Информация о деятельности ТСЖ "Новое Ольгино"

[piv]

Углы и выпуклые колоны в наиболее проходных местах надо было давно покрыть плиткой. В всех общественных местах эти места сделаны по-особому, с дополнительным креплением алюминиевыми уголками. 

Плитки сюда идет небольшое количество. Она должна гармонировать с цветовым оформлением помещения.

В 10-м доме приклеили к зеленым стенам страшную корЫчневую плитку. Криво приклеили, волнами. А ведь в наших домах всего 2 вида подъездов, можно было обратиться к дизайнеру, жителям предложить выбрать какой-то вариант.  Ведь главное не бахато сделать, а современно и гармонично. 

 

Изменено 8 февраля, 2019 пользователем piv

[piv]

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений.

 

Это собрание не членов ТСЖ, это собрание собственников дома. Где обсуждаются проблемы конкретного дома, а не мифического ТСЖ. Обсуждаются все перечни проблем, в том числе "где замазать", "как перечисляются деньги управляющей компании", "как УК перечисляет деньги РСО", ...

Вырабатывается план от дома для ТСЖ(УК). План количественный и финансовый. С претензиями, пожеланиями и предупреждениями. 

Вот мы, например, знаем о 12 млн. р. долга ТСЖ за тепло. ТСЖ получало от нас деньги за тепло, но не перечисляло их. Мы не знаем "долг" каждого дома. За долги по теплу выставляют штрафы в сотни тысяч рублей, которые вешают на нас. А может эти штрафы надо повесить на управителей ТСЖ? Или на должников, чьи долги и штрафы нам навязывают? 

А лучше проголосовать домом за прямую оплату коммунальных ресурсов поставщикам. 

Изменено 8 февраля, 2019 пользователем piv

[Old_Fat_Fox]

В 09.02.2019 в 01:04, piv сказал:

 

Получше зашторивайтесь . Когда вы подходили к бухгалтерии, я фотографировала не окна вашего кабинета, а многочисленные двери нашего ТСЖ для контраста с дверями внутри подъездов. Эти фото я ранее выставила. 

И без форточек все очень просто считается. Количество, цены, амортизация, срок износа, расходные... У нас офисов как грязи, рассчитать его содержание элементарно.

Полагаю, Вы меня с кем то путаете. Точнее не полагаю, а утверждаю со всей ответственностью.

[piv]

В 11.02.2019 в 11:59, НесмеЯнка сказал:

Полагаю, Вы меня с кем то путаете. Точнее не полагаю, а утверждаю со всей ответственностью.

 

Я когда фотографирую (фасады, разбитые тротуары и т.д.), прохожие не обращают на меня никакого внимания. А вот у вас был очень испуганный взгляд на мое занятие. Я даже догадываюсь почему, но не озвучу, а то кто-нибудь воспользуется.
 

Изменено 12 февраля, 2019 пользователем piv

[piv]

В 08.02.2019 в 11:57, НесмеЯнка сказал:

и стеллажи с компьютерами в форточки рассмотришь)

 

Вот это с удовольствием, только не в вашем кабинете, а в подвале нашего подъезда (с правой стороны).

В этом подвале стеллажи с компьютерами, и дверь обычно приоткрыта. Но в списке помещений, сдаваемых в аренду, его нет.

Изменено 12 февраля, 2019 пользователем piv

[piv]

В перечисленных договорах на ГИС ЖКХ присутствует только договор на аренду мусорной камеры слева от подъезда.

За наш счет делают ремонты в подвалах. За наш счет тратятся коммунальные ресурсы в подвалах. А доход уже не наш.

[piv]

Как мусор нам начислять - так по факту.

А как доходы от аренды - по фиксированной цене.

По смете исполнения доходы от аренды составили более 5 млн.р. А в сметах каждый год нам планируют меньше 3 млн.р. И не понятно, куда деваются эти миллионы доходов. Почему подъезды годами стоят с черными стенами, голыми полами.

[piv]

Вырисовываются вопросы к общему собранию собственников дома (не ТСЖ):

1. Утвердить объекты общего имущества для сдачи в аренду. (Список объектов с ценой аренды выносится на голосование по каждому объекту).

2. Доходы от аренды ежемесячно начислять в платежи соответствующего дома отдельным видом начисления.

Почему надо голосовать по каждому виду аренды? - Это может быть вредная для жителей аренда. Например, передатчик на крыше дома. Или подозрительные арендаторы. (Описываю реальные случаи).

Почему надо голосовать ежегодно? - Собственники как разрешили аренду, так могут ее запретить. Понятно, по каким причинам.

Изменено 12 февраля, 2019 пользователем piv

[piv]

Третий вопрос к ежегодному собранию собственников дома (не ТСЖ):

3. Включить в смету ТСЖ будущего года по дому №... следующие работы и услуги (прилагается список с голосованием по каждому пункту).

Собственники на своей территории и за свои деньги имеют право определять перечень работ на будущий год.

[piv]

Если в нашей бухгалтерии проверить начисление услуг, а точнее причины неначисления или причины списания начислений - это будет бомба.