Доступное жилье для жителей России

[rus]

Источник здесь, там же увлекательная дискуссия с автором: http://www.stagirit.info/forum/viewtopic.p...3&start=220

[Гость cnc]

Цены

Наверное нам возместят разницу

[Карыч]

Цены

Наверное нам возместят разницу

ФАС тока с осени начнет заниматься этим делом. Щаз он пытается доказать элементы сговора в топливном секторе и снизить цены на бензин. Для них это типа принципиальное дело. Инфа от человеак, работающего в ФАСе (не я ).

А денег не будут возвращать: обычно накладывают штраф на фирмы. И государство получает эти деньги. А фирмы впоследствии более убедительными методами обосновывают повышение цен.

[Гость cnc]

ФАС зажигает

[Hamlet]

только ФАС ничего не сможет доказать в рамках наших законов. Только через кокойнить показательный процесс в общем через "басманное правосудие"=))

[Tuborg]

еще лучше продавать по кадастровой стоимости

[Lda]

_http://www.rokf.ru/realty/2006/09/13/111837.html?=sub_realty_13Sep200%206

[Эрин77]

Если кому-то интересно: я работаю в инвестиционно-строительной компании в Москве. строим и продаем в Москве и Питере. Знаю примерно всю кухню. В большинстве случаев разговоры о сверхприбылях застройщиков полный бред. Жаль, что большинство простых людей не понимают, что цены не толкьо от застройщиков зависят. Вот простой пример: в доме который мы строим в Москве изначально себестоимость строительства составляла 1800$ за м.в. И это полтора-2 года назад. Из чего она складывалась? Понятно, что большей частью не из СМР ( строительно-монтажные работы). А именно: обременения города по прокладке дорог, коммуникаций и т.п.-без которых тебе не дудут участок. При этом эти комм-ии не обязательно для дома. Возможен вариант требования проложить сети во всем районе. Или расселить пятиэтажки соседние или т.п. Далее: немерянная доля города-деньги, которые город получает за то, что дает замлю. Речь идет о миллионных траншах. Далее: всевозможные разрешения, постановления, платежи официальные и неофициальные и т.д. По сравнению со всем этим собственно СМР-цветочки. Вот и получается такая себестоимость высокая. Далее еще веселее. Когда дом уже построен и его надо сдать, город вполне может забыть о прежних договоренностях и потребовать что-то еще. А в нашем случае энергетики просто выкатили счет на эл-во в 2,5 раза больше, чем оговаривалось. Так как в городе плохо с этим делом теперь. Соответственно, в конечном счете все это перекладывается на конечного покупателя. И когда наши власти говорят вслух о том,что сделают жилье доступным, они, мягко говоря, лукавят. Так как в это смаое время устанавливают непомерные ставки на землю и прочее см.выше. Это в Москве, а область за Москвой как ниточка за иголочкой.

И теперь самое интересное. Есть информация ( хотя в принципе многие об этом уже догадываются), что в Москве , если все пойдет дальше такими темпами, скокро будет энергетический коллапс. Не хватает мощностей, а город растет. Правительству Москвы уже поставлена задача любыми правдами и неправдами собирать деньги на строительство новых мощностей. Называют 2008 год критическим. Если не успеют ничего сделать-то светиться будет только МКАД Откуда же будут изыскивать средства? Естественно, с инвестров. Т.е. в ближ. время вся земля еще подорожает, участки под строительство будет получить еще "дороже", а значит и недвижимость дешеветь ну никак не будет....

[Aquilon]

В продолжение темы еще факты приведу. Работаю в проектном институте. Был у нас дом - первоначально Мосэнерго выдали техусловия на строительство индивидуального теплового пункта для проектируемого здания (это как в 10-м доме в пристроечке к первой секции). Потом передумали и "разрешили" присоединиться от существующего центрального теплового пункта, который обеспечивает теплом 17 жилых домов (а дома там и 9 и большей этажности). Только одно "но" - этот ЦТП по их условиям подлежал полной реконструкции с заменой оборудования на современное. Для заказчика на 1 дом строить ИТП или на 17 - разница как понимаете есть.

Насчет электроэнергии - принимал участие в проектировании небольшой электростанции на базе газопоршневых двигателей (в Измайлово она - уже построили, но еще не запустили). Так вот одна установка, которая вырабатывает 1МВт электроэнергии стоила год назад примерно 1 миллион долларов. Окупаемость - максимум лет через 5 при условии полной загрузки. Вот и попробуйте найдите инвесторов. Про крупные ТЭЦ и говорить нечего - там миллиарды рублей инвестиций нужны.

[jeidi]

Практически становится жалко бедных несчастных застройщиков ((