Взыскание неустойки с ООО Желстрой

[nata82]

Вот в этом и есть ваша проблема, что вы всё оставляете на усмотрение суда - он вам и "усмотрит" до минимума.

Ну, а если по существу, то размер неустойки должен рассчитываться по договору (за просрочку обязательств по строительству) - не больше и не меньше.

Так же можно взыскать 3% по ЗОЗПП, за просрочку обязательств по передаче квартиры по акту передачи (обязанность предусмотрена договором - в течении 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию) и регистрации прав собственности (данная обязанность предусмотрена договором - в течении 20 дней с момента подписания акта передачи). Ответственность за нарушение данных обязательств договором не предусмотрена, по этому нужно руководствоваться ГК РФ и ЗОЗПП.

Вы как потребитель приобретая квартиру в новостройке имели ввиду не только завершение строительства, но и регистрацию прав. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в реестре прав, ваше право на квартиру возникает именно с момента регистрации, следовательно момент исполнения обязательств по договору определён возникновением (регистрацией) ваших прав на квартиру.

Обязательства не могут исполняться частично, либо они исполнены, либо нет.

Уважаемые - не экономьте на работе юристов.

Своими исками и не квалифицированным представительством, вы сами не ведая того, создаёте прецеденты в результате которых, нам приходиться убеждать судей, что сумма неустойки определяется в соответствии с требованиями закона, а не на усмотрение суда. Именно об этом и было Постановление Пленума ВС от. 28.06.2012 г.

не все на усмотрение суда, а моральный вред, читайте внимательно. остальное все сами составили, спасибо.

[Volodja]

Поясните пожалуйста, я значит за квартиру могу не платить по решению суда на право собственности, а только когда будет зарегистрирована квартира. Правильно я понял. Мне это очень важно, если можно то ссылку или пояснения.

[деюре]

Обязанность оплаты (содержания) имущества у собственника жилья, возникает с момента гос. регистрации прав на данное имущество:

Статья 219. ГК РФ

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 223. ГК РФ

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

или с момента подписания акта передачи данного имущества (см. п.3. ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ)

Статья 153. ЖК РФ

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Поскольку квартира вам не передавалась застройщиком по акту передачи, следовательно ваша обязанность по оплате возникает с момента регистрации прав по решению суда.

Ещё я всем рекомендую, обязательно направлять заявление в УК

http://soinvestor.ne...artiru/1-1-0-10

очень может пригодиться в будущем споре по оплате.

[astrogilus]

Вот в этом и есть ваша проблема, что вы всё оставляете на усмотрение суда - он вам и "усмотрит" до минимума.

Ну, а если по существу, то размер неустойки должен рассчитываться по договору (за просрочку обязательств по строительству) - не больше и не меньше.

Так же можно взыскать 3% по ЗОЗПП, за просрочку обязательств по передаче квартиры по акту передачи (обязанность предусмотрена договором - в течении 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию) и регистрации прав собственности (данная обязанность предусмотрена договором - в течении 20 дней с момента подписания акта передачи). Ответственность за нарушение данных обязательств договором не предусмотрена, по этому нужно руководствоваться ГК РФ и ЗОЗПП.

Вы как потребитель приобретая квартиру в новостройке имели ввиду не только завершение строительства, но и регистрацию прав. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в реестре прав, ваше право на квартиру возникает именно с момента регистрации, следовательно момент исполнения обязательств по договору определён возникновением (регистрацией) ваших прав на квартиру.

Обязательства не могут исполняться частично, либо они исполнены, либо нет.

Уважаемые - не экономьте на работе юристов.

Своими исками и не квалифицированным представительством, вы сами не ведая того, создаёте прецеденты в результате которых, нам приходиться убеждать судей, что сумма неустойки определяется в соответствии с требованиями закона, а не на усмотрение суда. Именно об этом и было Постановление Пленума ВС от. 28.06.2012 г.

