Юридическая помощь: задавайте вопросы, получайте ответы.

[юрист]

2 часа назад, VSG сказал:

По ссылке - речь идет про жилые помещения

По аналогии.

[Vivala]

Самый простой и "тупой" способ - написать заявления в ЦБ РФ (на случай передачи долга между банком и коллекторами) и ФССП РФ (чтобы муж не использовал жену в качестве поручителя). Письменно. Заказным с уведомлением.

А если уже передал банк долг коллекторам?

[юрист]

3 минуты назад, Голубоглазка сказал:

16 минут назад, юрист сказал:

Самый простой и "тупой" способ - написать заявления в ЦБ РФ (на случай передачи долга между банком и коллекторами) и ФССП РФ (чтобы муж не использовал жену в качестве поручителя). Письменно. Заказным с уведомлением.

А если уже передал банк долг коллекторам?

1. Проверить законность передачи долга. 

Должен быть соответствующий пункт договора (кредитного).

2. Любой договор можно ОСПОРИТЬ.

3. Имеет ли право "коллектор" взыскивать ден. сред-ва (зарегин ли он в ФССП).

Кратко, на вскидку.

[Vivala]

Платежи всех собственников помещений в многоквартирных домах идут в коллективную "копилку" - фонд капитального ремонта. Но может ли собственник квартиры рассчитывать на полную компенсацию в случае, если в ходе ремонта его имуществу был нанесен ущерб - или же заплатят ему ровно столько, сколько он вложил в "общий котёл"? С таким вопросом столкнулась жительница Рязанской области Елена Лапшина*, квартиру которой залило после ремонта крыши. Две инстанции не определились с ответом, помогло только решение Верховного суда.

Ремонт не удался

В многоквартирном доме, в котором жила бабушка Елены Лапшиной, в мае 2015 года решили делать капремонт. На деньги, собранные в фонд капремонта, собирались отремонтировать подвал, фасад и крышу. ООО "Бытремсервис" представляло интересы собственников в отношениях с региональным оператором. В сентябре того же года оператор, Фонд капремонта многоквартирных домов Рязанской области, нашел для выполнения работ подрядчика - ООО "СпецСтройРегион". А последний, в свою очередь, заключил договор субподряда с другим обществом - ООО "ЭлитаСтрой", которое должно было отремонтировать кровлю дома.

Ремонт начался в октябре. А в ноябре находящуюся на последнем, пятом, этаже "двушку", принадлежащую Екатерине Лапшиной, залило после очередного дождя. Заплатив 8000 руб., Лапшина провела экспертизу: по подсчетам эксперта, ремонт в залитой квартире обошелся бы в 68 394 руб.

Она попробовала добиться от Фонда капремонта возмещения ущерба. Однако фонд платить отказался. Заливы квартиры произошли по вине подрядной организации, которая и должна возместить причиненный ущерб, аргументировали свой отказ в организации. Тогда владелица квартиры обратилась в суд. В иске, направленном в Октябрьский районный суд Рязани, она потребовала выплатить ей почти 77000 руб., в числе которых - возмещение материального ущерба, судрасходы и оплата услуг эксперта.

Разные суды - разные мнения

Первая инстанция иск удовлетворила (дело № 2-944/2016 ~ М-536/2016). В суде выяснилось, что "СпецСтройРегион" не обеспечил должного качества ремонта: так, под кровлей вместо цементной стяжки оказалось асфальтобетонное покрытие, которое нельзя было укладывать в дождь. Но запретом пренебрегли, пытаясь укрывать крышу пленкой. Пленка не спасла: вода попадала в квартиры.

Суд пришел к выводу, что залив квартиры Лапшиной произошел по вине "СпецСтройРегиона", и указал, что ответственность за действия подрядчика несет региональный оператор. С него и следует взыскать деньги. При этом согласно п.7 ст.182 ЖК РФ, если региональному оператору надо выплатить больше, чем есть в фонде капремонта, то компенсация ему осуществляется за счёт последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома, указали в суде.

