы меняются 1 раз в 3 месяца) новый пристав сообщил, что никакие неустойки они не рассчитывают и максимум, чтобы могут сделать это отправить запрос на его работу, если отец ребенка сообщит адрес, позвонили ему один раз, он не смог разговаривать и на этом все закончилось.

Вопросы:

1) алименты платятся только с официальной зарплаты или с реальных доходов? Сокрытие реальных доходов как-то карается?

2) Взывается ли неустойка с просроченной суммы алиментов (есть ли такой закон или это на усмотрение приставов)?

3) Есть ли смысл через суд, при неуплате алиментов (25%) сделать фиксированную сумму, чтобы потом предъявить ее к взысканию при исполнении ребенку 18 лет или с 25% тоже можно будет рассчитать долг. Индексация делается тоже через суд при фиксированной сумме алиментов и как часто?

4) Есть ли официальное заявление у судебных приставов, чтобы они следили за исполнением решения суда?

Просьба: посоветуйте опытного юриста для взаимодействия с приставами (можно в личку)

1. Алименты ДОЛЖНЫ уплачиваться со всех доходов, но на практике, изначально уплачиваются только с официальной части. Получатель алиментов, или его законный представитель, если получатель недееспособный или несовершеннолетний, может обратиться в суд, за пересмотром размера алиментов, и в ходе судебного процесса попытаться ДОКАЗАТЬ (предоставить доказательства) о существовании иных доходов, кроме официальной зарплаты. Но надо понимать, что нельзя дать 100% гарантии успеха в этом случае, все зависит от представленных доказательств, и позиции судьи. Лучше всего конкретно консультироваться с адвокатом, имея на руках сведения об укрываемых доходах (возможно о крупных расходах, заграничных поездках и т.п.).

3. Надо цифры считать = без этого сделать выводы, что выгоднее трудно. Кроме этого надо понимать, что эта самая фиксированная сумма все равно не может превышать определенного процента от доходов, и тут см.опять п.1.

4. За каким именно решением? И что значит "следили"? В общем, случае приставов, иногда (а иногда - часто) приходится "пинать" постоянной письменной перепиской на тему о ходе исполнительного производства.

[WishMaster]

Вопрос по имуществу:

Если я замужем и мама замужем, у нас у каждой по квартире, купленной до брака, какой документ лучше подписать, чтобы в наследовании нашего имущества мужья не участвовали, а только дети, но на протяжении жизни дарить бы не хотелось, хочется остаться собственником. Насколько в нашей стране действует брачный договор, помогает ли в защите имущества или можно все оспорить (как на практике?). Можно ли заключить договор ренты со своим ребенком, если он несовершеннолетний? Если повторяюсь можно в личку.

...

Оспорить можно почти всё.

Но начнем по порядку:

1. Если "задача" брачного договора рассматривается как "защита имущества нажитого до брака", то в случае смерти одного из супругов это совершенно не причем = брачный договор теряет силу, так как заключается исключительно между супругами, а не супругами и детьми.

В общем случае, супруги всегда будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Поэтому ни завещание, ни брачный договор не позволяет защитить квартиру приобретенную до брака лишь в пользу детей.

Поэтому только дарение или рента. В случае дарения, тут все понятно собственник сразу меняется, а при заключении договора ренты имущество исключается из будущей наследственной массы. В принципе, заключить договор ренты с ребенком можно, на практике же будут следующие проблемы:

- договор ренты возмездный = следовательно подразумевает выплату денежных средств (или содержание) от получателя имущества, а так как у ребенка в данный момент нет доходов, то и платить он не способен, тем более содержать. Можно попробовать решить "проблему" предусмотрев отсрочку исполнения договора, но надо четко понимать, что если одна из сторон договора умрет ДО того, как другая сторона по договору начнет исполнять свои обязательства по договору, то такой договор будет считаться ничтожным, по причине того, что одна из сторон договора просто неспособна исполнить свои обязательства, пусть и по независящим от нее причинам.

- заключение сделок от лица несовершеннолетнего может только его законный представитель, в частности, таким представителем может являться один из его родителей (но возможно при этом требуется согласие второго родителя - надо уточнять), но при этом надо понимать, что сделки заключенные одним лицом в свою же собственную пользу, опять же ничтожны. Т.е. не может мать ребенка заключить сама с собой (с одной стороны как сама, а с другой как представитель ребенка) такую сделку.

...

Вопрос по разделу имущества после развода:

Есть однокомнатная квартира купленная в браке 6 лет назад (муж и жена оба собственики на правах общей совместной собственности, без долей). После развода прошло 4 года (срок исковой давности прошел). Муж за квартиру не платит, не проживает в ней, но прописан/зарегистрирован и против раздела имущества.

Вопросы:

1) Может ли суд принудительно разменять собственность или собственника никто обязать не сможет?

2) Учитываются ли интересы несовершеннолетнего ребенка рожденного у них после покупки квартиры, который проживает в этой квартире с матерью и тоже зарегистрирован на постоянной основе (раньше было на усмотрение судьи, сейчас слышала вышел закон, но найти его не могу).

