Наследство, дарение,рента

[sk0r 50]

Подскажите кто знает..

есть 3 вида передать недвижимость...(те которые интересны мне)

1.Дарение

2.Договор ренты

3.Завещание

Меня интересует стоимость каждой услуги... собственников 2..по пол квартиры...

И какие могут быть подводные камни у каждого вида...особенно Договор ренты...

[WishMaster 220]

Кому и от кого передать?

[sk0r 50]

Кому и от кого передать?

Внучке от родных деда и бабули.

[rus 18,433]

Дарение, стоимость ноль так как между родственниками.

[sk0r 50]

Дарение, стоимость ноль так как между родственниками.

ну полазив по инету оказывается не ноль... даже если все сам будешь делать..то 3 тыс как минимум гос.пошлину заплатить..а так от 10-20 тыс стоит оформление по ключ...

Рента вообще геморойно нужно очень грамотно составлять договор+ тоже сколько то денег за это юристам и сколько то гос.пошлина вроде...

Самое простое завещание и самое наименее дешевое вроде...

Тут 2 собственником соответственно во всех 3 случаях будет составляться 2 договора,завещания и т.д..то бишь х2 все расходы...

[rus 18,433]

Ну конечно завещание совсем без расходов, если его у нотариуса не заверять Но его можно оспорить, можно написать новое, и т.п.

[WishMaster 220]

Внучке от родных деда и бабули.

Прежде всего, надо понимать, что кроме "стоимости" вопроса, здесь всегда будет возникать вопрос об обратимости или оспариваемости выбранного пути.

В этом случае, все варианты можно прокомментировать вот так:

1. Дарение = главный плюс, что процедура смены собственника происходит в данный момент, т.е. пока "ни кто не передумал" и/или передающая сторона признается дееспособной. Главный минус в том, что одариваемый (внучка), новый собственник, получает сразу же определенные права по распоряжению имуществом, в т.ч. и продать ее "вместе с живыми дедушкой и бабушкой". Во общем минус тут всегда будет завязан на совесть внучки.

2. Завещание = главные минусы:

- оно может быть всегда пересмотрено

- даже при наличии завещания, это не гарантирует 100% его исполнения строго как в нем прописано. Существуют категории наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если их обделили. Так что, тут всегда могут возникнуть иные наследники, с которыми придется или договариваться, или судиться. Без каких-либо гарантированных предсказаний, что же будет в результате. Еще есть минус в том, что от наследства нельзя отказываться или принимать его частями, т.е. если в друг, "в нагрузку" к квартире окажется еще положено по наследству иное имущество, или долги, то придется принимать решение - соглашаться на все сразу, или отказываться от всего сразу.

3. Рента = это прежде всего, в общем случае, возмездные отношения, т.е. внучка должна будет выполнять определенные обязательства в течении договора ренты, и не выполнение условий может быть основанием для оспаривания перехода права собственности. Ну, а плюсы в том, что право собственности переходит сразу, и обязательства содержать и "не выгонять" четко прописываются.

Если не рассматривать стоимость оформления самой сделки, а в этом смысле ни один из вариантов не будет совершено бесплатным, то при наследовании или дарении налога на дарении или НДФЛ возникать у одариваемого не должно. При ренте тем более, так как сам договор по своей природе возмездный.

Но в общем случае, я бы советовал бы еще к нотариусу зайти проконсультироваться, например. А после выбора конкретного варианта действий еще раз проконсультироваться, уже предоставляя консультантам наиболее полную информацию о собственности и все перечне заинтересованных лиц (наследники первой очереди впрежде всего, который могут быть заинтересованы в оспаривании данной сделки).

Если же рассматривать именно стоимость оформление сделки, то самый дешевый = завещание, тут только нотариус возьмет средства за заверение волеизъявление, сумма порядка 1 т.р., и пошлины при оформлении наследуемого имущества (там будет по 1 т.р. с каждой регистрации, т.е. 2 т.р., + общая пошлина за все наследственное дело еще где-то так же, но уже "размазанная" по всем наследникам). А дарении и рента приблизительно одинаково должны обойтись, так как и то, и другое это сделка с недвижимостью и ее регистрация.

[sk0r 50]

WishMaster спасибо большое за разъяснение

[sk0r 50]

А меня еще интересует как могут отсудить наследство те на кого не написано, при условии что в нотариус завещатели придут с мед.справками с псих диспансера что они адекватные и не состоят на учете, вменяемые... кто такое завещание может опровергнуть???

И по факту кто нибудь сталкивался с дарением родственнику...сколько в итоге получается по деньгам...

[Piona 35]

А меня еще интересует как могут отсудить наследство те на кого не написано, при условии что в нотариус завещатели придут с мед.справками с псих диспансера что они адекватные и не состоят на учете, вменяемые... кто такое завещание может опровергнуть???

И по факту кто нибудь сталкивался с дарением родственнику...сколько в итоге получается по деньгам...

У меня была такая ситуация. Было завещание на квартиру от бабушки. После ее смерти, когда пришла к нотариусу подавать заявление на вступление в право наследства, меня сразу предупредили, что если есть родители или дети завещателя, и они в течении 6 месяцев также подадут заявление на вступление в право наследства, то квартира будет делиться поровну между всеми подавшими заявления. А у нас была живая прабабушка, над которой опекуном была очень прожженая тетка. Так эта тетка благополучно подала заявление на наследство.