Jump to content
Sign in to follow this  
rus

Информационный листок №6

Recommended Posts

История публикации предыдущего листка здесь: http://www.olgino.info/ipb/index.php?showtopic=2183

Условия участия те же:

Любой человек может стать его соавтором. Если Вы чувствуете в себе силы и желание, напишите сообщение на актуальную тему. Можно составить "дайджест" из тем, которые уже обсуждались на форуме.

После того как наберется информация, сверстаем страничку, выложим на сайте и разнесем по всем (!) почтовым ящикам вместе с листком предварительного голосования.

Информация - это наша сила в борьбе за лучшую жизнь.

Тема этого выпуска:

Создание своего ТСЖ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Предлагаю разносить по квартирам, и отдавать лично в руки.

Что бы, если возникнут вопросы сразу на них отвечать.

Разносить предлагаю старшими по подъездам и/или активным представителями подъезда присутствующими на форуме.

Share this post


Link to post
Share on other sites

И нужен он как можно быстрее, а то многие люди, которые на форуме не бывают, голосуют за ТСЖ одного отдельного дома только потому, что не знают, что возможно и другое решение этого вопроса.

Купцов-то активнее пытается отработать, опередив ИГ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

И нужен он как можно быстрее, а то многие люди, которые на форуме не бывают, голосуют за ТСЖ одного отдельного дома только потому, что не знают, что возможно и другое решение этого вопроса.

Купцов-то активнее пытается отработать, опередив ИГ.

Кроме головы и сидения за комп нужны еще и ноги :) Пришить ИГ ноги :ban:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Своё ТСЖ. Почему это экономически выгодно.

Все мы получали квиточки на коммунальные услуги, знаем как они выглядят. Там перечислены строки расходов: за холодную воду, за горячую воду, за свет, антенну. Оплата за эти услуги которые я перечислил направляется напрямую их поставщикам (за свет - БУЭСу, за воду - Горводоканалу) и т.п.

И есть самая интересная графа: "Содержание и ремонт жилого фонда". Чем она интересна? Во-первых, эта графа составляет примерно 40-50% всего счета. Во-вторых, именно за эту графу борется ИГ, стремясь создать своё ТСЖ. За неё борятся все желающие обслуживать микрорайон.

Сначала расшифруем, на какие расходы тратятся эти деньги, на примере УК (управляющей компании) г. Железнодорожный МУП ГЖУ (информация отсюда: http://biocide.fotoplenka.ru/album153968/f...6372.htm#foto):

1.1 зарплата дворников, уборщиков, лифтеров и т.д. 29,95%

1.2 соц. Нужды  7,89%

1.3 электроэнергия подвалов и прочих подсобных помещений 7,51%

1.4 материалы на техобслуживание 1,12%

2. услуги сторонних организаций 7,90%

3. текущий ремонт, в т.ч.

3.1 обслуживание внутридомового инженерного оборудования 11,40%

3.2 содержание аварийно-дисптчерской службы 10,00%

3.3 службы и ремонт констр. Элементов жилых зданий 3,40%

4. общеэксплуатационные расходы (конторские, аппарат управления) 9,70%

5. Земельный налог 1,60%

6. Прочие прямые расходы 9,50%

Итого 100%

А большая ли это сумма? Сейчас ставка 16.55 рублей/м2 в месяц.

Посчитаем грубо. В микрорайоне (7 домов) около 2000 квартир, пусть средняя площадь 60 м2. Тогда сумма получается: 1 миллион 986 тысяч рублей в месяц. Это очень большие деньги. 2 миллиона рублей!

Именно эту сумму хотят получать от нас разные УК, как городские так и частные.

Позволю спросить: ну неужели эти деньги жители микрорайона не могут потратить сами на своё же благо? Опять же посчитаем п опроцентовкам городской УК:

Из них:  

1.1 зарплата дворников, уборщиков, лифтеров и т.д. 29,95% 594 807,00р.

1.2 соц. Нужды  7,89% 156 695,40р.

1.3 электроэнергия подвалов и прочих подсобных помещений 7,51% 149 148,60р.

1.4 материалы на техобслуживание 1,12% 22 243,20р.

