Оформление права собственности по решению суда

[WishMaster]

Вы это уже делали?

Нет.

Только есть общие правила и рекомендации.

Вас обманывает УК? Не предоставляет нужную Вам информацию, что обязана делать по закону? = включайте бюрократический механизм.

Без этого можно только фантазировать.

Например:

Фантазия № 1

Предположим, что выставленный нам счет это за 6 месяцев, тогда за 4 будет 20 т.р. С "какого перепугу" предположим? Так просто "от балды" = не имея никакой информации, просто делаем первое попавшееся допущений, назовем это "использование сложившихся обычаев делового оборота" (Есть кто за 6 месяцев требует предоплату при аналогичной ситуации? Ага, есть = вот Вам и "обычаи").

Фантазия № 2

По договору у нас оплата за 4 месяца? Если "да", то сделаем предположение, что и счет нам выставили на 4 месяца. "Тупо" платим и начинаем проверять, чтобы начисление услуг в счет этого аванса производили с правильной даты.

Фантазия № 3

Предположим, что это счет с августа прошлого года по текущую дату включительно. Назовем это "предположение о наглости УК". Делим 30 на 11 получаем 2 727,27 рублей в месяц, осталось на 4 умножить, "где мой калькулятор?".

Фантазия № 4

Идем на официальный сайт городской администрации и разыскиваем там максимально допустимые тарифы на коммунальные услуги, вроже вот этих:

http://erc.zheldor-city.ru/index.php?menu=normativ12&right_menu=8&cont=6

Или как Руслан уже считал:

1. содержание и ремонт жилья, ставка 34,40 руб/м2 за квартиру с лифтом и мусоропроводом. Лифты и мусоропроводы в наших домах ещё не работают, но считать аванс будут по этой ставке. Пересчет сделают позже.

2. Капремонт 1.32 (руб/кв.м)

3. Отопление 21,12 руб/м2

4. Водоснабжение 227.77 руб/чел

5. водоотведение 195.40 руб/чел

6. Вывоз мусора 55 руб/чел

Итого, в общей сложности 56,84 руб/м2 и 478 руб/чел.

Умножайте на метраж + расчет на 1-го человека (больше пока не пропишитесь все семьей нет оснований).

Останется умножить на 4.

Но Вы сначала определитесь, что Вы хотите:

- или разобраться КАК Вам и ЗА ЧТО эти конкретные 30 т.р. выставили?

- или оценить сколько Вы должны за 4 месяца заплатить?

Если первое, то только получив информацию от УК, если второе, то можете "фантазировать", как выше написано или что-то свое придумать.

[mxticker]

В счете указана сумма за месяц и умножено на 10 мес, но не понятно что же делать с водой, отоплением и т.п. например горячая вода была в общей сложности 2-3 мес, отоплением я тоже еще не пользовался, что делать с электричеством?

В принципе, я готов заплатить и 30 тыс сразу, но с условием, что бы эти деньги пошли авансом за обслуживание в посл. месяцы, а не украдены УК, вот и вопрос как так сделать.

[WishMaster]

В счете указана сумма за месяц и умножено на 10 мес, но не понятно что же делать с водой, отоплением и т.п. например горячая вода была в общей сложности 2-3 мес, отоплением я тоже еще не пользовался, что делать с электричеством?

В принципе, я готов заплатить и 30 тыс сразу, но с условием, что бы эти деньги пошли авансом за обслуживание в посл. месяцы, а не украдены УК, вот и вопрос как так сделать.

1. Вода и электричество = здесь объем полученной услуги должен регламентироваться показаниями приборов учета, ЕСЛИ они есть и были нужным образом установлены и опломбированы. Если приборов учета нет, то платить придется по нормам, даже, если Вы ни разу не включали кран или бороться и доказывать, что УК не обеспечивало подачу воды в такие-то такие-то периоды.

2. Отопление - тут Вы максимум, что можете потребовать, это перерасчет по факту на основании показаний общедомовых приборов учета. Иными словами, если дом отапливался, то и Вы будет считаться "пользовались".

Правда, если отталкиваться от Вашего первого вопроса:

...

Мне дали квитанцию - там просто стоит сумма - 30 тыс. рублей и все! Подскажите как заплатить именно за последние 4 мес, как рассчитать эту сумму?

Как это оформить, что бы УК потом не докапывались, что я якобы платил август-декабрь, а не с июня этого года?

То при указании в счете "10 месяцев", ответ на него просто "ло безобразия" = 30 / 10 * 4 = 12 т.р.

В любом случае, этот счет для Вас не является основанием о потребленных услугах.

Вам нужны КВИТАНЦИИ, и бороться с УК Вы будете вынуждены именно за отсутствие у Вас обязательство оплачивать квитанции за месяца "ДО получения Вам Свидетельства о собственности или вступившего в силе Решения суда". И пока Вы свою точку зрения не отстоите у Вас будут разночтения с УК по поводу состояния ваших взаиморасчетов.

Далее Вам самому придется решать, какой путь выбрать:

1. оплатить все, что они сейчас просят и в дальнейшем настаивать на пересчете. Этот путь хорош тем, что УК не сможет Вам отказать в текущем предоставлении услуг на основании Правил предоставления коммунальных услуг.