Могут ли муж и жена, повторно зарегистрировав брак с другими людьми прописать в эту квартиру своих детей от вторых браков без ведома второго собственника? Могут ли вторые половинки проживать в этой квартире без согласия второго собственника.

3) Если все таки им удастся договориться (без суда) могут ли они у натариуса зарегистрировать договор раздела имущества с выплатой денежной компенсации одной из сторон (без выделения долей) и далее зарегистривать его в Рег. палате или обязательно заключать договор купли-продажи, и предварительно выделять доли?

4) Как можно взыскать с мужа оплату за квартиру за весь период неуплаты?

Извините, накопилось

1. Может, но не всегда. Нужна конкретика. При этом не совсем понятно, что значит "против раздела имущества"? При расторжении брака имущество в любом случае делится. "Против" можно только, если он готов отдать всё бывшей жене, но это тоже раздел, только 100% к 0%. С другой стороны Вы и так имеете сейчас эту квартиру "разделенной", так как каждый владеет половиной собственности. Если муж не пользуется квартирой, то он обязан оплачивать хотя бы налог на имущество. Что касается оплаты коммунальных услуг в части оплаты за воду, свет, иные расходы, напрямую связаны с фактом пользования, а не владения имуществом, то это он не обязан оплачивать. А вот что касается оплаты услуг по содержанию дома, то не все так однозначно. Если один из собственников не оплачивает налог на имущество, то можно попытаться через суд добиться оплаты, и там же в суде попытаться переложить часть оплаты содержания жилья на него, но уже не предскажу результат.

2. Дети имеют право проживать с родителями. Поэтому дети от последующих браков МОГУТ быть прописаны в квартире, без СОГЛАСИЯ (а не "без ведома") иных собственников, жильцов, квартиры. На счет выделение доли на ребенка почитайте: http://zaschita-sobstvennosti.ru/vydelenie-rebenku-doli-v-kvartire.html

3. Если детей не было, то соглашение о разделе имущества может быть заключено без участия суда, но лучше в лоб у любого нотариуса проконсультироваться - абсолютно даром и без имен, явок, паролей.

4. Через суд, но смотрите п.2 на предмет, что именно он обязан платить. Тут, еще раз повторюсь, надо понимать, что оплата за квартиру всегда состоит из трех частей:

- платежи вытекающие из факта владения, например, налог на имущество, отчисления на капитальный ремонт и т.п.

- платежи вытекающие из факта пользования, например, стоимость воды, электричества и т.п.

- платежи "не понятные", например, оплата за обслуживание дома - вот с ними сложнее всего, трудно однозначно поделить, но скорее всего опять же обслуживание дома будет признано равнозначным как для жильцов, так и для владельцев.

Ornata,

в общем случае, пора Вам идти к юристу - вопросов много накопилось.

Изменено 1 июня, 2012 пользователем WishMaster

[Ornata]

1. Алименты ДОЛЖНЫ уплачиваться со всех доходов, но на практике, изначально уплачиваются только с официальной части. Получатель алиментов, или его законный представитель, если получатель недееспособный или несовершеннолетний, может обратиться в суд, за пересмотром размера алиментов, и в ходе судебного процесса попытаться ДОКАЗАТЬ (предоставить доказательства) о существовании иных доходов, кроме официальной зарплаты. Но надо понимать, что нельзя дать 100% гарантии успеха в этом случае, все зависит от представленных доказательств, и позиции судьи. Лучше всего конкретно консультироваться с адвокатом, имея на руках сведения об укрываемых доходах (возможно о крупных расходах, заграничных поездках и т.п.).

3. Надо цифры считать = без этого сделать выводы, что выгоднее трудно. Кроме этого надо понимать, что эта самая фиксированная сумма все равно не может превышать определенного процента от доходов, и тут см.опять п.1.

4. За каким именно решением? И что значит "следили"? В общем, случае приставов, иногда (а иногда - часто) приходится "пинать" постоянной письменной перепиской на тему о ходе исполнительного производства.

Спасибо за оперативность полноту ответов, но как-то все безысходно получается, хотелось бы конкретики, что делать?

1) Вроде бы алименты должны выплачиваться с реальных доходов, но добиться этого невозможно, особенно доказать расходы, кто же расходные документы даст, суд же только документам поверит?

2) А какие нужно цифры считать МРОТ - 11 300 руб., т.е. 25% составит 2 825 руб. и человек будет спокойно спать с чувством выполненного долга и это дает ему право в будущем подать на алименты на своего ребенка и лишить родительских прав за неуплату алиментов нельзя. В довершение ко всему, еще нужно все время отпрашиваться с работы и подпинывать того, кто должен подпинывать ответчика, чтобы получить эти крохи.

Хотя как решить вопрос с приставами мне подсказали (может кому пригодится) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ":

- написать заявление/жалобу (не устно) судебному приставу-исполнителю о неуплате алиментов и попросить ознакомиться с материалами исполнительного производства;

- если пристав бездействует, то написать заявление с указанием ФИО пристава и соответствующих законов на имя старшего судебного пристава и в прокуратуру с просьбой уведомить о результатах расследования в письменной форме по указанному адресу.

Грамотно все составить без помощи юриста или адвоката конечно очень трудно.

Изменено 1 июня, 2012 пользователем Ornata