2. услуги сторонних организаций 7,90% 156 894,00р.

3. текущий ремонт, в т.ч.  

3.1 обслуживание внутридомового инженерного оборудования 11,40% 226 404,00р.

3.2 содержание аварийно-дисптчерской службы 10,00% 198 600,00р.

3.3 службы и ремонт констр. Элементов жилых зданий 3,40% 67 524,00р.

4. общеэксплуатационные расходы (конторские, аппарат управления) 9,70% 192 642,00р.

5. Земельный налог 1,60% 31 776,00р.

6. Прочие прямые расходы 9,50% 188 670,00р.

Итого 100% 1 985 404,20р.

Мы сможем тратить так, а сможем по-другому. Сможем тратить так, как захотим: на забор вокруг микрорайона, на благоустройство площадок, на организацию стоянок. Не отдавать 2 миллиона каждый месяц городу (или "Конти" например) с надеждой что какая-то сумма вернется обратно, а самим определять судьбу этих денег.

Спрашивают: а найдутся ли среди нас люди, которые смогут по уму распорядиться этими деньгами?

Я вам скажу, дорогие мои, что нужно быть уверенными в этом. Кто, кроме нас самих, будет лучше печься о нашем благе?

Неужели в городской УК есть суперпрофессионалы, которые уже вылизали весь город и теперь только и жаждут приняться за устройство нашей жизни?

Надо быть просто уверенными в себе и не надеяться на доброго дядю. Микрорайон наш, построен на наши деньги, и обслуживаться может нами же. Это не сложно: нужно только иметь капельку мужества чтобы начать.

Очень животрепещущий вопрос, аргумент против своего ТСЖ: "Как, мой сосед будет в правление входить и мной командовать? Лучше пусть чужой дядя, хоть не обидно будет".

Это нужно просто преодолевать. Это нехорошее.

Наше предложение: в правлении один или два человека от каждого дома, чтобы никому не было обидно. Кто это будет? Что за люди? Вопрос для каждого дома. Кого выберите - тот и будет.

Правление вполне может работать на общественных началах, может получать небольшую зарплату или вовсе не получать, может получать премию по итогам года (по решению общего собрания, если деятельность была успешной). Есть разные варианты, опять же это прописывается в Уставе ТСЖ и принимается общим собранием.

Вот председатель, как нам кажется, должен работать постоянно и получать за свою работу неплохие деньги. По крайней мере не меньше, чем хочет платить "директору" один 18 корпус, создавая своё ТСЖ. Опять же это всё решается общим собранием.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что же делать сейчас, или рыцарь на распутье

В статье "Своё ТСЖ: почему это экономически выгодно" я попытался рассказать, как хорошо жить со своим ТСЖ. Многие понимают, многих и агитировать не надо. Но ситуация у нас сейчас много сложнее.

Самый главной вопрос - хотим ли мы нормально жить именно сейчас.

Если хотим: плюем на СПК (пусть подавятся), плюем на оформление в собственность (не просто ждем, но боремся), делаем своё ТСЖ, заставляем проживающих платить (в противном случае отключаем услуги). Живём хорошо. Собираемость платежей по расчетам будет на уровне 50-60%, этого вполне хватит.

Если не хотим: надеемся на "авось", устраиваем митинги и забастовки (заставляем давать нам услуги бесплатно). От многих услуг (лифты, уборка, вывоз мусора) героически отказываемся или принимаем их урезанными.

И у первого, и у второго пути есть масса плюсов минусов. Я сам, лично, призывал не платить за услуги, надеясь что быстрее оформят собственность. По последним данным, не видать нам её ещё полгода минимум.

Первый путь хорош для СПК Развитие, с них снимается большая головная боль. Но и для нас неплох. Это обязательно нужно понять: если мы организуем своё ТСЖ - придется заставлять проживающих платить. Тех, кто не желает, конечно. Рычаги для этого у ТСЖ будут. Момент это скользкий, и это все должны уяснить. Это основной минус схемы: мы снимаем с СПК+ГМС большой геморрой, не получая практически ничего взамен.

Второй путь... Ну вы знаете, это то что есть сейчас.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Интересные предложения

×
×
  • Create New...