2. оплатить только то, что считаете нужным, и, опять же, бороться за пересчет. Минус тут в том, что УК будет иметь возможность "давить" на Вам ограничивая Вас в потреблении текущих услуг.

3. просто не бороться, а согласиться с мнением УК.

[mxticker]

1. Вода и электричество = здесь объем полученной услуги должен регламентироваться показаниями приборов учета, ЕСЛИ они есть и были нужным образом установлены и опломбированы. Если приборов учета нет, то платить придется по нормам, даже, если Вы ни разу не включали кран или бороться и доказывать, что УК не обеспечивало подачу воды в такие-то такие-то периоды.

2. Отопление - тут Вы максимум, что можете потребовать, это перерасчет по факту на основании показаний общедомовых приборов учета. Иными словами, если дом отапливался, то и Вы будет считаться "пользовались".

Очевидно же, что в июне никакого отопления нет, так же и в ближайшие 4 мес.

Ну а вопрос все же больше к практикам, меня лично варианты бороться, судится не очень устраивает. Надоело это уже. Хотя если будут продолжать трепать нервы, то и ответ будет адекватным.

[WishMaster]

Очевидно же, что в июне никакого отопления нет, так же и в ближайшие 4 мес.

Ну а вопрос все же больше к практикам, меня лично варианты бороться, судится не очень устраивает. Надоело это уже. Хотя если будут продолжать трепать нервы, то и ответ будет адекватным.

Отопление оплачивается чаше всего (по крайней мере при старых действующих до 01.09.2012 года Правилах) равными долями в течении года, при понимании того, что отопительный сезон длится с октября по апрель.

При этом на практике есть несколько вариантов учета реально потребленного кол-ва тепла:

- в течении года, платят все каждый месяц по нормам, но по итогам отопительного сезона УК делает перерасчет "по факту" и возвращает переплату потребителю (обычно такой возврат где-то летом разово происходит)

- в течении года оплата по нормам, а экономия "по факту" "съедается" УК в свою пользу.

Но в любом случае, на практике, факт оплаты за отопление круглый год = самый распространенный.

На практике, один из моих знакомых сначала оплатит "как просили", но потом более 2-х лет добивался пересчета сумм начисленных услуг. Добился. Другой знакомый не оплачивал, а добивался, но там вопрос "с заселением" в квартиру не "горел", можно было себе позволить. Но вся эта практика мало, что дает "как прецендент", так как всегда завязана на конкретную УК.

Жалобы во все инстанции писать.

[mxticker]

Максим грозился подавать в суд на всех тех, кто не оплатил коммуналку. Мне не очень понятно, причем тут заселение, сами же написали что тут главное - право собственности.

И еще не понятно, что значит добивался пересчета сумм. Это же УК денег должны, она должна добиваться требований оплаты.

[WishMaster]

Максим грозился подавать в суд на всех тех, кто не оплатил коммуналку. Мне не очень понятно, причем тут заселение, сами же написали что тут главное - право собственности.

И еще не понятно, что значит добивался пересчета сумм. Это же УК денег должны, она должна добиваться требований оплаты.

Оценивать судебные перспективы получения коммунальных платежей за период ДО получения документа о праве собственности, при условии отсутствия Акта приемки-передачи или ИНЫХ документов о передаче помещения владельцу, я не буду, так как с одной стороны в ЖК РФ, есть четкое определение о том, когда возникает обязанность платить, правда с применением этого самого термина "иной документ", с другой стороны, УК может пробовать привлекать в суде и иные доказательства фактического потребления услуг. Пусть идут в суд, думаю в любом случае 100% выигрыша ВСЕХ дел они не получат.

Что касается пересчета, то речь идет о том, что УК будет Вам (или любому иному владельцу квартиры) выставлять ОДНОСТОРОННИЕ квитанции о НАЧИСЛЕНИИ услуг за те периоды, за которые они считают "правильным". И пока Вы не добьетесь именно ПЕРЕСЧЕТА, иными словами ИСПРАВЛЕНИЯ в своем учете лицевом счете начислений на те, которые ВЫ считаете правильными, Вы будет числится в должниках. И формально у УК "на руках" будет "полный" комплект документов "подтверждающих" Ваши долги:

- квитанции о начисленных платежах

- платежки о Ваших оплатах

Вы же как потребитель имеете право запросить выписку по вашему лицевому счету или Акт сверки взаиморасчетов, и добиваться исправления начислений или на правильные, или на те, с которыми вы согласитесь.

[Baum]

Идете к Марине и требуете выдачи отдельных квитанций за все месяцы, они это обязаны предоставлять. Мне так делали, можете попросить ее распечатать одной квитанцией первые 4 месяца, а остальные одиночные. Отказать не имеют права.

[WishMaster]

Идете к Марине и требуете выдачи отдельных квитанций за все месяцы, они это обязаны предоставлять. Мне так делали, можете попросить ее распечатать одной квитанцией первые 4 месяца, а остальные одиночные. Отказать не имеют права.

Лучше попросить квитанции именно "помесячно", тогда проще будет вступить с УК в переписку, с приложением копий незаконно выставленных квитанций, который Вы не готовы оплачивать.

[mxticker]

Тут ведь еще проблема в том, что часы приема у них очень неудобные, не буду же я тратить рабочее время на них.