заключение договора

[klip0n]

Покупаю квартиру в мк"центральный". Агент главмосстрой-недвижимости предложил заключить договор с неким Орловым. Кто-нибудь уже оформил договор? С Вами также Орлов заключал договор? Хочу внести в проект договора изменения, но мне отказывают.

[Dimnext]

Орлов, птица высокого полета в ГС, внести свои коррективы не дадут, либо подписываете, либо отдавайте квартиру с ущемлением вложенных финансов

[klip0n]

Cамыч! Что такое "ущемление вложенных финансов"? Подписывать и не сомневаться ни о чем?

[WishMaster]

Покупаю квартиру в мк"центральный". Агент главмосстрой-недвижимости предложил заключить договор с неким Орловым. Кто-нибудь уже оформил договор? С Вами также Орлов заключал договор? Хочу внести в проект договора изменения, но мне отказывают.

Т.е. Вам предлагают заключить договор с физическим лицом - Орловым?

[Dimnext]

Cамыч! Что такое "ущемление вложенных финансов"? Подписывать и не сомневаться ни о чем?

купили квартиру за 1млн рупей и + заплатили 50 тыщ агентских. то при расторжении договора агентские не вернут

[WishMaster]

Покупаю квартиру в мк"центральный". Агент главмосстрой-недвижимости предложил заключить договор с неким Орловым. Кто-нибудь уже оформил договор? С Вами также Орлов заключал договор? Хочу внести в проект договора изменения, но мне отказывают.

Вы бы более подробно рассказали, какие именно договоры предлагают Вам заключить.

В самых распространенных случаях, гражданин Орлов может фигурировать в сделке в следующих трех "ипостасях":

1. Вы заключаете следующие договоры:

- Агентский договор с ГМСН

- Договор долевого участия (предварительный или сразу основной) с Застройщиком = ДОК№6.

И в том и в другом случае, Вы заключаете договоры с ЮРИДИЧЕСКИМИ лицами, прежде всего, а гр. Орлов выступает "подписантом" по одному из этих договоров. В этом случае самым важным моментом, с точки зрения участия физического лица Орлова в сделке, является подтверждение его полномочий. Указанные полномочия могут, например, быть прописаны в Доверенности выданной юридическим лицом (стороной по Договору) ему, с правом подписывать такие договоры и заключать такие сделки.

2. Вы заключаете следующие договоры:

- Агентский договор с ГМСН

- Договор уступки с физическим лицом Орловым по ранее заключенному между Орловым и ДОК№6 ДДУ.

В этом случае, гр.Орлов выступает от своего лица, и имеет на это полное право и полномочия (если конечно он признается дееспособным), и самое главное убедиться, что он переступает Вам права принадлежащие ему (проверить заключенный ДДУ). Такая ситуация возникает достаточно часто в двух случая:

- гр.Орлов ранее вложил свои средства с покупку прав по ДДУ и сейчас пытается с выгодой для себя их перепродать, используя ГМСН как агента по продаже

- Застройщик сам использует аффилированное с ним физическое лицо (гр.Орлова) для фиксации прибыли и минимизации налогообложения от продажи прав на квартиры.

Но в принципе покупатель не имеет особых возможностей отличить одну ситуацию от другой, да и разницы для него в них никакой нет.

3. Вы заключаете договоры:

- некий договор(ы) с физ.лицом Орловым не понятно на что, не понятно как, платите ему деньги, не понятно за что.

Тут надо смотреть какие именно договоры вы заключаете, и кидалово, конечно же, не исключено, хотя и не обязательно.

[Dimnext]

Не парьте репу. в 36 доме договор с Решняк был, предварительный, филькина грамота и по факту ни каких махинаций с купленной мной квартирой. все в пределах стандартной схемы продажи от ГМСН.

[rus]

Угу, варианта два - довериться и не париться, или не покупать. Третьего не дано

[klip0n]

Заключаем два логовора:

1) договор оказания услуг с ОАО "Главмосстрой-недвижимость" в лице Новоселова и

2)договор участия в долевом строительстве с ОАО "ДОК №6", который подписывает Орлов В.Г. вот о нм тольо номер довернности есть и все.А кем выдана, где зарегистрирована- неонятно.

хотели еще кой-какие правки текста сделать типа:

Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего Договора текущих имущественных обязательств и прав третьих лиц на Квартиру. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего Договора имущественные права на Квартиру не будут закреплены за иными лицами, за исключением положения п.п. 5.1.2, 5.2.2 настоящего Договора.

но, пока ничего не правится.

[WishMaster]

Попросите копию доверенности и почитайте.

P.S. Доверенность на право заключения от имени ОАО договоров не обязана где-либо регистрироваться. Так что сама по себе такая формулировка преамбулы договора нормальная.

Что касается правки договора, то не обязаны они этого делать, если конкретно Вы, как покупатель, им ничем особым неинтересны. К тому же согласования по тексту ДДУ могут несколько месяцев тянуться.