новые выходки руководства ГСЭ

[Dimnext]

Время покажет.

В любом случае они положительного решения не увидят.

[WishMaster]

Два замечания:

1. Ни по каком у Акту общая собственность никому не передается, она как была о.с. так и остается. ГСЭ обслуживает общую собственность но не управляет ей, например - не уверен что имеет право сдавать в аренду. Но это нужно в договорах смотерть.

2. "Кроме этого, если ТСЖ нет, то все голосования жильцов или не имеют практически никакой юридической силы" - неверно. Общее собрание собствеников - высший орган управления, решения которого обязательны вообще для всех, хоть ТСЖ хоть УК.

1. Да, про аренду надо смотреть договора.

2. Три замечания:

- Общее собрание ПОДЪЕЗДА или все таки дома?!?!

- Общее собрание собственников возникает только если есть более 50% этих самых собственников. Таким образом, на начальном этапе заселения нового дома почти всегда есть период, когда этого самого высшего органа управления банально не существует юридически.

- Если Общее собрание дома юридически уже правомочно, то да, конечно, оно является высшим органом, но в случае, если решением этого Общего собрания управление дома передано в УК, то должен быть избран Совет дома, который наделяется определенными полномочиями, дабы не созывать высший орган управления по каждому пустяку.

[rus]

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

И только.

[WishMaster]

Да нихрена, читайте статью 44 ЖК.

Тот же ЖК РФ:

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

И только.

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

[rus]

1. Да, про аренду надо смотреть договора.

2. Три замечания:

- Общее собрание ПОДЪЕЗДА или все таки дома?!?!

- Общее собрание собственников возникает только если есть более 50% этих самых собственников. Таким образом, на начальном этапе заселения нового дома почти всегда есть период, когда этого самого высшего органа управления банально не существует юридически.

- Если Общее собрание дома юридически уже правомочно, то да, конечно, оно является высшим органом, но в случае, если решением этого Общего собрания управление дома передано в УК, то должен быть избран Совет дома, который наделяется определенными полномочиями, дабы не созывать высший орган управления по каждому пустяку.

Ну Совет дома, в таком случае, обязана создать местная администрация

А кто знает, есть 50% уже или нет?

Всё это не проработано, новый ЖК - сырой и вообще не работает. Это из практики.

И как должен работать, никто не знает.

ГСЭ дождется своего, если фигней будет заниматься.

[Лисичkа]

Два замечания:

1. Ни по каком у Акту общая собственность никому не передается, она как была о.с. так и остается. ГСЭ обслуживает общую собственность но не управляет ей, например - не уверен что имеет право сдавать в аренду. Но это нужно в договорах смотерть.

во, спасибо, уточнил. Ну я в принципе так и написала вроде бы)))

[rus]

Тот же ЖК РФ:

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Ну-ну, "осуществляет контроль"... А механизмы осуществления контроля какие-то есть? Права какие-то у совета дома есть? Каким это образом на практике должно делаться? И с какого перепугу жители должны пахать в "совете дома" забесплатно, ещё и "отчитываться"?

"Нет, сынок, это фантастика"...

[WishMaster]

Ну Совет дома, в таком случае, обязана создать местная администрация

...

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Администрация обязано организовать Общее собрание, а не избрать Совет дома.

...

А кто знает, есть 50% уже или нет?

...

Ни кто, кроме собственников не знает.

Общая концепция ЖК: - "Собственники - Вы должны САМИ шевелиться, дабы Ваша жизнь налаживалась", хотя бы в минимальном варианте:

- ОДИН раз в год собирать Общее собрание.

[Лисичkа]

ГСЭ дождется своего, если фигней будет заниматься.

может они думали, что раз дом новый, то и люди новые, малоопытные и их можно нагнуть. Неужели не знали, что немалая часть жильцов 36-го - это бывшие жильцы других домов, многие из которых до сих пор управляются ГСЭ.

Администрация обязано организовать Общее собрание, а не избрать Совет дома.

вот кстати в 26 недавно висело объявление о собрании по этому поводу...правда чем кончилось - не знаю. Созывали если не ошибаюсь как раз ГСЭшники где-то в районе 32 дома.

[WishMaster]

Ну-ну, "осуществляет контроль"... А механизмы осуществления контроля какие-то есть? Права какие-то у совета дома есть? Каким это образом на практике должно делаться? И с какого перепугу жители должны пахать в "совете дома" забесплатно, ещё и "отчитываться"?

"Нет, сынок, это фантастика"...

Да, ни с какого перепугу.

Вопрос можно и расширить для ТСЖ - С какого перепугу члены Правления должны пахать? За ЗП или на добровольных началах?

Если Совет дома избран и должным образом зарегистрирован, то он имеет право заниматься претензионной работой по этим самым услугам, или Вы предлагаете каждую бумажку в Управляющую компанию подписывать Решение Общего собрания?

P.S. Хорошо хоть не спрашиваете почему собственники должны участвовать в Общем собрании, если им за это ЗП не платят.