А в апелляции, Рязанском областном суде, решение райсуда изменили и взыскали с ответчика в пользу Лапшиной в счет возмещения материального ущерба 5 518 руб. - размер внесенных за капремонт взносов за период с 1 сентября 2014 года по 14 июня 2016 года (дело № 33-2144/2016). Ответчик настаивал, что ответственность за причинение ущерба несет подрядчик ООО "СпецСтройРегион" по условиям договора подряда - однако эту позицию суд не разделял.

Также ответчик утверждал, что несет ответственность в размере внесенных собственником помещения взносов на капитальный ремонт - то есть сколько собственник заплатил в фонд капремонта, на такую компенсацию он и может рассчитывать. С такой позицией суд согласился: общие средства фонда могут использоваться только на оплату работ по капремонту общего имущества, пришли к выводу в апелляции. Ссылку же на ст.182 в облсуде сочли ошибочной.

Подобный исход Лапшину не устроил, и она оспорила определение облсуда в ВС.

Кто в ответе за плохой ремонт

Верховный суд в определении по делу поддержал первую инстанцию. Так, ВС разобрался, кто именно отвечает за подрядную организацию и ущерб, который она причинила жильцам дома. 

Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме, напоминает ВС. Во-первых, это ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство. А во-вторых, ответственность за действия подрядчиков, которых он привлек к работам по капремонту (ч.6 ст. 182 ЖК). При этом ответственность оператора возникает за действия третьих лиц, не являющихся стороной обязательства между ним и собственниками помещений, обращает внимание ВС.

При нарушении прав жильцов они сами могут выбрать, каким способом защиты воспользоваться, указали члены коллегии под председательством судьи Игоря Юрьева. Выводы апелляции о том, что ответственность регионального оператора по возмещению убытков ограничена, в ВС сочли неправильными. "Установление ответственности Фонда за неисполнение взятых на себя обязательств предметом спора не являлось, выяснение данного вопроса в предмет доказывания по настоящему делу не входило," - обратила внимание коллегия.

Фонд капремонта - один на всех

Кроме того, суд решил и вопрос, актуальный для многих собственников многоквартирных домов: выплатят ли компенсацию из фонда капремонта в полном объёме, или же взыскать получится лишь часть, внесенную в общий фонд. На этот вопрос ВС дал однозначный ответ: в законодательстве нет нормы, по которой оператор мог бы выплачивать компенсацию исходя из взносов на капремонт отдельного собственника. Другими словами, возмещать ущерб надо из всего фонда.

В итоге ВС отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции.

Нормально, т.е. я вношу денежку для кап.ремонта, а ее отдают в счет компенсации кому-то за хреновую работу какой-то организации? ??
Какой-то бред.

[Vivala]

1. Проверить законность передачи долга. 
Должен быть соответствующий пункт договора (кредитного).
2. Любой договор можно ОСПОРИТЬ.
3. Имеет ли право "коллектор" взыскивать ден. сред-ва (зарегин ли он в ФССП).
Кратко, на вскидку.

Если имеет право "коллектор" взыскивать?

[юрист]

5 минут назад, Голубоглазка сказал:

Нормально, т.е. я вношу денежку для кап.ремонта, а ее отдают в счет компенсации кому-то за хреновую работу какой-то организации? ??
Какой-то бред.

Правильно. Деньги каждый мес. платите  за свой дом, но контролировать куда идут деньги Вы не можете. 

[юрист]

6 минут назад, Голубоглазка сказал:

 

 

Если имеет право "коллектор" взыскивать?

 

Нужно уже проверять договор (скорее всего, цессия), на основании которого "работает" коллектор.

И как я уже писал - чтобы в списке ФССП состоял.

[Vivala]

Правильно. Деньги каждый мес. платите  за свой дом, но контролировать куда идут деньги Вы не можете. 

Так нас имеют

[Vivala]

Нужно уже проверять договор (скорее всего, цессия), на основании которого "работает" коллектор.
И как я уже писал - чтобы в списке ФССП состоял.

Ну если состоит.
Спрашивала про жену и чегось ей делать, помните?

[юрист]

Только что, Голубоглазка сказал:

Ну если состоит.
Спрашивала про жену и чегось ей делать, помните?

Вы закон читали?

Вот сейчас пишите в ФССП о том, что коллекторская компания нарушила закон.

В любых действиях (активных) можно найти нарушения законов.