Доброго времени суток! Необходима Ваша юр. помощь. Если можно связаться с Вами по телефону. Пришлите ответ пожалуйста на e_laletin@mail.ru (Евгений)

[mxticker]

Обязанность оплаты (содержания) имущества у собственника жилья, возникает с момента гос. регистрации прав на данное имущество:

Статья 219. ГК РФ

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 223. ГК РФ

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

или с момента подписания акта передачи данного имущества (см. п.3. ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ)

Статья 153. ЖК РФ

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Поскольку квартира вам не передавалась застройщиком по акту передачи, следовательно ваша обязанность по оплате возникает с момента регистрации прав по решению суда.

Ещё я всем рекомендую, обязательно направлять заявление в УК

http://soinvestor.ne...artiru/1-1-0-10

очень может пригодиться в будущем споре по оплате.

А каким образом зафиксировать получение этого заявление УК? И как направлять - почтой или лично, заказным письмом?

[деюре]

Доброго времени суток! Необходима Ваша юр. помощь. Если можно связаться с Вами по телефону. Пришлите ответ пожалуйста на e_laletin@mail.ru (Евгений)

Евгений, мои контакты в моей подписи на сайте soinvestor.net - 8-926-792-1331

А каким образом зафиксировать получение этого заявление УК? И как направлять - почтой или лично, заказным письмом?

Можно - лично, в этом случае на копии вашего заявления (2 экз.) должностное лицо обязано поставить отметку о принятии (как минимум: подпись, фамилию, должность и дату сотрудник принявший заявление, как максимум зарегистрировать ваше заявление в журнал или просто поставить печать и входящий номер). Только они этого делать не будут.

Самый надёжный способ - направить почтой с уведомлением, с описью вложения.

[СветлаNa]

Столкнулась с такой ситуацией. По договору Уступки мною оплачена площадь 81,6 кв. м. Далее Желстрой мне выдаёт расчёт (скан, некий черновик), ссылаясь на паспорт БТИ по моей квартире, что общая площадь жилого помещения у меня составляет: 80,8 + 5,7*0,3 = 82,5 кв. м. При этом в скане привидён чертёж с размерами (видимо копия паспорта БТИ). Подставляю эти размеры в программу (квартира сложной конфигурации, "в столбик" не посчитать) и делаю обсчёт, программа показала общую площадь = 80,0 кв. м. Без перегородок. Выходит:1. я переплатила 81,6 -80,0= 1,6 кв. м. (соотв. 85,04 тыс. руб.) и с меня требуют за несуществующие дополнительные метры ещё: 82,5-81,6 =  0,9 кв. м. (соотв. 47,8 тыс. руб.). Посокольку оплачивать требуемую сумму Желстроем, а потом через суд взыскивать бесполезно (счета заблокированы и прочее о чём здесь пишут) имеет ли смысл оспорить в судебном порядке сам метраж и потребовать независимой экспертизы по установлению площади квартиы?

Спасибо.

[smetsv]

Столкнулась с такой ситуацией. По договору Уступки мною оплачена площадь 81,6 кв. м. Далее Желстрой мне выдаёт расчёт (скан, некий черновик), ссылаясь на паспорт БТИ по моей квартире, что общая площадь жилого помещения у меня составляет: 80,8 + 5,7*0,3 = 82,5 кв. м. При этом в скане привидён чертёж с размерами (видимо копия паспорта БТИ). Подставляю эти размеры в программу (квартира сложной конфигурации, "в столбик" не посчитать) и делаю обсчёт, программа показала общую площадь = 80,0 кв. м. Без перегородок. Выходит:1. я переплатила 81,6 -80,0= 1,6 кв. м. (соотв. 85,04 тыс. руб.) и с меня требуют за несуществующие дополнительные метры ещё: 82,5-81,6 =  0,9 кв. м. (соотв. 47,8 тыс. руб.). Посокольку оплачивать требуемую сумму Желстроем, а потом через суд взыскивать бесполезно (счета заблокированы и прочее о чём здесь пишут) имеет ли смысл оспорить в судебном порядке сам метраж и потребовать независимой экспертизы по установлению площади квартиы?

Спасибо.

Платить им точно не нужно. Я так сделал.

[СветлаNa]

Платить им точно не нужно. Я так сделал.

А что именно Вы оспаривали в суде: ПЛОЩАДЬ или требовали оформления СОБСТВЕННОСТИ?

[smetsv]

Собственность.