Ипотека

[Юрий Ф]

Став поручитилем Вы приняли на себя обязательства, в случае чего банк "попросит" поручитилей погасить взятый кредит. Обязательства снижают платежеспособность, Т.е. на сумму ваших обязательств (1/2 ежемесячного платежа по кредиту) снизится Ваш доход, а следовательно и максимальный размер кредита.

А дасть ли банк кредит - однозначного ответа быть не может. Подайте кредитную заявку - это бесплатно.

[Rewa]

2 Юрий

1. Реально ли пересмотреть условия ипотечного кредита с рублевого 18% на валютную ставку 11%

2. От кого то слышал, собираются написать заявление в СБ о пересмотре договара, - необходимость оформлять квартиру в залог, поскольку к моменту получения Права Собственности сумма задолженности по кредиту составит сумму меньшую, чем USD 25 000.

Возможно ли это сделать, тем самым снизить расходы по обслуживанию кредита?

Заранее спасибо,

[allissa]

2 Юрий

От кого то слышал, собираются написать заявление в СБ о пересмотре договара, - необходимость оформлять квартиру в залог, поскольку к моменту получения Права Собственности сумма задолженности по кредиту составит сумму меньшую, чем USD 25 000.

Возможно ли это сделать, тем самым снизить расходы по обслуживанию кредита?

Заранее спасибо,

это реально. для личных нужд нам надо было вывести квартиру из под залога. мы погасили кредит до суммы меньше 25 т. у.е. и написали заявление, через неделю примерно был кредитный комитет, который это заявление утвердил. только учтите: вам надо будет снова собрать всех поручителей и справки о зарплате. хотя может быть у нас сбор справок был обусловлен тем, что мы меняли поручителей.

[Rewa]

надеяюсь не придется собирать поручителей и их справки - это такой гимор  ???

Вопрос:

квартира уже была оформлена в залог и ее надо было вывести из под залога?

Или по срокам подходила необходимость закладывать квартиру, а к тому времени размер ссуды составлял менее USD 25000? (такая ситуация будет у меня по получении Права Собственности)

[allissa]

квартира уже была оформлена в залог и ее надо было вывести из под залога?

Или по срокам подходила необходимость закладывать квартиру, а к тому времени размер ссуды составлял менее USD 25000? (такая ситуация будет у меня по получении Права Собственности)

квартира в залоге не была. нам надо было изменить договор со строителями. (внести в него детей, а это не позволял банк если кредит был больше 25 тыс.)

пока не получены документы на право собственности никакого договора залога оформить нельзя и не надо.

но банк не снимет автоматом вывод из под залога в такой ситуации: например 1 мая вы взяли кредит 26 тыс у.е. на квартиру в новостройке, к 1 июня выплатили 1001 у.е. (я имею в виду долг без процентов, т.е кредит стал меньше 25 тыс. у.е.). 2 июня получили свидетельство о праве на собственность. банк обяжет заключить договор залога так как изначально сумма была больше 25 тыс., а чтобы его не заключать, надо как только сумма станет меньше 25 тыс. написать заявление в банк с соответсвующей просьбой.

а вот как будет со справками и поручителями не знаю, мы поручителей меняли, то есть как бы заключали новый договор может поэтому и собирали. зато ничего не сказали по поводу того что муж сменил работу и справка соответственно была меньше чем за 6 мес. то есть вроде как уж если дали кредит то и работу можно менять.

[Юрий Ф]

2 Юрий

1. Реально ли пересмотреть условия ипотечного кредита с рублевого 18% на валютную ставку 11%

2. От кого то слышал, собираются написать заявление в СБ о пересмотре договара, - необходимость оформлять квартиру в залог, поскольку к моменту получения Права Собственности сумма задолженности по кредиту составит сумму меньшую, чем USD 25 000.

Возможно ли это сделать, тем самым снизить расходы по обслуживанию кредита?

Заранее спасибо,

1.Нет. не реально.  Условия кредитного договора в этом случае пересмотру не подлежат.

2.Если сумма кредита превышает 25 000 $, залог обязателен. Даже если к моменту оформления квартиры в собственность остаток ссудной задолженности (кредита) менее 25000 $, квартиру в залог всеравно оформлять придется - это условие кредитного договора.

[Rewa]

кто-нибудь оформлял залог квартиры по Сбербанковскому кредиту, дорогостоящее занятие?

Вообще, ещё, видимо, только придется заниматься оформлением залога на квартиру всем, кто брал кредит в СБ, пока мы получим право собственности ...год и более пройдет....

[Nat]

Мне пообещали что сие удовольствие обойдется всего в 1000 убитых енотов.

[Юрий Ф]

Затраты связанные с оформлением договора залога (ипотеки), состоят из:

1.Оценка предмета залога в фирме, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности от 3000-8000 рублей;

2.Нотариальное заверение договора залога (ипотеки) 1,5 % от оценочной стоимости предмета залога.

После вступления в силу 26 сентября 2004 года федерального закона "О государственной пошлине" ФЗ № 104 от 20.08.2004 г. Размер пошлины составит 200 рублей.

3.Регистрация договора залога (ипотеки) в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней до 1000 рублей.

4.Страхование квартиры от полного пакета рисков в пользу Банка (только в рекомендуемых Банком стразовых компаниях) 0,2 - 0,7 % от оценочной стоимости квартиры.

[Shadow]

1.Оценка предмета залога в фирме, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности от 3000-8000 рублей;

Этот пункт не для нас! Рыночная цена квартиры на момент продажи определена в договоре...